United Arab Emirates luôn được biết tới với những câu chuyện tham vọng và chiến lược phát triển dài hạn. Với nguồn thu mạnh mẽ từ dầu mỏ, quốc gia này đã nhanh chóng đa dạng hóa nền kinh tế, đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, du lịch, công nghệ và hậu cần. Tuy nhiên, đằng sau sự tính toán và kế hoạch có chiều sâu bền vững hàng thế kỷ ấy, không dễ mà có được mà phải đến từ những con bài giao thương, ngoại giao và ứng xử khéo léo của con người của các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất.

Ảnh: UAE phát triển vượt bậc từ chỉ hoang mạc khô cằn

Vị thế đặc biệt từ cổ chí kim

Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) nằm ở phía đông nam bán đảo Ả Rập, tiếp giáp Vịnh Ba Tư, Biển Ả Rập và ngay sát eo biển Hormuz – một trong những tuyến đường biển chiến lược nhất thế giới. Nhờ vị trí địa lý đặc biệt này, UAE đóng vai trò như một cửa ngõ kết nối giữa ba châu lục Á – Âu – Phi, đồng thời giữ vai trò trung tâm trong các tuyến thương mại đường biển và đường hàng không toàn cầu. Từ đây, hàng hóa có thể dễ dàng luân chuyển đến các thị trường lớn như Ấn Độ, Trung Quốc, Đông Nam Á, châu Phi và châu Âu. Hệ thống cảng biển hiện đại như Jebel Ali (Dubai), Port Khalifa (Abu Dhabi) hay Saqr (Ras Al Khaimah) cho phép UAE vận hành như một đầu mối hậu cần quốc tế, vừa là điểm tiếp nhận, trung chuyển vừa là nơi tái xuất hàng hóa với hiệu quả và tốc độ cao. Chính vị trí địa chiến lược và hạ tầng phát triển đã giúp UAE vươn lên trở thành trung tâm thương mại, logistics và đầu tư toàn cầu, dù phần lớn lãnh thổ là sa mạc.

Ảnh: Bản đồ UAE thể hiện vùng biển rộng lớn và các cảng biển trải đều khu vực

Những vịnh biển kín gió, cửa sông dễ tiếp cận và điều kiện địa hình thuận lợi đã giúp các cảng tự nhiên ở đây trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa sôi động, đồng thời hình thành nên một nền văn hóa biển đặc trưng giàu tính thương mại. Mối quan hệ thương mại của cư dân vùng đất này với các nền văn minh lớn như Trung Quốc và Ấn Độ đã hình thành từ rất sớm. Từ thời nhà Đường, Tống đến Minh – Thanh, tàu buôn Trung Hoa đã đến khu vực Vịnh Ba Tư để trao đổi hàng hóa, và các bằng chứng khảo cổ học ở UAE cho thấy nhiều hiện vật gốm sứ Trung Quốc đã được tìm thấy tại Ras Al Khaimah, Julfar và Dubai – minh chứng cho mối quan hệ giao thương lâu đời. Ngoài ra, hàng hóa từ Nga – dù không trực tiếp qua lại bằng đường biển – vẫn có thể gián tiếp đi theo các tuyến đường bộ xuyên Trung Á và Iran để tới các thị trường vùng Vịnh. Từ thế kỷ 18, khi Nga mở rộng ảnh hưởng xuống Trung Á và vùng Caspi, một phần hàng hóa như thủy tinh, kim loại, vải vóc và hàng thủ công có thể đã đến được các cảng vùng Vịnh, trong đó có UAE ngày nay, thông qua các thương nhân Ba Tư hoặc Ả Rập.

Ảnh: Bức tranh cổ mô tả những chuyến lạc đà (Trung Đông) và ngựa (Trung Quốc) tải hàng hóa và các thương nhân trên Con đường Tơ Lụa, minh chứng cho sự giao thương sầm uất và giao thoa văn hóa thời nhà Đường.

Dù nằm trong vùng khí hậu sa mạc, thiên nhiên lại ban tặng cho UAE những lợi thế địa lý hiếm có: bờ biển dài, vùng vịnh kín gió, nhiều cửa sông dễ tiếp cận, và đặc biệt là dãy núi Hajar ở phía bắc tạo ra vi khí hậu mát mẻ, dễ chịu hơn hẳn các vùng sa mạc lân cận. Các yếu tố tự nhiên này không chỉ thuận lợi cho hàng hải và định cư mà còn góp phần phát triển du lịch sinh thái, thể thao mạo hiểm và nghỉ dưỡng quanh năm. Riêng Ras Al Khaimah – nằm ở cực bắc UAE và giáp ngay eo biển Hormuz – hiện đóng vai trò như một cửa ngõ chiến lược cho thương mại quốc tế và hoạt động hậu cần. Đây từng là trạm trung chuyển trọng yếu trên Con đường Tơ lụa đường biển cổ đại, và ngày nay tiếp tục phát huy vai trò đó trong vai trò là một trung tâm logistics, du lịch và công nghiệp mới nổi của UAE.

