London và sự duyên dáng khó thay thế

Viết bởi Mien Dinh

Aug 26 2025

Có một điều kỳ lạ: người ta có thể chưa từng đặt chân đến London, nhưng lại có thể đem lòng yêu thành phố này từ giọng nói, một bản nhạc, một thước phim. Cái chất Anh Quốc ấy không khiến ít người đã có ước mơ được đi du học, làm việc và sinh sống tại nơi đây. Và từ đó, những ý nghĩ cùng câu hỏi “làm thế nào để tôi ở lại nơi đây?” sẽ nảy ra.

London, thành phố của những lớp nghĩa chồng lên nhau

London từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò thủ đô của Vương quốc Anh. Đó là một trong số ít những đô thị trên thế giới có khả năng cùng lúc vận hành như trung tâm tài chính toàn cầu, một biểu tượng văn hoá, và một thị trường bất động sản gần như độc lập với chính đất nước mà nó thuộc về. Người ta thường thao thao với nhau về New York “không ngủ”, Paris “nghệ thuật”, còn London thì “không giống ai”.

Ảnh: London một chiều hoàng hôn lộng lẫy

London được định hình bởi sông Thames – dòng nước nâu xám này chia đôi thành phố nhưng đồng thời cũng là sợi chỉ đỏ liên kết mọi sự chuyển động. Những cầu thép khổng lồ, những bến cảng cũ đã thành khu căn hộ sang trọng, và những tuyến tàu điện ngầm chạy ngoằn ngoèo bên dưới lòng đất tạo nên một mạng lưới mà cư dân bản địa gọi đơn giản là “the Tube”. Chính mạng lưới đó khiến một đô thị hơn 9 triệu dân vẫn có thể thở đều, vận hành, và cho phép người ngoại quốc tiếp cận London như một cơ thể sống – khó hiểu lúc đầu, nhưng dần trở nên quen thuộc khó lòng dứt ra.

Trong mắt nhà sưu tầm bất động sản, London là một câu đố kỳ lạ: giá trị nhà ở trung tâm liên tục tăng bất chấp khủng hoảng tài chính, Brexit, hay dịch bệnh toàn cầu. Các townhouse Georgian ở Mayfair, Kensington hay Marylebone đã trở thành “tác phẩm nghệ thuật” – khan hiếm đến mức mỗi lần đổi chủ đều trở thành câu chuyện hoặc mẩu tin trên mặt báo. Trong khi đó, ở phía Nam sông Thames, các tòa tháp kính mới mọc lên như bằng chứng của một London khác: trẻ hơn, táo bạo hơn, sẵn sàng chào đón tầng lớp cư dân quốc tế mới.

Để hiểu tại sao một căn nhà ở London có thể vừa là chốn ở, vừa là một “cổ phiếu an toàn”, người mua phải hiểu cách đọc thành phố này như đọc một tờ báo nhiều chuyên mục. Mỗi khu vực – từ Westminster quyền lực đến South Bank nghệ thuật – không chỉ là địa điểm trên bản đồ, mà còn là biểu tượng của phong cách sống, của lựa chọn sở hữu lâu dài. Và chính ở điểm giao nhau giữa văn hoá, lịch sử và thị trường ấy, London hiện ra như một nơi mà sở hữu bất động sản đồng nghĩa với việc sở hữu một phần câu chuyện toàn cầu.

Zoning London: Đọc bản đồ quyền lực và lịch sử

Một trong những thách thức đầu tiên với bất kỳ ai đặt chân tới London là cách thành phố này “tự phân vùng” – không bằng những ranh giới kẻ thẳng như ở các đô thị Mỹ, mà bằng những lớp trầm tích lịch sử. Người London không nói “Zone 1, Zone 2” như cách hệ thống giao thông công cộng định nghĩa, mà họ gọi tên những khu vực với sắc thái riêng, mỗi cái tên gợi nhớ đến quyền lực, giàu sang, hay nghệ thuật.

Ảnh: Westminster nguy nga, tráng lệ

Westminster là điểm xuất phát của mọi bản đồ quyền lực. Từ tu viện Westminster đến Điện Buckingham, khu vực này mang tính biểu tượng hơn là thương mại. Nhà sưu tầm hiếm khi tìm được townhouse bán ra, nhưng bất cứ tài sản nào hiếm hoi còn lại ở đây đều có giá trị sưu tầm khổng lồ, gần giống như việc nắm giữ một phần chứng tích của Hoàng Gia Anh từ lịch sử xưa cũ.

