Một khung cảnh khoáng đạt, sự kết nối với thiên nhiên và nhịp sống gắn liền với mặt nước luôn là những yếu tố khiến bất động sản ven mặt nước được săn đón trên khắp thế giới. Nhưng trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên chất lượng sống, điều tạo nên sức hút của waterfront hôm nay đã vượt ra ngoài một tầm nhìn đẹp.

Nếu trước đây waterfront thường gắn với khái niệm nghỉ dưỡng. Thì ngày nay, giá trị của không gian sống waterfront đang được nhìn nhận theo một cách khác. Khi chất lượng sống trở thành ưu tiên trong quyết định lựa chọn nơi an cư, mặt nước còn là yếu tố góp phần tạo nên một môi trường sống dễ chịu hơn nhờ khoảng không rộng mở, sự lưu thông của không khí và cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Trong bối cảnh nhiều thành phố trên thế giới liên tục trải qua những mùa hè nóng hơn và kéo dài hơn, những lợi thế tự nhiên ấy càng trở nên đáng giá.

Đó cũng là lý do các chuyên gia nhận thấy, người mua ngày nay không còn tìm kiếm một ngôi nhà chỉ để nghỉ ngơi vài tuần mỗi năm. Họ tìm kiếm một nơi có thể sống lâu dài, nơi mỗi ngày đều mang lại cảm giác thư thái và gắn kết với thiên nhiên. Điều khiến một bất động sản waterfront được khao khát vì thế cũng không còn chỉ là tầm nhìn phía trước ô cửa sổ, mà là chất lượng sống được hình thành quanh mặt nước ấy.

“Waterfront” không còn chỉ có nghĩa là hướng biển

Nếu trước đây nhắc đến waterfront, phần lớn người mua sẽ nghĩ đến một căn biệt thự sát biển hay ban công nhìn thẳng ra đại dương. Nhưng trên thực tế, khái niệm này đang trở nên rộng hơn. Một ngôi nhà bên hồ, một căn biệt thự nhìn xuống vịnh, một căn hộ cạnh bến du thuyền hay một ngôi nhà nằm trên sườn đồi hướng ra mặt nước đều có thể mang lại những trải nghiệm rất khác của waterfront living.

Điều quan trọng không nằm ở việc mặt nước thuộc loại hình nào, mà ở cách cảnh quan hiện diện trong đời sống hằng ngày.

Ở French Riviera, đó có thể là một buổi sáng trên bến cảng, một chuyến thuyền ngắn dọc theo những vịnh nhỏ hay bữa trưa bên biển. Tại Lake Como, mặt nước lại mang đến một nhịp sống tĩnh hơn: những ngôi làng nằm giữa sườn núi và hồ, những bến thuyền nhỏ và những ngày mùa hè trôi qua chậm rãi hơn. Trong khi đó, tại Sydney Harbour, waterfront lại gắn chặt với đời sống đô thị – mặt nước hiện diện cùng nhà hát, công viên, nhà hàng và những khu dân cư sôi động.

French Riviera: Điều đầu tiên cần xác định không phải là địa điểm, mà là loại hình bất động sản

Khi tìm kiếm một ngôi nhà ven biển tại miền Nam nước Pháp, nhiều người thường bắt đầu bằng việc lựa chọn những cái tên quen thuộc như Nice, Cannes hay Saint-Tropez. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều nên cân nhắc trước tiên lại là loại hình bất động sản mà bạn mong muốn sở hữu.

Tại các thành phố ven biển và những thị trấn lớn, phần lớn nguồn cung sát mặt nước là căn hộ. Nếu tìm kiếm một biệt thự với khu vườn riêng và không gian rộng rãi, người mua thường cần mở rộng phạm vi sang những khu vực ít chịu tác động của quá trình đô thị hóa.

