Một cơ hội đầu tư bất động sản hạng sang quốc tế độc đáo vừa hé lộ cho giới sưu tầm Việt. The Globetrotter, bộ phận chuyên biệt tập trung giới thiệu BDS quốc tế, thuộc S&S Real Estate – đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam, hợp tác cùng nhà phát triển bất động sản uy tín của nước Úc, The Gurner Group giới thiệu dự án 6 sao mới nhất tại Melbourne đến các nhà sưu tầm Việt Nam. Sự kiện đặc biệt này diễn ra trước thềm mở bán chính thức trên toàn cầu.

---

SỰ TRÂN TRỌNG DÀNH RIÊNG CHO THỊ TRƯỜNG VIỆT TỪ NHÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN ÚC:

Được biết Việt Nam là quốc gia thứ hai trong chuyến đi giới thiệu dự án đến thế giới, sau Singapore, và thậm chí là được giới thiệu trước thị trường nội địa là Melbourne. Thông qua buổi hội thảo chuyên sâu với chủ đề: “Giải mã cơn sốt bất động sản hạng sang Melbourne: Đặc quyền nắm bắt và cơ hội cho nhà sưu tầm Việt.”, khách mời tham gia lắng nghe những thông tin độc quyền về dự án “off-the-market” – vốn được nhà phát triển dự án bảo mật trong giai đoạn hiện tại. Bên cạnh đó, đại diện nhà đầu tư & phát triển dự án cũng chia sẻ toàn cảnh về thị trường bất động sản Melbourne, những con số cho thấy tiềm năng còn rộng mở của thủ phủ bang Victoria trong thời gian tới – thị trường giàu cơ hội và chưa được đánh giá xứng với tầm vóc của Melbourne. Đồng thời, sự kiện cũng đánh dấu sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển rõ rệt và tầm nhìn vươn xa hơn nữa trong tìm kiếm bất động sản hạng sang của đa dạng tệp khách hàng Việt Nam.

Ảnh : Từ trái qua phải: Bà Hương Nguyễn, giám đốc điều hành The Globetrotter, Bà Deborah Wiltshire – Giám đốc kinh doanh và Ông Michael Paproth – đại diện bán hàng toàn cầu tập đoàn Gurner Group

Cụ thể, hội thảo lần này còn khắc họa rõ nét vị thế ngày càng lớn mạnh của giới sưu tầm bất động sản Việt Nam trên bản đồ quốc tế. Sự hiện diện và tiềm năng đầu tư của họ tại các đô thị lớn toàn cầu đã thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà phát triển dự án cao cấp và siêu cao cấp, những “tuyệt tác” vốn thường được giữ kín. Sự kiện cũng nhấn mạnh vai trò then chốt của việc lựa chọn hợp tác với các đơn vị uy tín trong nước thuộc mạng lưới bất động sản hàng đầu thế giới như Christie’s International Real Estate, giúp nhà sưu tầm Việt mở ra cánh cửa tiếp cận trước một bước và đầu tư an toàn, hiệu quả vào các tài sản giá trị cao ở nước ngoài.

MỘT GÓC NHÌN KHẲNG ĐỊNH LẠI VỊ THẾ CỦA THÀNH PHỐ MELBOURNE

Tại sự kiện, đại diện nhà phát triển bất động sản – The Gurner Group cho biết thị trường Úc, đặc biệt là Melbourne đang tiếp tục dẫn đầu danh sách các đô thị đáng sống nhất trên thế giới nhờ có mức độ đô thị hóa cao, nền kinh tế vững mạnh đáng tự hào, sự đa dạng văn hóa và mức sống cao – “Dân số dự kiến sẽ tăng trưởng +1,8% mỗi năm trong vòng 5 năm tới, vượt trội so với các nền kinh tế phát triển lớn như Canada, Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Pháp, Đức, Ý và Nhật Bản.” – Bà Deborah Wiltshire – Giám đốc Kinh doanh The Gurner Group chia sẻ.

