Melbourne: Đô thị 7 năm liên tiếp lọt top thành phố đáng sống nhất thế giới

Viết bởi Thanh Thuý Thái

May 02 2025

Melbourne – một thành phố toàn cầu với sự sôi động quanh năm. Sự đa dạng đến từ 140 nền văn hóa khác nhau, giao thoa giữa truyền thống và hiện đại, giữa tính bản địa và quốc tế, tạo nên guồng xoay rộn rã của ẩm thực, nghệ thuật, sân khấu và những sự kiện thể thao toàn cầu. Sống ở Melbourne mang đến đủ đầy những trải nghiệm có một không hai!

MƯỜI HAI THÁNG LẤP ĐẦY SỰ KIỆN THỂ THAO & VĂN HOÁ

Năm 2024, bảng xếp hạng thường niên của Economist Intelligence Unit (EIU) – cơ quan nghiên cứu kinh tế thuộc The Economist xếp Melbourne danh hiệu thành phố đáng sống nhất tại Úc, xếp thứ 04 toàn cầu – đánh dấu sự bứt phá trở lại ngoạn mục của thành phố từng giữ vững danh hiệu đáng sống nhất thế giới suốt 7 năm liền. Bất kỳ cư dân dù là bản địa hay toàn cầu đến với Melbourne được tận hưởng những giá trị sống cốt lõi từ hạ tầng hiện đại, dịch vụ y tế và giáo dục đạt chuẩn quốc tế, cùng với mức độ an toàn xã hội cao.

Thế nhưng không chỉ có vậy, có sống tại Melbourne mới thực sự cảm nhận vẻ đẹp cuộc sống trù phú, đủ đầy, đa tầng đa lớp ở mọi thời điểm trong năm. Từ thời kỳ ban đầu của người bản địa Kulin với nghệ thuật truyền thống độc đáo, đến làn sóng nhập cư trong cơn sốt vàng thế kỷ 19 mang theo nhiều bản sắc văn hoá từ châu Âu, châu Á, Trung Đông…, Melbourne đã dần trở thành một điểm hội tụ văn hóa toàn cầu.

Ngày nay, Melbourne dưới góc nhìn của những cá nhân thưởng thức cuộc sống như “thánh địa” thể thao, một bàn tiệc trù phú chứa triết lý ẩm thực bản địa đa văn hoá sâu sắc, trái tim nghệ thuật và sáng tạo của nước Úc. Không khó để nhận ra thành phố luôn được phủ kín bởi lịch trình các sự kiện thể thao quốc tế tầm cỡ với hàng triệu lượt người hâm mộ mỗi mùa giải, các tác phẩm nghệ thuật đường phố cho đến hệ thống bảo tàng, triển lãm nghệ thuật, nhà hát, các lễ hội văn hoá, âm nhạc và ẩm thực lôi cuốn không chỉ cư dân Melbourne mà còn lan toả đến cộng đồng quốc tế.

Điểm qua lịch trình “bận rộn” của thành phố Melbourne xuyên suốt 12 tháng trong năm. Đây mới chỉ là các sự kiện trọng điểm, thành phố Melbourne còn vô vàn những lễ hội, sự kiện, các hoạt động khác

MELBOURNE VÀ MỆNH DANH “THÁNH ĐỊA” THỂ THAO CỦA NƯỚC ÚC

Niềm đam mê thể thao sâu sắc của người dân Melbourne bắt nguồn từ sự kết hợp giữa điều kiện tự nhiên thuận lợi, truyền thống văn hoá lâu đời và hệ thống giáo dục chú trọng phát triển thể chất. Thêm vào đó, tinh thần cộng đồng mạnh mẽ được vun đắp qua các câu lạc bộ địa phương và các sự kiện thể thao quy mô quốc gia như Australian Open, Formula 1 Grand Prix hay AFL Grand Final đã góp phần định hình bản sắc văn hoá Melbourne như một “thủ đô thể thao” của Úc.