Một đặc điểm khác của thị trường Pháp cũng thường khiến nhiều người mua quốc tế bất ngờ: gần như toàn bộ đường bờ biển đều thuộc không gian công cộng. Điều đó đồng nghĩa với việc bãi biển phía trước một ngôi nhà vẫn có thể có lối đi dành cho công chúng. Những bất động sản cho phép tiếp cận trực tiếp mặt nước từ khuôn viên riêng vì thế trở nên đặc biệt hiếm, chủ yếu xuất hiện tại các đoạn bờ biển nhiều ghềnh đá như Théoule-sur-Mer hoặc một số khu vực nằm giữa Marseille và Saint-Tropez.

Đối với nhiều chủ sở hữu, trải nghiệm sống bên biển cũng không dừng lại ở tầm nhìn. Những người yêu thích cuộc sống ven nước thường sở hữu thuyền riêng và sử dụng hệ thống bến du thuyền dọc bờ biển thay vì tìm kiếm một ngôi nhà có cầu tàu riêng – loại hình vốn rất hiếm tại Pháp.

Chính những quy định nghiêm ngặt về quy hoạch và bảo tồn cảnh quan đã góp phần giữ cho nguồn cung tại French Riviera luôn ở mức giới hạn. Sự khan hiếm ấy, kết hợp với sức hút quốc tế của khu vực, là một trong những yếu tố quan trọng giúp bất động sản nơi đây duy trì giá trị qua nhiều chu kỳ thị trường.

Như vậy, giá trị của một bất động sản waterfront không nhất thiết nằm ở việc sở hữu mặt nước, mà đôi khi nằm ở khả năng tiếp cận và tận hưởng mặt nước. Đây là một khác biệt nhỏ nhưng quan trọng.

Một căn nhà có tầm nhìn đẹp có thể mang lại cảm giác ấn tượng ngay lập tức. Nhưng một căn nhà cho phép cư dân đi bộ ra bến cảng, xuống thuyền, bơi, đạp xe dọc bờ biển hay dễ dàng kết nối với đời sống địa phương lại tạo nên một trải nghiệm sống hoàn chỉnh hơn.

Costa del Sol: Đừng chỉ nhìn vào Marbella

Nhắc đến bất động sản ven biển phía Nam Tây Ban Nha, Marbella gần như luôn là cái tên xuất hiện đầu tiên. Danh tiếng của thành phố này được xây dựng qua nhiều thập kỷ, từ những khu nghỉ dưỡng năm sao, sân golf đẳng cấp đến cộng đồng cư dân quốc tế đông đảo.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, xu hướng tìm kiếm của người mua đang dần mở rộng ra ngoài trung tâm Marbella. Thay vì tập trung vào những khu vực đã quá quen thuộc, nhiều người bắt đầu quan tâm đến Estepona ở phía tây hay Marbella East ở phía đông – những khu vực vẫn giữ được lợi thế kết nối nhưng mang đến không gian sống rộng rãi hơn và nhịp sống thư thái hơn.

 Đây cũng là một trong những lời khuyên phổ biến dành cho người mua bất động sản ven mặt nước: đừng chỉ tìm kiếm ở những địa danh nổi tiếng nhất. Đôi khi, những khu vực lân cận mới là nơi cân bằng tốt hơn giữa chất lượng sống, giá trị đầu tư và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại Estepona và Marbella East hiện vẫn thấp hơn khoảng 20% so với khu vực trung tâm Marbella, dù khoảng cách này đang dần thu hẹp khi ngày càng nhiều người mua chuyển hướng sang những khu vực mới nổi.

Điều thu hút họ không chỉ là mức giá. Estepona vẫn giữ được khu phố cổ với những con đường phủ đầy hoa, quảng trường nhỏ và nhịp sống đặc trưng của miền Nam Tây Ban Nha. Những năm gần đây, thành phố cũng đầu tư mạnh vào tuyến đường đi bộ ven biển, bến du thuyền và các không gian công cộng, giúp nơi đây dần trở thành một lựa chọn phù hợp cho cuộc sống quanh năm.

Trong khi đó, Marbella East mang đến một diện mạo khác. Những khu dân cư có mật độ thấp, các bãi biển yên tĩnh, sân golf Santa Clara và Río Real cùng những khu vực như Los Monteros hay Elviria tạo nên một môi trường sống cân bằng giữa sự riêng tư và khả năng kết nối với trung tâm Marbella.

Một điểm đáng chú ý khác là các dự án mới tại Costa del Sol ngày càng chú trọng đến kiến trúc đương đại, tính bền vững và hiệu quả năng lượng. Đây cũng là xu hướng đang xuất hiện tại nhiều thị trường bất động sản cao cấp trên thế giới, khi người mua không chỉ quan tâm đến vị trí mà còn đến cách ngôi nhà vận hành trong nhiều năm tới.

Ibiza: Khi sự yên tĩnh trở thành giá trị mới

Trong nhiều năm, Ibiza thường được biết đến như hòn đảo của những lễ hội âm nhạc và cuộc sống về đêm sôi động. Nhưng đằng sau hình ảnh quen thuộc ấy là một Ibiza rất khác – nơi ngày càng nhiều người tìm đến để sống chậm hơn và gần gũi với thiên nhiên hơn.

So với Mallorca, Ibiza chỉ có diện tích khoảng một phần sáu, nhưng lại sở hữu hơn 130 dặm (khoảng 210 km) đường bờ biển với hàng chục vịnh nhỏ, bãi cát và ghềnh đá có đặc điểm hoàn toàn khác nhau. Chính sự đa dạng này tạo nên nhiều lựa chọn về phong cách sống, thay vì chỉ có một hình ảnh chung về “đảo nghỉ dưỡng”.

Theo các chuyên gia, việc lựa chọn vị trí trên đảo cũng quan trọng không kém việc lựa chọn ngôi nhà. Những người yêu thích các câu lạc bộ bãi biển, nhà hàng và bầu không khí sôi động thường tìm đến khu vực phía tây nam quanh Es Cubells. Trong khi đó, phía bắc của hòn đảo lại thu hút những người mong muốn sự riêng tư, nhiều cây xanh và các vịnh kín gió – nơi phù hợp với cuộc sống thường nhật hơn là những kỳ nghỉ ngắn ngày.

Một chi tiết thú vị được các chuyên gia lưu ý là không phải biệt thự nào gần biển cũng nằm ngay sát mặt nước. Do đặc điểm địa hình và quy hoạch, nhiều ngôi nhà vẫn cần di chuyển vài phút bằng ô tô để đến bãi biển gần nhất. Tuy nhiên, với quy mô nhỏ của Ibiza, khoảng cách ấy hiếm khi trở thành trở ngại.

Những năm gần đây, cùng với sự phát triển của các khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, yoga retreat và du lịch chữa lành, hình ảnh của Ibiza cũng dần thay đổi. Thay vì chỉ là điểm đến của các lễ hội mùa hè, hòn đảo đang được biết đến nhiều hơn như một nơi để tái tạo năng lượng và tìm kiếm sự cân bằng.

Italy: Giá trị của những điều được gìn giữ

Nếu French Riviera nổi bật bởi quy hoạch ven biển và Costa del Sol hấp dẫn nhờ những cộng đồng đang phát triển, thì Italy lại mang đến một góc nhìn khác về bất động sản ven mặt nước.

Theo các chuyên gia, điều làm nên sức hút của thị trường này chính là tính nguyên bản.