Ảnh: Bà Deborah Wiltshire đang chia sẻ về các thông số và dữ liệu trong sự thu hút của nền giáo dục Úc đối với công dân toàn cầu

Tính đến tháng 11 năm 2024, Úc ghi nhận 1.081.300 lượt đăng ký nhập học của sinh viên quốc tế, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2019 – thời điểm trước đại dịch COVID-19. Trong đó, 557.976 sinh viên quốc tế bắt đầu khóa học mới trong năm – con số cao nhất từng được ghi nhận, vượt mức đỉnh trước đại dịch với mức tăng 11%. Những số liệu này cho thấy xu hướng du học tại Úc nói chung và Melbourne nói riêng đang không những phục hồi nhanh chóng mà còn tăng trưởng vượt kỳ vọng, khẳng định vị thế là trung tâm giáo dục hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương.Các trường đại học tại Melbourne tiếp tục là những cái tên dẫn đầu trong thu hút sinh viên quốc tế. University of Melbourne là ngôi trường có tỷ lệ sinh viên quốc tế cao, với khoảng 23.000 sinh viên quốc tế đang theo học – chiếm gần một nửa tổng sinh viên toàn trường. Năm 2024, trường ghi nhận khoảng 10.400 sinh viên quốc tế mới và dự kiến sẽ tăng lên 11.100 vào năm 2025, trước khi chịu ảnh hưởng bởi các quy định mới của chính phủ về hạn chế số lượng nhập học.

Monash University với hơn 86.000 sinh viên, trong đó khoảng 26.000 sinh viên quốc tế, tiếp tục khẳng định thương hiệu toàn cầu về chất lượng đào tạo và nghiên cứu. Các trường khác như RMIT University, Deakin University và La Trobe University cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định về số lượng sinh viên quốc tế, đặc biệt ở các ngành học như công nghệ, truyền thông, y tế và quản trị. Melbourne đang chứng kiến sự phục hồi ấn tượng trong lĩnh vực giáo dục quốc tế, thu hút đông đảo sinh viên từ các quốc gia như Trung Quốc (22%), Ấn Độ (15%), Nepal (8%), Philippines (5%) và Việt Nam (4%). Lượng sinh viên quốc tế tăng mạnh góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương, song cũng tạo thêm áp lực không nhỏ lên thị trường nhà ở – đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Theo báo cáo từ công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Charter Keck Cramer, trong giai đoạn tài chính 2025–2028, Melbourne dự kiến sẽ thiếu hụt khoảng 28.000 căn hộ. Tình trạng này bắt nguồn từ chi phí xây dựng leo thang, tình trạng thiếu hụt lao động, cùng những chính sách thuế chưa thực sự tạo điều kiện cho các nhà phát triển bất động sản. Hệ quả là nhiều dự án đã bị trì hoãn hoặc hủy bỏ, làm trầm trọng thêm bài toán cung – cầu. Trong năm 2024, giá nhà tại Melbourne đã ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 6,5% so với đỉnh năm 2022 – tương đương gần 53.000 AUD. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng đây chỉ là một nhịp điều chỉnh mang tính tạm thời. Với tốc độ tăng dân số nhanh và nguồn cung nhà ở ngày càng eo hẹp, giá bất động sản được dự báo sẽ sớm bật tăng trở lại trong thời gian tới.

Chính quyền bang Victoria cũng đã đưa ra quyết định tạm hoãn việc áp dụng các mức điều chỉnh mới liên quan đến thuế Victoria Stamps Duty. Việc tạm hoãn nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường hồi phục sau giai đoạn trầm lắng, đồng thời khuyến khích các nhà đầu tư quay lại với bất động sản – đặc biệt là tại các khu vực trung tâm đô thị có mật độ dân cư cao và nhu cầu nhà ở lớn.

Tuy nhiên, đây chỉ là một biện pháp tạm thời và dự kiến sẽ hết hiệu lực vào khoảng quý II năm 2025. Các chuyên gia đánh giá, khi chính sách ưu đãi này kết thúc, thị trường rất có thể sẽ chứng kiến một đợt tăng giá mạnh – nhất là trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và dân số tiếp tục gia tăng nhanh chóng. Việc trì hoãn thuế không chỉ làm chậm lại tác động tiêu cực đến chi phí đầu tư, mà còn mở ra một “cửa sổ cơ hội” hiếm có cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp cận bất động sản Melbourne ở mức giá hợp lý hơn trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới.