Từ trái sang: Bảng thống kê lượng khán giả đến dự các sự kiện thể thao tại các thành phố lớn của Úc, Melbourne dẫn đầu với 9.8 triệu người năm 2024 và Bảng xếp hạng lượng khán giả các bộ môn thể thao.

Chính quyền bang Victoria năng động trong thúc đẩy cơ sở hạ tầng theo tiêu chuẩn thế giới, có thể kể đến Sân vận động Cricket Melbourne (MCG), Sân vận động Marvel và Công viên AAMI nơi đăng cai tổ chức các sự kiện tầm cỡ quốc tế.

Một mùa thể thao nhộn nhịp của Melbourne bắt đầu với Australian Open – một trong bốn giải Grand Slam danh giá của làng quần vợt thế giới được tổ chức thường niên vào tháng 1. Với lịch sử hơn một thế kỷ, giải đấu là sân chơi đỉnh cao quy tụ những tay vợt hàng đầu thế giới. Năm 2024, Australian Open đã thu hút hơn 1,1 triệu người lập kỷ lục mới về lượng khán giả và đóng góp khoảng 382 triệu AUD vào nền kinh tế địa phương. Tiếp nối với giải đua Formula 1 Australian Grand Prix vào tháng 3, đã thu hút 452.055 người năm 2024. Những con số ấn tượng cho thấy tầm vóc của Melbourne trong các sự kiện trọng điểm toàn cầu, đồng thời kích cầu nền kinh tế du lịch – nhà ở địa phương.

Melbourne là thành phố duy nhất trên thế giới tổ chức cả một chặng đua F1 và một giải quần vợt Grand Slam. Từ trái sang: Đường đua Formula 1 Grand Prix tại Albert Park và khoảnh khắc của nhà vô địch Australian Open 2025 – Jannik Sinner.

Melbourne là nơi đặt trụ sở của nhiều câu lạc bộ AFL danh tiếng như Collingwood, Essendon, Carlton và Melbourne Demons, với các trận đấu thường xuyên diễn ra tại sân vận động Melbourne Cricket Ground (MCG) và Marvel Stadium.

Khởi nguồn tại chính Melbourne vào những năm 1850, AFL ban đầu được sáng tạo như một trò chơi giữ thể lực cho các vận động viên cricket vào mùa đông. Trải qua hơn một thế kỷ, từ những sân cỏ công viên đến các sân vận động mang tính biểu tượng như MCG, AFL đã trở thành chất keo văn hóa, kết nối cộng đồng đa sắc tộc tại Melbourne hòa chung nhịp đập dưới ánh đèn sân vận động. Sự kiện Grand Final AFL thu hút khoảng 15.000–20.000 du khách liên bang và hàng nghìn du khách quốc tế từ New Zealand, Vương quốc Anh và Hoa Kỳ.

Các sự kiện mang đến tiếng vang và củng cố vị thế của Melbourne, gia tăng trải nghiệm sống sôi động, năng lượng tích cực cho cư dân thành phố, đồng thời tạo ra cú hích mạnh mẽ đến nền kinh tế bản địa trong du lịch, dịch vụ và bán lẻ, góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại các khu vực lân cận sân vận động lớn, khiến giá thuê và giá trị nhà ở tại đây tăng mạnh nhất là trong các mùa cao điểm.

TRÁI TIM NGHỆ THUẬT VÀ SÁNG TẠO CỦA NƯỚC ÚC

Nghệ thuật tại Melbourne là sự pha trộn tinh tế giữa di sản văn hóa bản địa lâu đời và tinh thần đương đại, du nhập và không ngừng đổi mới. Nếu Paris nổi bật bởi chủ nghĩa cổ điển & ấn tượng, New York với sự sắc sảo hậu hiện đại, nghệ thuật tại trái tim thành phố Melbourne ẩn chứa tính đa văn hóa và gắn kết cộng đồng.