Ảnh: Square Mile với các công trình cao ốc biểu tượng của London

City of London, hay “Square Mile”, lại là một thực thể khác: nó vừa là nơi khai sinh hệ thống tài chính hiện đại, vừa vận hành như một thành phố tự trị trong lòng London. Đây là nơi đặt trụ sở của Ngân hàng Anh, Lloyd’s of London và hàng trăm quỹ đầu tư toàn cầu. Giá bất động sản ở đây ít mang tính “để ở”, mà chủ yếu phục vụ thương mại và đầu tư văn phòng. Tuy nhiên, trong hai thập kỷ qua, xu hướng chuyển đổi các tòa nhà văn phòng cũ thành căn hộ cao cấp đã dần xuất hiện, tạo ra một thị trường ngách cho những người muốn ở ngay trung tâm tài chính.

Ảnh: Whitehall (Bạch Sảnh) với những BDS đầy sự uy nghiêm và quyền lực

Dọc Whitehall, những tòa nhà hành chính với cột đá xám nghiêm trang kể câu chuyện về nhà nước Anh. Giá trị bất động sản tại đây gắn liền với “sự ổn định thể chế” – hiếm có trên thế giới. Với giới ngoại giao và nhà thầu chính phủ, sở hữu bất động sản gần Whitehall đích xác là một khu vực biểu tượng dành cho quyền lực.

Ảnh: Mayfair với các đặc tính nghệ thuật trong kiến trúc và lối sống

Đối diện, Mayfair lại phô diễn một bộ mặt hoàn toàn khác: xa xỉ, nghệ thuật và kín đáo. Đây là nơi tập trung các gallery tư nhân, khách sạn 5 sao, và câu lạc bộ quý tộc. Một căn townhouse trên phố Mount Street có thể vượt ngưỡng 20 triệu bảng, nhưng vẫn được giao dịch đều đặn. Với tầng lớp siêu giàu, Mayfair không đơn thuần là nơi ở, mà là một địa chỉ trong hộ chiếu xã hội toàn cầu.

Ảnh: Kensington “đầy tính học thuật” do gần nhiều trường đại học, bảo tàng, cung điện Kensington

Đi về phía Tây, Kensington kết hợp giữa di sản hoàng gia (cung điện Kensington, bảo tàng Victoria & Albert) với đời sống dân cư quốc tế, đặc biệt là tầng lớp học giả, nhà ngoại giao và doanh nhân. Đây là nơi mà townhouse vẫn giữ được “chất London cổ điển”, trong khi các căn hộ mới nổi lên như lựa chọn an toàn hơn cho thế hệ trẻ.

Ảnh: South Bank một buổi chiều tà bên bờ sông Thames

Cuối cùng, South Bank là minh chứng rằng London không chỉ nhìn về quá khứ. Với Nhà hát Quốc gia, Tate Modern và Southbank Centre, khu vực này trở thành biểu tượng của một nền văn hoá đương đại năng động. Cùng lúc, hàng loạt dự án tái phát triển – từ chung cư ven sông đến những tòa tháp kính – biến South Bank thành “cửa ngõ” mới cho giới đầu tư quốc tế tìm kiếm sự kết hợp giữa nghệ thuật và tiện ích hiện đại.

Ở London, mỗi cái tên không chỉ định vị không gian, mà còn định giá tài sản. Hiểu được Westminster khác gì Mayfair, South Bank khác gì Kensington, chính là học cách đọc một tờ báo tài chính – nơi từng dòng chữ đều mang hàm ý về giá trị.

Bắc và Nam London qua dòng Thames

Sông Thames trải dài hơn 300 km không chỉ là huyết mạch thương mại của nước Anh trong nhiều thế kỷ, mà còn là “đường chia đôi” bản sắc của thủ đô. Người London vẫn thường nhận ra nhau chỉ bằng một câu hỏi giản đơn: “North hay South?” – và câu trả lời hé lộ cả thói quen sống lẫn thị hiếu bất động sản.

Ảnh: Chỉ trong London, Bắc và Nam của thành phố đã có những nét văn hoá khác nhau và đặc biệt.