Ảnh: Các bài báo từ các chuyên gia của Financial Review lên thị trường Melbourne, khuyên các nhà sưu tầm nên tham khảo

Theo nhận định từ tờ Financial Review, giá trị bất động sản tại Melbourne hiện đang bị đánh giá là “undervalued” – tức thấp hơn so với giá trị thực, chủ yếu do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư hậu COVID-19. Điều này khiến thành phố tụt xuống vị trí thứ 6 trong bảng xếp hạng những thị trường bất động sản giá trị nhất nước Úc. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đây chỉ là một giai đoạn nhất thời. Khi giá thuê nhà đang tăng chóng mặt do khan hiếm nguồn cung, xu hướng phục hồi mạnh mẽ của giá bán là điều tất yếu. Và trong bối cảnh Melbourne được dự báo sẽ trở thành thành phố phát triển nhanh nhất nước Úc trong thập kỷ tới, thị trường bất động sản nơi đây hoàn toàn có cơ sở để sớm trở lại với đúng vị thế vốn có. Vì vậy, việc tham khảo thị trường Úc dài lâu vào ngay thời điểm này chính là điểm nên làm vào thời điểm bây giờ trước khi thuế được áp lên trở lại và giá bất động sản Úc quay trở lại mức sàn trước dịch.

CƠ HỘI NÀO CHO NGƯỜI CHƯA CÓ QUỐC TỊCH SƯU TẦM BẤT ĐỘNG SẢN ÚC:

Một trong những câu hỏi thường được đặt ra là: “Nếu Úc đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở, tại sao chính phủ không cấm hoàn toàn việc người nước ngoài mua nhà, mà vẫn cho phép bán tối đa 50% số căn hộ trong một dự án cho người nước ngoài?”

Thực tế, chính phủ Úc luôn giữ thái độ thân thiện và cởi mở với cộng đồng quốc tế – những người đã chọn Úc là điểm đến lý tưởng để sinh sống và đầu tư. Úc trân trọng mọi nguồn lực chất lượng từ khắp nơi trên thế giới, đặc biệt là những đóng góp tích cực cho một cuộc sống bền vững, khỏe mạnh và phát triển lâu dài.

Tuy nhiên, chính phủ cũng luôn đặt mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội và chất lượng sống cho người dân bản địa lên hàng đầu. Vì vậy, chính sách cân bằng này được duy trì – để Úc vừa có thể chào đón các nhà đầu tư quốc tế, vừa tiếp tục xây dựng những tổ ấm chất lượng cho cả cư dân trong nước lẫn cộng đồng toàn cầu, theo như lời dẫn giải trên kênh FIRB của chính quyền tại thủ đô Canberra của xứ sở chuột túi.

Ảnh: Người tham dự đang lắng nghe các chia sẻ của đại diện hai bên về tình hình chung và tiềm lực nổi bật của Gurner và The Globetrotter trong lĩnh vực bất động sản.

The Gurner Group – một trong những đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu tại Úc – đã và đang triển khai hơn 10.000 căn hộ trên toàn quốc, với tổng giá trị lên đến 14 tỷ đô la Úc. Trong hai năm qua, tập đoàn này đã giới thiệu 7 dự án, trong đó có 5 dự án đạt tỷ lệ bán 100% trước cả ngày mở bán chính thức. Ông Michael Paproth, Quản lý Kinh doanh của The Gurner Group, cho biết: “Chúng tôi nhận thấy nhu cầu từ nhóm khách hàng quốc tế, bao gồm cả công dân Việt Nam, đối với các dự án bất động sản mới tại Úc ngày càng tăng. Để đáp ứng thị trường này, Gurner tập trung vào phân khúc cao cấp, hợp tác cùng các nhà thiết kế và kiến trúc sư hàng đầu đến từ khắp nơi trên thế giới.”

Ảnh: Ông Michael Paproth chia sẻ về mục tiêu và tầm nhìn của Gurner Group với khán thính giả

Theo các quy định hiện hành, người nước ngoài không được phép mua bất động sản hiện hữu tại Úc (Established Dwelling), nhưng vẫn có thể mua các căn hộ thuộc dự án mới (New Dwelling) được phê duyệt. Bên cạnh đó, các giao dịch bất động sản từ người mua không có quốc tịch Úc thường sẽ chịu mức thuế bổ sung 10%. Mức thuế này được xem là một phần trong chính sách điều tiết chung của thị trường. So với một số quốc gia khác trong khu vực, mức thuế này vẫn tương đối cạnh tranh. Đơn cử tại Singapore, theo chính sách cập nhật từ tháng 4 năm 2023, người nước ngoài phải chịu thuế mua bất động sản (ABSD) ở mức 60% cho mọi giao dịch – một mức thuế cao hàng đầu thế giới.