Bảo tàng National Gallery of Victoria tại Melbourne

Từ các tác phẩm đậm chất bản địa tại Bunjilaka Aboriginal Cultural Centre hay National Gallery of Victoria, đến nghệ thuật thị giác táo bạo tại Australian Centre for Contemporary Art và không gian sáng tạo như Laneway Street Art khắp thành phố, nghệ thuật tại Melbourne luôn vận động, đề cao cá nhân và tính hội nhập.

Trải nghiệm nghệ thuật thị giác với cảm hứng vô tận từ những nghệ sĩ đương đại – từ những cái tên nổi danh toàn cầu như Yayoi Kusama (ảnh trái) hay Emily Kame Kngwarreye – một trong những nghệ sĩ bản địa Úc nổi bật nhất thế kỷ 20, được biết đến với phong cách trừu tượng độc đáo và mối liên kết sâu sắc với vùng đất tổ tiên của bà tại Utopia, Lãnh thổ Bắc Úc.

Nghệ thuật Aboriginal (nghệ thuật thổ dân Úc) là một trong những nền nghệ thuật lâu đời nhất thế giới, có lịch sử hơn 60.000 năm. Melbourne là trung tâm bảo tồn và phát triển nghệ thuật Aboriginal đương đại lớn nhất nước Úc.

Melbourne được mệnh danh là “kinh đô lễ hội nghệ thuật” của nước Úc với lịch lễ hội dày đặc quanh năm. Tại đây, những sự kiện sáng tạo như Melbourne International Arts Festival, RISING Festival, Melbourne International Film Festival hay White Night Melbourne không đơn thuần là các dịp giải trí, mà là những bản giao hưởng nghệ thuật lan tỏa trong từng con phố, công viên và quảng trường. Cư dân Melbourne sở hữu cơ hội thưởng thức nghệ thuật gần như quanh năm, ngay trên chính những con phố quen thuộc.

White Night Melbourne – Lễ hội ánh sáng, âm thanh và nghệ thuật thị giác thường được tổ chức vào tháng 2-3 hàng năm, ghi dấu một trong những sự kiện văn hóa nghệ thuật lớn nhất nước Úc.

THÀNH PHỐ CỦA NỀN ẨM THỰC XUẤT SẮC

Melbourne tuy không có hệ thống xếp hạng Michelin chính thức nhưng vẫn sở hữu hàng loạt nhà hàng danh tiếng quốc tế, nhiều nơi được vinh danh trong các giải thưởng uy tín như World’s 50 Best Restaurants hay The Good Food Guide – một hệ thống chấm sao của Úc.

Trải nghiệm ẩm thực tại Attica – biểu tượng của ẩm thực đương đại Úc, nổi bật với sự sáng tạo, sử dụng nguyên liệu bản địa và triết lý nhân văn sâu sắc. Dưới sự dẫn dắt của đầu bếp Ben Shewry, Attica không chỉ phục vụ món ăn mà còn kể những câu chuyện về văn hóa và thiên nhiên Úc. Điển hình như món “Potato Cooked in the Earth it Was Grown” – Khoai tây được nấu chậm trong đất lấy từ chính nơi trồng nó, sau đó rửa sạch và hoàn thiện với kem chua và muối thể hiện triết lý “kết nối đất đai với món ăn”

Brunch ở Melbourne là một phong cách sống tôn vinh sự tối giản, nguyên bản. Trứng lòng đào béo ngậy, bánh sourdough nướng giòn, bơ nghiền tươi ngon và cà chua nướng mọng nước là minh chứng cho triết lý ẩm thực “ít mà chất”, đề cao sự tươi ngon của nguyên liệu địa phương. Các quán brunch tại phố Fitzroy, Carlton hay South Melbourne tập trung vào hương vị, không gian phản ánh lối sống chậm rãi tận hưởng.

Với cộng đồng dân cư có nguồn gốc từ hơn 180 quốc gia, ẩm thực Melbourne đa dạng bậc nhất thế giới. Có thể nói, đây là nơi có thể thưởng thức, nếm hương vị của cả thế giới và cảm nhận tinh thần sống hoà nhập, cởi mở, sáng tạo của vùng đất Nam Bán Cầu thông qua trải nghiệm ẩm thực.