North London là phần thành phố mà khách du lịch quen thuộc nhất. Đây là nơi tập trung phần lớn các di sản văn hoá – chính trị: từ Westminster, Soho, Bloomsbury, tới những khu dân cư thanh lịch ở Hampstead hay Islington. North Bank dọc theo sông, với dãy nhà hát cổ điển và trường đại học, gợi nhớ về một London “cổ kính nhưng bền vững”. Với giới đầu tư, bất động sản phía Bắc thường đồng nghĩa với giá cao, sự khan hiếm, và giá trị trường tồn. Một căn townhouse tại Marylebone hay Fitzrovia không chỉ mang lại địa chỉ danh giá, mà còn là tài sản gần như không mất giá qua nhiều chu kỳ khủng hoảng.

South London, ngược lại, từng bị xem là “vùng ngoại biên”, nơi công nghiệp và cảng sông phát triển trong thế kỷ 19. Nhưng chính sự bỏ ngỏ đó lại mở đường cho một quá trình tái thiết đầy sáng tạo. Ngày nay, South Bank trở thành biểu tượng văn hoá đương đại, với Tate Modern, London Eye, và Royal Festival Hall thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Xa hơn một chút, những khu vực như Battersea, Nine Elms hay Elephant & Castle được tái phát triển thành cộng đồng dân cư mới, nơi các developer dựng lên những tòa tháp kính hiện đại, kết hợp công viên và tiện ích phong cách quốc tế. Với mức giá dễ tiếp cận hơn North Bank, South London trở thành cửa ngõ cho tầng lớp cư dân trẻ và nhà đầu tư quốc tế muốn “chạm” vào London mà không cần gánh nặng giá cổ điển.

Ảnh: Người London nói chuyện về vị trí nhà cửa với nhau, phải nói về “nhà tôi gần Tube” như thế nào, vì đây là một đặc tính quan trọng trong địa lý và di chuyển trong London.

Điều quan trọng là, sự chia cắt Bắc – Nam giờ không còn khắc nghiệt như xưa. Mạng lưới giao thông công cộng, đặc biệt là Tube, Overground và tuyến Crossrail mới, khiến việc di chuyển giữa hai bờ chỉ còn là chuyện của vài phút. Jubilee Line chạy xuyên qua Westminster sang Southwark, hay tuyến Northern Line nối từ Camden xuống Oval, biến việc “sống ở Nam nhưng làm việc ở Bắc” trở nên hoàn toàn khả thi. Chính sự kết nối này đã xoá nhoà phần nào định kiến, đồng thời tạo điều kiện cho South London tăng tốc về giá trị bất động sản trong thập kỷ qua.

Ở London, dòng Thames tạo ra sự căng kéo cần thiết để thành phố luôn đổi mới. Bờ Bắc giữ lấy cốt lõi truyền thống, bờ Nam liên tục tái tạo tương lai – và nhà đầu tư nào biết cân bằng cả hai sẽ nắm trong tay lợi thế bền vững.

Bộ tứ cảm hứng điện ảnh – văn chương

Không nhiều quốc gia trên thế giới có thể biến những khu phố thành biểu tượng điện ảnh, văn chương như Anh Quốc. Ở đây, từng viên gạch, từng con phố trở thành bối cảnh cho những câu chuyện toàn cầu. Với nhà đầu tư, đó là một lợi thế vô hình: một ngôi nhà gắn với ký ức văn hoá không chỉ là nơi ở, mà còn là một “thương hiệu sống”. Ví dụ như Marshall, hãng loa, tai nghe và ampli trứ danh huyền thoại của làng Rock & Roll thế giới, đều đặt tên những sản phẩm của mình theo tên một thành phố, thị trấn, địa danh nào đó tại Anh Quốc. London cũng vậy, nhiều những cái tên trở thành huyền thoại được yêu mến bởi khán giả khắp thế giới, đơn giản bởi cách các nhà thực hành nghệ thuật Anh Quốc đã biết cách thổi hồn vào chữ nghĩa, phim ảnh, ca nhạc, khiến người ta có thể như đang trải nghiệm một chất Anh Quốc thật sự đúng nghĩa, ngay từ bước cảm thụ nghệ thuật.

Ảnh: Những tác phẩm làm nên thương hiệu của các địa danh tại London, chỉ qua nghệ thuật

Notting Hill từ lâu đã trở thành biểu tượng điện ảnh kể từ bộ phim cùng tên năm 1999, nơi những townhouse pastel không chỉ mang giá trị thẩm mỹ mà còn gợi nhắc một giấc mơ lãng mạn. Paddington lại mang màu sắc thân thiện và gắn bó gia đình, nổi bật với hình tượng gấu Paddington và ga tàu quốc tế – biểu tượng cho sự kết nối. Marylebone gắn liền với Sherlock Holmes và những dãy nhà Georgian trang nhã, vốn là lựa chọn của giới trí thức và nay thuộc hàng khu dân cư đắt giá bậc nhất London. Trong khi đó, Lambeth – từ một bờ sông công nghiệp – đã lột xác thành bối cảnh văn hoá và điện ảnh đương đại, tiêu biểu với Fantastic Beasts, đồng thời thu hút mạnh mẽ dòng vốn tái phát triển.