Từ Portofino, Costa Smeralda, Venice đến Hồ Como hay bờ biển Tuscany, nhiều khu vực vẫn duy trì các quy định nghiêm ngặt nhằm bảo tồn cảnh quan và kiến trúc địa phương. Điều đó đồng nghĩa với việc nguồn cung mới tương đối hạn chế và những biệt thự hiện đại quy mô lớn không xuất hiện nhiều như tại một số thị trường khác ở Địa Trung Hải. Thay vào đó, người mua thường tìm thấy những ngôi nhà mang đậm dấu ấn địa phương – từ biệt thự đá truyền thống, biệt phủ ven hồ đến những dinh thự đã được cải tạo nhưng vẫn giữ nguyên tinh thần kiến trúc Italy.

Một lưu ý khác là tính mùa vụ. Những khu vực như Costa Smeralda có khả năng khai thác cho thuê rất tốt trong mùa cao điểm, nhưng mùa du lịch tương đối ngắn. Vì vậy, nếu mục tiêu là đầu tư kết hợp khai thác cho thuê, người mua cần cân nhắc kỹ đặc điểm vận hành của từng địa phương.

Trong số các điểm đến ven mặt nước của Italy, Lake Como luôn giữ một vị trí đặc biệt. Không chỉ nổi tiếng bởi khung cảnh hồ nước và những ngôi làng ven hồ như Bellagio, Blevio, Lenno hay Laglio, khu vực này còn sở hữu lợi thế hiếm có về khả năng kết nối. Từ Como có thể dễ dàng di chuyển đến Milan hoặc sang Thụy Sĩ, giúp nơi đây vừa phù hợp cho những kỳ nghỉ, vừa đáp ứng nhu cầu sinh sống quanh năm.

Theo các chuyên gia, khi lựa chọn bất động sản tại Lake Como, hướng nhà và vị trí trên hồ là những yếu tố cần được cân nhắc kỹ. Địa hình đồi núi khiến lượng ánh sáng và thời gian đón nắng có thể khác nhau đáng kể giữa từng khu vực. Trong đó, bờ phía tây của hồ thường được đánh giá cao hơn nhờ khả năng tiếp cận thuận tiện với Como, Milan và các tuyến giao thông chính.

Các nghiên cứu thị trường cũng cho thấy bất động sản nằm ngay bên bờ hồ có giá trung bình cao hơn khoảng 83%so với những bất động sản tương đồng nhưng không sở hữu vị trí ven hồ. Khoảng chênh lệch này phản ánh giá trị đặc biệt của những vị trí khan hiếm có thể tiếp cận trực tiếp mặt nước – một nguồn cung gần như không thể mở rộng theo thời gian.

Tạm kết

Điểm thú vị là, dù mỗi thị trường có những đặc điểm rất khác nhau, lời khuyên của các chuyên gia lại gặp nhau ở một điểm chung. Một ngôi nhà ven mặt nước đáng giá không nhất thiết phải nằm ở địa chỉ nổi tiếng nhất hay sở hữu tầm nhìn ngoạn mục nhất. Điều quan trọng hơn là hiểu cách khu vực đó được quy hoạch, cộng đồng cư dân đang hình thành ra sao và liệu nơi ấy có thể mang đến một nhịp sống phù hợp trong nhiều năm tới.

Có lẽ, đó cũng là sự thay đổi lớn nhất của thị trường bất động sản cao cấp hiện nay.

Mặt nước vẫn là yếu tố tạo nên sức hút. Nhưng điều khiến người mua sẵn sàng gắn bó lâu dài lại là cuộc sống diễn ra xung quanh mặt nước – những con đường đi bộ ven biển, bến du thuyền, quảng trường nhỏ, quán cà phê nhìn ra hồ hay những khoảng lặng hiếm hoi giữa thiên nhiên.

Khi chất lượng sống trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu của người mua toàn cầu, giá trị của waterfront cũng không còn được đo bằng khoảng cách đến mặt nước, mà bằng những trải nghiệm được tạo nên mỗi ngày.

Bài viết trên BYSASSY.

———-

The Globetrotter

Hotline: (+84) 287 300 7786

Email: welcome@theglobetrotter.vn