“Chúng tôi được biết đến như một thương hiệu luôn làm nhiều hơn hứa, những công trình ngay trên bản phác thảo thiết kế, chúng tôi luôn mang đến kết quả tốt hơn trong thực tế” – bà Deborah khẳng định. Ngoài ra, Gurner cũng đã trải qua 10 năm kinh nghiệm, “Chúng tôi biết rõ những gì chúng tôi đang làm và chúng tôi thấu hiểu nỗi lo lắng trong việc thiếu đi sức khoẻ của khách hàng, đó là 1 trong những lý do chúng tôi tập trung vào chất lượng cuộc sống trong từng công trình đến vậy” – Bà Deborah cũng chia sẻ đầy tự hào.

Ảnh: Saint Moritz mang tính biểu tượng của GURNER™ tại St Kilda Melbourne, dự án được hoàn thành cách đây 3 năm, này đã định nghĩa lại khái niệm xa xỉ tại Úc đã bán hết trong 6 tuần vào năm 2018.

“Và người Việt Nam, cũng đang dần quan tâm đến sức khoẻ và chất lượng sống hơn bao giờ hết, đó là sự xa xỉ mới khi được sống tận hưởng” – Ông Michael nhấn mạnh. Trong những năm gần đây, Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, góp phần hình thành một tầng lớp thịnh vượng mới trong xã hội. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và thu nhập cá nhân, nhu cầu về một phong cách sống hiện đại, cao cấp cũng ngày càng gia tăng. Điều này không chỉ thể hiện qua xu hướng tiêu dùng mà còn phản ánh rõ nét trong khẩu vị đầu tư ngày càng đa dạng và tinh tế của người Việt.

Sự chuyển mình này mở ra nhiều cơ hội mới, đặc biệt trong các lĩnh vực bất động sản, tài chính và lối sống toàn cầu – nơi các chuẩn mực quốc tế ngày càng được người Việt tiếp cận và đòi hỏi ở mức cao hơn.

Ảnh: Saint Haven, một dự án về sức khỏe được Gurner Group thiết kế, sẽ được tích hợp vào trong các dự án mới trong tương lai của Gurner.

Chia sẻ về một trong những phong cách bất động sản được săn đón nhất hiện nay trên thế giới, Bà Hương Nguyễn – Giám đốc điều hành đơn vị tư vấn The Globetrotter cho biết: “CIRE có lợi thế là là một tổ chức hàng đầu thế giới trong lĩnh vực bất động sản hạng sang và hàng hiệu, nổi tiếng với chuyên môn về các bất động sản cao cấp và liên kết với nhà đấu giá Christie’s, đồng nghĩa với việc có điều kiện để thấu hiểu giá trị và tầm nhìn về không những xu hướng sở hữu bất động sản mà còn về lối sống của các chủ sở hữu thuộc phân khúc hạng sang toàn thế giới.

Một trong những xu hướng nổi bật nhất hiện nay mà chúng tôi nhìn thấy đó chính là làn sóng tìm kiếm và ưu tiên các bất động sản đề cao “Nghệ thuật sống lành mạnh” (The Art of Wellness) hoặc “Thiết kế thuận tự nhiên” (Biophilic Design). Triết lý này dựa trên sự kết nối sâu sắc giữa con người và tự nhiên trong các công trình kiến trúc, tạo ra những không gian mà con người và thiên nhiên gần như không có khoảng cách.”

Ảnh: Backdrop của bổi sự kiện, lấy sân chơi Pickleball làm nền, thể hiện một lối sống trọng thể thao và sức khoẻ trong dự án của Gurner, được The Globetrotter giới thiệu độc quyền duy nhất hiện tại ở Việt Nam.