Người Ả Rập trọng hoà bình – thịnh giao thương

UAE là nơi sinh sống của nhiều cộng đồng người Ả Rập ven biển, với lịch sử định cư kéo dài hơn 7.000 năm. Vùng đất này là nơi cư trú của nhiều bộ lạc Ả Rập sinh sống rải rác ven biển và trong sa mạc, trong đó nổi bật nhất là các bộ lạc Bedouin và đặc biệt là bộ tộc Al Qasimi ở Ras Al Khaimah và Sharjah – từng kiểm soát phần lớn hoạt động hàng hải trong vùng Vịnh, kết nối huyết mạch giữa các tuyến hàng hải từ Ấn Độ Dương đến châu Á, châu Âu và Đông Phi.

Trong suốt thời cổ đại và trung đại, cư dân sinh sống bằng nghề đánh bắt cá, xây thuyền và đặc biệt là lặn tìm ngọc trai – ngành nghề từng đưa nơi đây thành trung tâm xuất khẩu quan trọng, cung cấp ngọc trai tự nhiên sang Ấn Độ, Ba Tư, Trung Quốc và châu Âu. Kể từ thế kỷ 16, các cường quốc châu Âu như Bồ Đào Nha bắt đầu tìm cách kiểm soát tuyến hàng hải tại đây, dẫn đến nhiều cuộc đối đầu trên biển. Đến thế kỷ 19, Anh quốc can thiệp sâu hơn và ký kết các hiệp ước bảo hộ với từng tiểu quốc ven biển – hình thành nên vùng lãnh thổ được gọi là “Trucial States”, tiền thân của UAE ngày nay.

Ảnh: Một khu “Bazaar” tại Dubai sầm uất với hoa khô, trái cây, vải vóc, gia vị của Dubai

Vào thời kỳ từ thế kỷ 18 đến đầu thế kỷ 19, bộ tộc Al Qasimi sở hữu một lực lượng hải quân mạnh mẽ, đủ sức chi phối các tuyến thương mại trên Vịnh Ba Tư và Biển Ả Rập. Nằm trên các nhánh của Con đường Tơ lụa – cả trên bộ lẫn trên biển – các tiểu quốc ven biển như Ras Al Khaimah từng là điểm dừng chân quan trọng của các tàu buôn chở lụa, gia vị, ngọc trai, trầm hương, vàng bạc và gốm sứ.  Từ môi trường sống khắc nghiệt, nhưng nhờ tinh thần hàng hải và khả năng giao thương, cư dân nơi đây đã hình thành những cộng đồng ổn định, có trật tự xã hội linh hoạt với sự lãnh đạo của các “Sheikh” – người đứng đầu bộ tộc, được kính trọng không chỉ về chính trị mà còn trong đời sống tinh thần. Văn hóa Ả Rập tại đây gắn với đạo Hồi, nhưng do đặc điểm mở cửa thương mại và tiếp xúc thường xuyên với thế giới bên ngoài, khu vực này hình thành một bản sắc Hồi giáo linh hoạt và khoan dung hơn nhiều nơi khác trong khu vực.

Cộng đồng các tiểu vương quốc

Vào cuối thập niên 1960, khi phần lớn Trung Đông rơi vào vòng xoáy hỗn loạn của chiến tranh, đảo chính và nội chiến triền miên, một vùng đất nhỏ bé nằm ở phía đông nam bán đảo Ả Rập – nơi từng là trạm trung chuyển nhộn nhịp của Con đường Tơ lụa biển – đã chọn cho mình một hướng đi hoàn toàn khác. Trong cơn bão ấy, các Sheik – những nhà lãnh đạo bộ tộc – hiểu rằng nếu tiếp tục đơn độc, họ sẽ yếu dần và dễ dàng bị cuốn vào vòng xoáy tàn phá. Thay vì duy trì những vương triều bé nhỏ cô lập, họ đã tụ hợp thành một tập thể có chung tầm nhìn, chia sẻ sức mạnh và cùng nhau khắc phục những điểm yếu.