Dọc khắp nẻo đường Melbourne là những khu phố ẩm thực lâu đời: Phố Lygon “Tiểu Italy”, Quận Richmond được mệnh danh là “Tiểu Sài Gòn” mang đến thiên đường ẩm thực Việt Nam, khu phố Footscray chuyên về ẩm thực châu Phi và Trung Đông.
Chưa kể đến các lễ hội lớn nhỏ như Melbourne Food & Wine Festival tôn vinh sự đa dạng ẩm thực của Melbourne.

MELBOURNE: NƠI ĐẶT ĐẠI BẢN DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP HÀNG ĐẦU NƯỚC ÚC

Nền kinh tế bang Victoria đang duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với tốc độ trung bình 2,5% mỗi năm trong 2023–2024, một quá trình phục hồi tương đối thận trọng. Đại dịch đã để lại những tác động sâu rộng lên thành phố. Tuy nhiên, nền kinh tế Melbourne vốn sở hữu tiềm lực lớn, và khi các yếu tố nội tại như dân số, đầu tư, cơ sở hạ tầng và nhu cầu tiêu dùng đồng loạt phục hồi, Melbourne được dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ, vượt xa các chỉ số tăng trưởng tiền đại dịch trong tương lai gần.

Melbourne đóng góp khoảng 25% GDP toàn quốc mặc dù chỉ chiếm khoảng 20% dân số. Một trong những lợi thế của Melbourne chính là cấu trúc kinh tế đa ngành vững chắc, gồm tài chính – ngân hàng xếp vị thế thứ hai nước Úc, ngành Xây dựng & Bất động sản dẫn đầu về đầu tư thương mại trong năm 2023, giáo dục quốc tế ghi nhận con số kỷ lục 182.000 sinh viên quốc tế, tăng trưởng đáng kinh ngạc 20% so với năm trước, ngành Y tế và công nghệ sinh học với viện nghiên cứu hàng đầu đặt tại Parkville, lĩnh vực Công nghệ số và đổi mới sáng tạo, Du lịch – sự kiện – văn hoá. Hệ sinh thái, cấu trúc đa ngành giúp duy trì ổn định kinh tế ngay cả khi một số lĩnh vực gặp khó khăn đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế mạnh mẽ hơn.

Ngành dịch vụ hiện là động lực chính thúc đẩy kinh tế Melbourne, với các lĩnh vực lưu trú, ẩm thực, vận tải, nghệ thuật và giải trí phục hồi mạnh mẽ nhờ sự trở lại của du lịch. Dù hoạt động xây dựng nhà ở và các công trình thương mại, công nghiệp khác tăng chậm dưới các chính sách xét duyệt nghiêm ngặt của chính phủ, thay vào đó các dự án hạ tầng quy mô lớn của bang Victoria trỗi dậy mạnh mẽ, bù đắp cho sự chững lại này.

Khu CBD (Central Business District) và các khu đô thị sáng tạo như Docklands, Southbank, Fishermans Bend đang thu hút đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao và bất động sản thương mại.

Các tòa nhà trên trục đường Collins Street mệnh danh “Con đường quyền lực” hay “Wall Street của Melbourne”, Collins Street là nơi hội tụ nhiều ngân hàng lớn, công ty luật, tư vấn tài chính và tập đoàn đa quốc gia. Điểm qua gồm có Trụ sở chính toàn cầu của ANZ, Công ty luật lớn nhất nước Úc Allens, King & Wood Mallesons, Khu tài chính National Australia Bank (NAB).