Ảnh: Notting Hill, Paddington, Marylebone hay Lambeth

Điểm chung của cả bốn khu vực này là tính biểu tượng. Khi bạn mua một ngôi nhà ở Notting Hill, Paddington, Marylebone hay Lambeth, bạn không chỉ sở hữu bất động sản. Bạn đang mua một phần ký ức tập thể, một câu chuyện đã được kể đi kể lại trên màn bạc và trong văn chương. Và chính những câu chuyện đó, hơn cả gạch ngói, mới là thứ nâng giá trị tài sản theo thời gian.

Góc nhìn nào từ các chuyên gia về việc gia nhập thị trường BĐS London?

London luôn là thị trường bất động sản độc đáo trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Townhouse cổ – đặc biệt ở các khu Notting Hill, Paddington, Marylebone và Lambeth là biểu tượng văn hoá, di sản và sự khan hiếm. Sự kết hợp giữa lịch sử và địa danh điện ảnh khiến những ngôi nhà này luôn cháy hàng – nhưng đi kèm là giá cả tăng theo cấp số nhân.

Theo Zoopla, một trong những cổng dữ liệu bất động sản lớn nhất nước Anh, kể từ năm 2010 giá nhà tại London đã tăng 83 %, trong khi các vùng phía Nam nước Anh chỉ tăng khoảng 70 % và Midlands là 66 %. Zoopla tập hợp dữ liệu từ hàng trăm ngàn giao dịch, nên thường được coi là “phong vũ biểu” thị trường nhà ở. Tuy nhiên, dữ liệu mới nhất từ UK Land Registry (Cơ quan đăng ký đất đai) cho thấy tốc độ tăng đang chậm lại: trong năm tính đến tháng 3/2025, giá trung bình một ngôi nhà ở London chỉ tăng 0,7 %, đạt khoảng £534.200.

Nếu xét đến sự phân bổ Bắc – Nam, các báo cáo từ Benham & Reeves, một công ty tư vấn bất động sản lâu đời, cho thấy South London đang bắt kịp, thậm chí vượt về số lượng giao dịch: trung bình mỗi quận phía Nam bán được 3.003 bất động sản mỗi năm, so với 1.929 ở phía Bắc. Mặc dù giá trung bình ở Bắc vẫn cao hơn (£594.634 so với £519.289 tại Nam), nhưng tốc độ tăng trưởng ấn tượng đang nghiêng về phía Nam: mức tăng trung bình hàng năm tại Nam khoảng 5 %, so với 3,3 % ở Bắc. Một số khu vực như Greenwich hay Kingston-upon-Thames thậm chí ghi nhận tới 9 %.

Ảnh: Kensington Neighborhood và Eaton Square tại London

Sự khan hiếm của townhouse cổ càng rõ nét hơn khi xét đến những con phố đắt đỏ nhất London: Kensington Palace Gardens có giá trung bình lên tới £36 triệu, Eaton Square ở Belgravia thường vượt £4 triệu. Đây là loại hình nhà ở không dành cho đại đa số, mà giống như những “vật phẩm sưu tầm” của giới siêu giàu toàn cầu.

Trong bối cảnh đó, các nhà phát triển (developer) đã mở ra lựa chọn thay thế hợp lý và hiện đại hơn: các dự án new-build tại khu vực South Bank, Battersea, Nine Elms, Elephant & Castle,… Những dự án này mang lại tiện nghi thời thượng – từ trung tâm thương mại, không gian xanh đến dịch vụ quản lý 24/7 – phù hợp với lối sống “lock-and-leave” của người nước ngoài và giới chuyên môn quốc tế. Đồng thời, giá cả vẫn “mềm” hơn townhouse cổ trung tâm, đặc biệt khi xét đến chi phí bảo trì.

Rightmove, cổng rao bán bất động sản lớn khác ở Anh, cho thấy một xu hướng rõ: các căn hộ mới thường được chào bán cao hơn khoảng 10 % so với nhà cũ tương đương. Tuy nhiên, nhiều người mua sẵn sàng trả thêm vì lợi ích: nội thất mới, không cần nâng cấp, phòng ngủ rộng hơn. Một người mua trên diễn đàn nhà đất chia sẻ: “Nhà mới thường đắt hơn, nhưng không gian tối ưu hơn và bạn không phải lo sửa sang trong mười năm đầu.”