Ảnh: Sheikh Zayed (Trái) – Cha Khai Tộc của dân tộc thống nhất UAE

Vì thế, năm 1971, một quyết định mang tính bước ngoặt được hình thành – không phải bằng vũ khí hay áp đặt, mà bằng đối thoại, niềm tin và sự thấu hiểu giữa các nhà lãnh đạo. Dưới sự dẫn dắt của Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan của Abu Dhabi và Sheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum của Dubai, bảy tiểu quốc – mỗi nơi có đặc điểm địa lý, văn hóa và kinh tế khác nhau – cùng ngồi lại, gác những ranh giới bộ tộc để thống nhất thành một liên bang mang tên UAE. Thay vì đóng cửa hay đối đầu, họ chọn hội nhập, lấy hòa bình và ổn định làm nền tảng cho sự phát triển.

Ảnh: Sheikh Zayed và Sheikh Rashid, 2 vị “nguyên lão” đồng lòng thống nhất 7 tiểu vương quốc Ả Rập

Những quyết định đầu tiên sau khi thành lập liên bang đã là nền móng khôn ngoan để đưa UAE thoát khỏi cảnh phụ thuộc vào một ngành duy nhất – như dầu mỏ hay ngọc trai – mà hướng đến mô hình đa ngành, đầu tư vào giáo dục, hạ tầng, thương mại, và mở cửa với thế giới. Họ đặt nền móng cho các thành phố hiện đại, thu hút chất xám toàn cầu, và quan trọng nhất, họ chọn đối thoại thay vì chia rẽ với các quốc gia trong khu vực Trung Đông. UAE chọn cách tôn trọng sự đa dạng, làm cầu nối giữa các phe phái, từ đó từng bước xây dựng được vị thế là quốc gia “trung lập tích cực” – vừa thân thiện với phương Tây, vừa giữ gìn mối quan hệ hòa hảo với các láng giềng và các cường quốc phương Đông.

Nỗ lực hoà bình và hoà nhập

Kết quả của tất cả những điều ấy là một quốc gia gần như không có nội chiến, không chìm trong xung đột sắc tộc, và thậm chí, còn trở thành nơi hội tụ của hơn 200 quốc tịch đang sinh sống, làm việc và phát triển dưới cùng một mái nhà. Từ trong cát nóng, một mô hình quốc gia được sinh ra bằng sự tỉnh táo, nhẫn nại và một tầm nhìn bền vững. Đó chính là câu chuyện của UAE – một trong những phép màu hiện đại của thế giới Ả Rập.

Ảnh: Bản đồ toàn bộ UAE cùng các tiểu vương quốc

Khi nhắc đến UAE – ta không chỉ đang nói về một quốc gia hiện đại với đường chân trời phủ đầy những tòa nhà chọc trời và xa hoa tráng lệ. Ta đang nhắc tới bảy tiểu vương quốc, mỗi nơi một bản sắc, một vai trò riêng biệt nhưng cùng chung một khát vọng hội nhập và phát triển.

Abu Dhabi, thủ đô chính trị và trung tâm năng lượng của đất nước, từ lâu đã đóng vai trò trụ cột tài chính vững chắc, nơi sở hữu phần lớn trữ lượng dầu mỏ, đồng thời là nơi gìn giữ những giá trị truyền thống sâu sắc nhất của người Ả Rập. Trong khi đó, Dubai – với tinh thần khai phóng và khát vọng không giới hạn – đã biến mình thành một siêu đô thị toàn cầu, nơi những ý tưởng táo bạo trở thành hiện thực, từ thương mại quốc tế, tài chính, công nghệ cho đến du lịch cao cấp. Dubai giống như chiếc cửa sổ mở ra thế giới, nơi bất kỳ ai cũng có thể đến để khởi đầu một giấc mơ mới.

Ras Al Khaimah ở cực bắc, tuy trầm lặng hơn, nhưng chính điều đó lại khiến nó trở thành một điểm đến lý tưởng cho phát triển nghỉ dưỡng và hậu cần quốc tế. Sở hữu địa hình đa dạng từ biển đến núi, nơi đây không chỉ là mảnh đất giàu tiềm năng địa kinh tế mà còn mang trong mình chiều sâu lịch sử – từng là điểm giao thương quan trọng từ thời Con đường Tơ lụa đường biển. Sharjah lại đi theo con đường riêng khi chọn văn hóa, nghệ thuật và giáo dục làm thế mạnh. Đây là vương quốc duy nhất duy trì lối sống nghiêm cẩn, khơi nguồn cho những giá trị tinh thần Ả Rập trường tồn. Ajman, Umm Al Quwain và Fujairah tuy nhỏ bé hơn, nhưng mỗi nơi đều là một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh UAE toàn vẹn – từ công nghiệp nhẹ, thủy sản, đến các cảng biển chiến lược bên bờ Ấn Độ Dương không bị chi phối bởi eo biển Hormuz.

Ảnh: Buji Khalifa giữ vững ngôi vị quán quân toà nhà “cao ráo” nhất thế giới (829.8m)

Điều đáng kinh ngạc ở UAE không chỉ nằm ở những công trình chọc trời hay sự xa hoa lấp lánh, mà nằm ở cách quốc gia Hồi giáo này mở rộng vòng tay với thế giới – đầy bản lĩnh, nhưng cũng vô cùng mềm mỏng. Điều đó có nghĩa là, dù bạn không theo đạo Hồi, dù bạn đến từ phương Tây hay phương Đông, bạn vẫn được chào đón. Đó là một sự chào đón không phô trương nhưng sâu sắc – nơi một người Thiên Chúa giáo vẫn có thể bước vào nhà thờ ở Abu Dhabi, nơi du khách có thể dùng bữa với thịt lợn hoặc nhấm nháp một ly rượu vang tại các nhà hàng ở Dubai mà không cảm thấy lạc lõng hay e dè. Sự tự do tôn giáo ở UAE không phải là biểu hiện của việc thỏa hiệp bản sắc, mà là kết quả từ một nhận thức rất rõ ràng: để tồn tại và phát triển trong một thế giới ngày càng đa nguyên, hòa nhập là điều kiện tiên quyết.

Ảnh: Dubai nổi tiếng với dàn xe cảnh sát tập hợp các siêu xe danh tiếng trên thế giới

Khi lựa chọn hướng đi đó, UAE đã mở cánh cửa mời thế giới bước vào, và thế giới cũng đã không ngần ngại mang theo vốn, công nghệ, nhân tài và giấc mơ đến với nơi đây. Dubai trở thành biểu tượng đầu tiên cho sự hội nhập thành công ấy. Chúng ta vẫn thường kinh ngạc khi nhìn thấy cảnh sát Dubai lái Lamborghini, Ferrari hay Bugatti để tuần tra – không phải để phô trương quyền lực, mà là để thể hiện rằng họ có thể mang lại sự an toàn tuyệt đối trong một môi trường tưởng như “quá tốt để là thật”. Trong các bãi xe bỏ hoang, siêu xe phủ bụi như một minh chứng kỳ lạ cho câu chuyện “thừa mứa đến mức không ai cần bán lại”, và nổi bật trên bầu trời là Burj Khalifa – tòa nhà cao nhất thế giới, như một mũi nhọn đâm xuyên mây trời, thể hiện khát vọng không giới hạn của một quốc gia đi lên từ cát trắng.

Thế giới đến UAE không chỉ để du lịch, mà còn để đầu tư, để xây dựng một phần tương lai tại đây. Các thương hiệu bất động sản hàng đầu như Emaar, Aldar, Damac, Sobha Realty, Ellington, hay các thương hiệu siêu sang như Bugatti Residences, Armani, Bulgari, Four Seasons đều chọn UAE làm nơi đặt chân. Không chỉ Dubai, mà Abu Dhabi và Ras Al Khaimah cũng dần nổi lên như các trung tâm mới cho bất động sản hàng hiệu – nơi “resort và nhà ở” hòa làm một, và nơi người ta không chỉ mua để ở mà còn để khẳng định đẳng cấp sống.

Ảnh: Bản vẽ cung cấp góc nhìn về dự án Đảo Wynn Al Marjan trị giá 5,1 tỷ đô la tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Dự án dự kiến ​​sẽ mở cửa vào năm 2027.

Trong cái khô cằn của sa mạc, UAE đã làm sống lại những giấc mơ từ Nghìn lẻ một đêm, nhưng lần này không phải bằng truyện kể, mà bằng thực tế. Họ giàu có đến mức có thể lắp đặt ATM để rút vàng, nhưng lại giữ tỉ lệ tội phạm ở mức gần như bằng không. Điều đó không đến từ sự kiểm soát hà khắc, mà từ ý thức cộng đồng: người dân nơi đây hiểu rằng sự giàu có mà họ đang tận hưởng không phải ngẫu nhiên mà có, mà là thành quả của hòa bình, của sự ổn định chính trị, của tầm nhìn chiến lược. Họ bảo vệ nó như người ta gìn giữ một kho báu – không phô trương, nhưng bền vững. Và đó, có lẽ, chính là điều khiến UAE – giữa một Trung Đông đầy biến động – trở thành một câu chuyện khác, một chương riêng biệt đầy ánh sáng.