Trái tim của ngành y sinh Melbourne – Parkville, nằm ngay phía bắc CBD, là trung tâm y tế và nghiên cứu y sinh hàng đầu nước Úc và một trong những cụm sáng tạo y tế lớn nhất thế giới. Ngành y sinh tại Melbourne tạo ra hơn 2,5 tỷ AUD mỗi năm cho nền kinh tế bang Victoria. Hệ sinh thái đổi mới mạnh mẽ Parkville thúc đẩy liên kết giữa nghiên cứu học thuật, lâm sàng và ứng dụng thương mại như startup biotech, sản xuất vaccine, nghiên cứu ung thư, kho học gen trị liệu.

Chính phủ bang Victoria đã triển khai Quỹ Thu hút Đầu tư Vốn cổ phần (Equity Investment Attraction Fund) trị giá 20 triệu AUD, nhằm hỗ trợ các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp quốc tế có tiềm năng tăng trưởng cao. Melbourne đang chuyển mình trở thành “Silicon Valley của Nam bán cầu” với sự phát triển mạnh mẽ của các công ty công nghệ nội địa và quốc tế. Các tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ như Amazon Web Services, Google, Microsoft đều đặt trụ sở khu vực tại đây thành phố cũng ghi nhận startup công nghệ thành công như Envato, REA Group. Melbourne hiện là hệ sinh thái khởi nghiệp phát triển nhanh nhất tại Úc.

MELBOURNE – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHIỀU TIỀM NĂNG BỎ NGỎ CỦA ÚC

Các nhà đầu tư nước ngoài đã rót hơn 10,5 tỷ AUD vào thị trường bất động sản Úc trong năm 2023–2024 với kỳ vọng dòng vốn sẽ tiếp tục tăng trong năm tới. Tại Melbourne, các nhà đầu tư từ Nhật Bản, Singapore, Mỹ và UAE đang tích cực tham gia vào các dự án phát triển nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao.

Chính phủ cũng luôn đặt mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội và chất lượng sống cho người dân bản địa lên hàng đầu. Từ năm 2025 đến 2027, chính phủ Úc ban hành quy định về việc người nước ngoài không được phép mua nhà ở đã qua sử dụng mà chỉ được mua dự án mới hoặc tái phát triển. Chính sách cân bằng này được duy trì để Úc vừa có thể chào đón các nhà đầu tư quốc tế, vừa tiếp tục xây dựng những tổ ấm chất lượng cho cả cư dân trong nước lẫn cộng đồng toàn cầu.

Theo các quy định hiện hành, các giao dịch bất động sản từ người mua không có quốc tịch Úc thường sẽ chịu mức thuế bổ sung 10%. So với một số quốc gia khác trong khu vực, mức thuế này vẫn tương đối cạnh tranh. Đơn cử tại Singapore, theo chính sách cập nhật từ tháng 4 năm 2023, người nước ngoài phải chịu thuế mua bất động sản (ABSD) ở mức 60% cho mọi giao dịch – một mức thuế cao hàng đầu thế giới.

Dự báo cho thấy dân số Melbourne sẽ nhanh chóng phục hồi và tăng thêm 128.000 người mỗi năm trong vòng 05 năm tới, tương ứng với với 2.5%/năm. Melbourne đang trên đà trở thành thành phố đông dân nhất nước Úc vào cuối thập kỷ này. Trong vòng 3 năm tới, nguồn nhân lực mới đến với Melbourne được kỳ vọng tăng mạnh 277.000 người ở các lĩnh vực Sức khỏe – Y tế, Giáo dục, Dịch vụ Lưu trú và Bán lẻ – những ngành vốn đã là trụ cột của nền kinh tế thành phố.

Với sự gia tăng mạnh mẽ lượng sinh viên và nhân lực, các chuyên gia dự báo rằng thành phố sẽ cần cung cấp hơn 15.000 căn hộ mỗi năm. Chỉ riêng 2024, thiếu hụt căn hộ đã lên tới hơn 8.000 căn, và dự báo thiếu khoảng 28.000 căn hộ trong giai đoạn 2025-2028. Trong bối cảnh cầu vượt quá cung, các dự án bất động sản tại Melbourne càng trở nên khan hiếm và khó tiếp cận hơn.