Tóm lại, townhouse cổ là di sản khan hiếm, không phải ai cũng tiếp cận được. Với thế hệ nhà đầu tư quốc tế mới, lựa chọn thay thế nằm ở các căn hộ và dự án của developer – nơi kết hợp tiện ích, an toàn và khả năng tăng trưởng giá trị, đặc biệt tại South London.

Ảnh: Các xu hướng gia nhập BDS xây mới từ các nhà phát triển uy tín tại London đang ngày một tăng cao do tình trạng khan hiếm nhà ở mới trong khu vực.

Và quan trọng hơn, trong vòng 10–15 năm tới, hàng loạt dự án regeneration quy mô lớn – như King’s Cross, Nine Elms, Elephant & Castle, hay Southbank – sẽ tiếp tục thay đổi bản đồ bất động sản trung tâm London. Điều đó có nghĩa việc nhà đầu tư cần nhìn xa hơn di sản mang tính biểu tượng, để quan tâm tới quy hoạch hạ tầng, chính sách phát triển của chính quyền London và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Chưa kể, hệ thống pháp lý về sở hữu bất động sản tại Anh cũng đòi hỏi sự hiểu biết cặn kẽ: freehold (sở hữu vĩnh viễn), leasehold (sở hữu có thời hạn, thường 99–125 năm), hay các dạng bare ownership có thể khiến người mua chịu nhiều hạn chế nếu muốn ở ngay. Chính vì vậy việc nắm rõ quyền sở hữu và cấu trúc pháp lý của từng dự án sẽ quyết định đâu mới là khoản đầu tư khôn ngoan.

Globetrotter hân hạnh đại diện quý nhà sưu tầm tại London

Townhouse tại London là sự kết tinh giữa lịch sử, nghệ thuật kiến trúc và giá trị sống bền vững. Sự hiếm hoi của loại hình nhà này không chỉ làm tăng giá trị kinh tế mà còn biến chúng thành biểu tượng văn hóa của thành phố. Với nguồn cung hạn chế do quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp và các quy định bảo tồn di sản nghiêm ngặt, townhouse trở thành “tài sản quý” trong mắt cả các gia đình giàu có lẫn nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm sự ổn định lâu dài.

Tuy nhiên, trong một thành phố luôn biến động, giá trị bền vững không chỉ nằm trong những bức tường gạch Georgian, mà còn ở khả năng đọc đúng “dòng chảy” đô thị và hiểu luật chơi trên thị trường địa ốc London. Các nhà đầu tư ngày nay còn hướng tới những dự án hiếm (rare opportunities), các công trình new built (xây mới nhưng mang phong cách cổ điển) hoặc thậm chí off the plan – tức mua ngay từ giai đoạn thiết kế/xây dựng, nhằm đảm bảo vị thế trong những khu vực tiềm năng. Hình thức này cho phép nhà đầu tư chốt giá trước khi dự án hoàn thiện, song cũng đòi hỏi sự am hiểu và tư vấn chuyên nghiệp để tránh rủi ro về tiến độ hay pháp lý.

Với người Anh, việc mua bán thường đơn giản hơn, nhưng đối với các nhà đầu tư quốc tế, đây là một khoản đầu tư lớn, cần chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và thuế ít nhất 6–12 tháng trước khi ký giao dịch. Bên cạnh đó, việc hợp tác với các đơn vị am hiểu thị trường, có khả năng truy cập những “hàng hiếm” trước khi chúng xuất hiện công khai trên thị trường, là yếu tố quyết định thành công.

Chính vì thế, The Globetrotter – trực thuộc S&S Real Estate, đối tác chính thức của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam kết nối khách hàng Việt có nhu cầu đầu tư bất động sản tại nước ngoài thông qua mạng lưới rộng lớn toàn cầu, sẽ đóng vai trò cầu nối quan trọng, không chỉ trong việc tìm kiếm townhouse cổ điển, mà còn giúp khách hàng tiếp cận các dự án new built và off the plan giàu tiềm năng. Với mạng lưới toàn cầu, chúng tôi mang đến cơ hội chọn lựa một bất động sản London xứng đáng – dù là di sản trăm năm hay công trình hiện đại mới hình thành.