Bất động sản tại UAE – cánh cửa vàng trong kỉ nguyên toàn cầu

UAE – đặc biệt là Dubai, Abu Dhabi và Ras Al Khaimah – nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản với khả năng miễn nhiễm đáng kinh ngạc trước những khủng hoảng toàn cầu. Không đơn thuần là vùng đất của những tòa nhà chọc trời hay sự xa hoa, UAE đang từng bước định hình lại khái niệm “tài sản quốc tế”, nơi các bất động sản không chỉ để ở, mà là biểu tượng cho phong cách sống, tầm nhìn tài chính, và danh tiếng cá nhân.

Ảnh: Tòa tháp Pagani do Dar Global thiết kế nằm tại trung tâm thành phố Dubai với nội thất do Pagani thiết kế. Tòa tháp bao gồm ba tầng hầm, một tầng trệt và 19 tầng nhà ở.

Với chính sách nhập cư linh hoạt, môi trường sống an toàn gần như tuyệt đối, thuế suất cực thấp – thậm chí miễn thuế thu nhập cá nhân – cùng cơ sở hạ tầng hiện đại bậc nhất khu vực Trung Đông, UAE đã thu hút hàng triệu công dân toàn cầu chọn làm nơi cư trú lâu dài hoặc đầu tư sinh lời. Sự mở cửa mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19, kèm với loạt chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài, đã khiến dòng tiền liên tục đổ về thị trường bất động sản. Nổi bật là phân khúc branded residences – nơi các dự án hợp tác với những thương hiệu siêu sang như Bugatti, Baccarat, Armani, Bulgari, Mercedes-Benz, hay thương hiệu khách sạn như Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton… đang cháy hàng dù có mức giá lên đến hàng chục triệu USD mỗi căn.

UAE cũng đang đối mặt với nhu cầu nhà ở tăng mạnh do tốc độ phát triển dân số – chủ yếu từ các nhóm cư dân quốc tế, giới chuyên gia, doanh nhân và nhà đầu tư toàn cầu. Tuy nhiên, khác với nhiều quốc gia khác đang vật lộn trong khủng hoảng nguồn cung, UAE đã chuẩn bị từ trước với hàng loạt quy hoạch mới, đặc biệt tại Dubai và Ras Al Khaimah – nơi các dự án “city within city” như Dubai South, Expo City, hay Wynn Integrated Resort (khu nghỉ dưỡng tích hợp đầu tiên có casino hợp pháp ở Trung Đông) đang được triển khai gấp rút. Hơn nữa, Ras Al Khaimah đang trở thành điểm đến mới mẻ và tiềm năng khi đón đầu xu hướng đầu tư vào nghỉ dưỡng, wellness và du lịch sinh thái – tương tự như cách Bali, Phuket hay Maldives từng phát triển trước đây.

Ảnh: Franck Muller Aeternitas sẽ là tòa nhà chọc trời mang thương hiệu cao 450m sẽ tọa lạc tại Dubai Marina cao nhất thế giới. Lễ khánh thành chính thức sẽ diễn ra vào tháng 1 năm 2024 và cư dân có thể mong đợi được bàn giao vào năm 2026.

Sự ổn định chính trị và vị thế địa chiến lược của UAE cũng đóng vai trò như “bệ phóng” cho bất động sản tại đây trở thành tài sản trú ẩn lý tưởng. Việc sở hữu bất động sản còn có thể mang lại cơ hội cư trú dài hạn, mở tài khoản ngân hàng quốc tế, hoặc thành lập doanh nghiệp trong môi trường thuế thân thiện. Tất cả những điều này khiến UAE không chỉ là “thiên đường của giới siêu giàu”, mà còn là điểm đến thông minh chiến lược trên bình diện toàn cầu.

Trong tháng 6 này, The Globetrotter sẽ mang đến cho các thị trường Việt Nam một sự kiện nơi các chuyên gia từ Christie’s International Real Estate Dubai trực tiếp tiếp cận và giao lưu với các nhà sưu tầm và những ai đang quan tâm những xu thế mới nhất về bất động sản trên toàn cầu. Đây là dịp để các giới mộ điệu đưa ra câu hỏi, chất vấn, hoạch định và tham khảo các dự án mà UAE đang có trong tương lai, off-the-plan, hoặc các dự án chào bán theo giai đoạn.

---

Liên hệ với chuyên viên tư vấn của The Globetrotter – đối tác chiến lược của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam để tìm hiểu thêm về những dự án bất động sản chất lượng tại Dubai, Abu Dhabi và Ras Al Khaimah trong các sự kiện chuyên đề sắp tới.

📞 Hotline: (+84) 287 300 7786
📩 Email: welcome@theglobetrotter.vn
📍 Trụ sở: The Globetrotter – Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Quận 1, TP.HCM