Sau Covid, giá trị bất động sản tăng đột biến ở các thành phố Brisbane (+56%), Sydney (+45%), Adelaide (+58%) và Perth (+42%). Trong khi đó Melbourne dù ghi nhận đà phục hồi tích cực nhưng vẫn đang tụt lại phía sau, điều này vừa cho thấy tín hiệu làn sóng tăng trưởng bùng nổ vẫn chưa chạm ngõ Melbourne và khả năng ngày thị trường bất động sản Melbourne trở lại ngoạn mục không còn xa.

Một loạt những lý giải vì sao Melbourne phục hồi chậm hơn đến từ việc thành phố chịu ảnh hưởng nặng với thời gian phong tỏa đại dịch dài nhất thế giới hơn 260 ngày làm giảm độ tự tin của các nhà sưu tầm trong giai đoạn 2020–2021. Khi biên giới quốc tế đóng cửa từ 2020–2022, nhu cầu thuê và mua nhà sụt giảm mạnh đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, đặc biệt trong phân khúc căn hộ nội thành.

Stage 1 của dự án – Henry Jones Place – một trong những dự án căn hộ hạng sang đã giới thiệu của Gurner Group tại Melbourne với phong cách sang trọng với các dịch vụ xa xỉ hạng sang hàng đầu.

Có thể nói, thị trường bất động sản Melbourne không hề yếu đi về cơ bản – mà chỉ hồi phục chậm hơn vì những cú sốc dịch bệnh kéo dài và yếu tố cung cầu đặc thù. Melbourne được dự báo sẽ trở thành thành phố phát triển nhanh nhất nước Úc trong thập kỷ tới, thị trường bất động sản nơi đây hoàn toàn có cơ sở để sớm trở lại với đúng vị thế vốn có. Vì vậy, việc tham khảo thị trường Melbourne ngay tại thời điểm này mở ra cơ hội “có-một-trong-thập-kỷ” cho các nhà sưu tầm không chỉ riêng ở thị trường Việt Nam, cơn sốt bất động sản tại Melbourne hiện đã và đang thu hút các nhà sưu tầm từ các thị trường Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc, Hongkong và Dubai.

SĂN DỰ ÁN OFF-MARKET TẠI MELBOURNE

Sự kết hợp ra mắt lần này giữa The Globetrotter và nhà phát triển bất động sản danh tiếng tại Úc The Gurner Group thông qua kết nối của mạng lưới Christie’s International Real Estate không chỉ khẳng định độ uy tín, chất lượng dự án, mà còn mang đến giải pháp giúp nhà sưu tầm Việt nay đã có thể yên tâm đầu tư từ xa với sự hỗ trợ đắc lực đáng tin cậy ngay tại quê nhà. Dự án thuộc phân khúc hạng sang giữa khu vực South Yarra đắt giá giàu tiềm lực trong tương lai, “off-the-market” hoàn toàn được nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” thông qua những đối tác chiến lược ở hai thị trường chủ chốt là Việt Nam và Singapore để tìm kiếm những chủ nhân thực thụ trở thành cư dân tương lai của dự án hiếm có bậc nhất này.

Để được tư vấn trực tiếp từ đại diện Gurner tại Melbourne, nhà sưu tầm và đang quan tâm có thể chủ động đặt hẹn thông qua đội ngũ The Globetrotter tại Việt Nam. Đội ngũ sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và điều chỉnh nội dung trao đổi theo đúng nhu cầu riêng biệt của từng khách hàng, nhằm mang lại giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất cũng như đồng hành cùng khách hàng khi làm việc cùng các đối tác nước ngoài, đảm bảo quyền lợi, riêng tư, pháp lý và kế hoạch tài chính.

——–

THE GLOBETROTTER – S&S REAL ESTATE

Đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam.

welcome@theglobetrotter.vn | (+84) 287 300 7786

Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

BÀI VIẾT GẦN ĐÂY