Đó là lý do vì sao dự án 6 sao mà The Gurner mang đến lần này, tuy chưa được công bố rộng rãi nhưng đã nhận được sự quan tâm tìm hiểu từ rất sớm không chỉ tại Việt Nam mà còn tại các nước có lượng nhà sưu tầm “mát tay” nổi trội trong khu vực như Singapore, Hongkong, Trung Quốc,.. với vị trí đắc địa cách trung tâm Melbourne chỉ 5km, thiết kế độc đáo và tiện ích được các chuyên gia từ Gurner tự tin là “Matching World’s Standard” (Tiêu Chuẩn Đạt Ngang Thế Giới) tập trung mang lại không gian xanh, cân bằng và một tổ ấm củng cố sự an lành cho cả sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân. Các đặc điểm nổi trội có thể kế đến như: chế độ vận hành không carbon (carbon neutral) ở các khu vực chung theo sáng kiến The Greener được phát triển bởi chính The Gurner, sử dụng điện hoàn toàn thay thế cho các loại khí đốt, pin mặt trời, hệ thống thu thập nước mưa để tưới vườn, trạm sạc xe đạp điện giúp khuyến khích vận động chủ động,…

Ảnh: Dự án Stage 1 Henry Jones Place – một trong những dự án căn hộ hạng sang đã giới thiệu của Gurner Group tại Melbourne với phong cách sang trọng với các dịch vụ xa xỉ hạng sang hàng đầu.

TIẾP CẬN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP HẠNG SANG CỦA TẬP ĐOÀN  GURNER TẠI ĐÂU?

Khó khăn trong việc tiếp cận thông tin về các dự án bất động sản hạng sang tại Melbourne nói riêng và tại nước Úc nói chung, cũng như nhận biết đâu là các chuyên gia hay đơn vị uy tín ở các nước xa xôi là một trong những trở ngại lớn nhất đối với nhà sưu tầm Việt, trong bối cảnh tội phạm công nghệ cao trên thế giới ngày càng gia tăng và tinh vi. Sự kết hợp ra mắt lần này giữa The Globetrotter và Gurner Group thông qua kết nối của mạng lưới Christie’s International Real Estate không chỉ khẳng định độ uy tín, chất lượng dự án, mà còn mang đến giải pháp giúp nhà sưu tầm Việt nay đã có thể yên tâm đầu tư từ xa với sự hỗ trợ đắc lực đáng tin cậy ngay tại quê nhà.

Ảnh: Các nhà sưu tầm, khán thính giả lắng đến tham gia buổi hội thảo chia sẻ thông tin.

Hội thảo diễn ra vào ngày 18–19 tháng 4 vừa qua đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới báo chí, khách hàng tiềm năng và các nhà sưu tầm bất động sản. Sự kiện không chỉ phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với thị trường Úc nói chung và Melbourne nói riêng, mà còn nhấn mạnh sức hút của các dự án đến từ những nhà phát triển danh tiếng, đặc biệt là các dự án hiếm có và mang tính biểu tượng.

Ông Michael Paproth – đại diện từ phía Gurner – nhận định rằng: “Thông tin về các dự án tương tự gần như không dễ tìm kiếm trên Internet, vì bản chất những dự án có chiều sâu và tư duy thiết kế dành riêng cho đời sống sức khoẻ tinh thần làm cốt lõi xa xỉ như vậy vốn không nhiều.” Chính vì thế, Gurner luôn rất chọn lọc trong việc lựa chọn đối tác được đại diện họ tại nước ngoài, và chỉ cho phép tiếp cận thông tin đối với những nhóm khách hàng đã được thẩm định kỹ càng về tài chính, hồ sơ pháp lý cũng như có mục tiêu đầu tư rõ ràng.

Tại Việt Nam, The Globetrotter, đơn vị mang các giải pháp bất động sản từ quốc tế đến nhà sưu tầm Việt Nam của S&S Real Estate (đối tác chiến lược của Christie’s International Real Estate) – là đơn vị duy nhất được ủy quyền chính thức để giới thiệu và cung cấp thông tin chuyên sâu về các dự án như vậy trong thời điểm hiện tại. Trong đó, dự án mới nhất đến từ Melbourne đã và đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà sưu tầm bất động sản quốc tế.

Để được tư vấn trực tiếp từ đại diện Gurner tại Melbourne, nhà sưu tầm và đang quan tâm có thể chủ động đặt hẹn thông qua đội ngũ The Globetrotter tại Việt Nam. Đội ngũ sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và điều chỉnh nội dung trao đổi theo đúng nhu cầu riêng biệt của từng khách hàng, nhằm mang lại giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất cũng như đồng hành cùng khách hàng khi làm việc cùng các đối tác nước ngoài, đảm bảo quyền lợi, riêng tư, pháp lý và kế hoạch tài chính.

——–

THE GLOBETROTTER – S&S REAL ESTATE

Đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam.

welcome@theglobetrotter.vn | (+84) 287 300 7786

Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh