Ý kiến chuyên gia: Căn hộ ngoại ô Melbourne tiến về đầu bảng tăng trưởng, thành điểm nóng BĐS đô thị Úc 2026

Ngày 28/11 – 29/11 vừa qua tại Tp. Hồ Chí Minh, The Globetrotter phối hợp cùng đại diện đến từ Christie’s International Real Estate bang Victoria, Úc đã tổ chức thành công chuỗi sự kiện độc quyền giới thiệu danh mục dự án tinh tuyển tại Melbourne.

Những cái tên nổi bật được chuyên gia chọn lọc bao gồm Park Modern, Park Quarter và First Light sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực Domain Precinct, ôm dọc đại lộ huyết mạch St Kilda Road và hơn thế nữa đây còn là danh mục các dự án dân cư “park-front” ngay cạnh những công viên lớn, sở hữu tầm nhìn vĩnh cửu ra mảng xanh đặc trưng không thể thay thế của Melbourne.

Mở đầu với câu chuyện về nước Úc –  vị trí chiến lược, tài nguyên thiên nhiên và chất lượng cuộc sống khó đâu sánh bằng

The Globetrotter – trong lần cộng tác này với Christie’s International Real Estate bang Victoria, Úc gợi nhắc về câu chuyện của Melbourne và nước Úc, đồng thời chia sẻ bức tranh cận cảnh mới nhất về không gian sống, về chuỗi các dự án bất động sản cao cấp tại Domain Precinct, Melbourne trong bối cảnh hiện tại – qua đó tạo cầu nối nhà sưu tầm trong nước đang quan tâm và mong muốn sở hữu một ngôi nhà, một tài sản sưu tầm tại thành phố và đất nước đáng sống hàng đầu thế giới.

Úc từ lâu là điểm đến được ưa chuộng bởi cộng đồng Việt Nam và Châu Âu – Á như một lựa chọn hàng đầu về giáo dục và điểm đến cư trú dài lâu. Lợi thế quan trọng là vị trí địa lý – cực kỳ gần châu Á, thuận tiện kết nối đến cả châu Âu và châu Mỹ, đồng thời là quốc gia nói tiếng Anh với cộng đồng cư dân đa văn hoá thân thiện cởi mở, dễ hòa nhập.

Và mặc dù gần các trung tâm toàn cầu, Úc vẫn giữ cho mình những đặc trưng không thể nhầm lẫn – là lục địa biệt lập ở Nam Bán Cầu, sở hữu cả một thế giới thiên nhiên phong phú nguyên sơ và hệ sinh thái động thực vật độc đáo với những biểu tượng như Great Barrier Reef hay Great Ocean Road, những bãi biển trải dài luôn lọt tốp đẹp nhất thế giới như Bondi Beach – cuộc sống ở đây mang sức hút mạnh mẽ mời gọi nhà sưu tầm bước vào hành trình khám phá độc nhất và bất tận. Bên cạnh đó, quốc gia này còn được biết đến như “kho kim cương nguyên liệu của thế giới” khi sở hữu nguồn tài nguyên phong phú làm nền tảng phát triển kinh tế ổn định, đa dạng hoá, dẫn đầu thế giới về các ngành công nghiệp từ khai khoáng trữ lượng sắt và vàng, các nguyên liệu chiến lược cho công nghệ năng lượng xanh.

Những lợi thế độc nhất này giúp nước Úc duy trì vị thế mạnh mẽ trong giao thương, xây dựng phát triển nền kinh tế bền vững, và từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị hiện đại và bất động sản dài hạn trên phông nền thiên nhiên trù phú tuyệt đẹp sẵn có.

Melbourne với vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và môi trường sống chất lượng đã vươn mình trở thành đô thị hấp dẫn cho cả cư dân quốc tế lẫn nhà đầu tư. Cộng đồng đa văn hóa, nền giáo dục hàng đầu và chính sách minh bạch đã biến Melbourne thành lựa chọn đáng tin cậy cho cộng đồng nhà sưu tầm và đầu tư Việt Nam, các bậc phụ huynh quan tâm và mong muốn gửi gắm con em mình đến học tập và phát triển tai một trong những thành phố có chất lượng giáo dục lẫn chất lượng sống luôn đứng đầu toàn cầu.

Melbourne bước vào chu kỳ tăng trưởng bất động sản, cơ hội nhà sưu tầm không nên bỏ lỡ

Melbourne từ lâu đã được biết đến như một thành phố giàu năng lượng sáng tạo, nơi quy tụ kinh tế, trái tim văn hóa – nghệ thuật, giáo dục và cộng đồng quốc tế đa dạng bậc nhất tại Úc. Thế nhưng phía sau nhịp sống đầy sức sống ấy, thị trường bất động sản Melbourne những năm qua cũng trải qua nhiều biến chuyển mà bất kỳ nhà đầu tư hay nhà sưu tầm tài sản quốc tế nào cũng nên nắm bắt.

Tác động hậu đại dịch, độ trễ nguồn cung và việc thị trường bị đánh giá thấp hơn giá trị thực đã tạo nên bức tranh nhiều lớp – chứa đựng cả thách thức lẫn cơ hội hiếm có. Chính những thông tin và số liệu xác đáng ấy đã được bà Clare Johnston – Giám đốc Christie’s International Real Estate bang Victoria hé lộ và phân tích tại sự kiện, mang đến một góc nhìn rõ ràng hơn về chu kỳ mới của bất động sản Melbourne.

Một câu chuyện nổi bật là tình trạng khan hiếm căn hộ mới. Thị trường Melbourne đã chuyển từ dư cung sang thiếu hụt nghiêm trọng với số lượng căn hộ hoàn thiện hàng năm đã giảm từ khoảng 17.000 căn vào năm 2017 xuống còn dưới 3.000 căn kể từ năm 2020. Cùng với nhu cầu tăng mạnh và sự mở rộng của các dự án Build-to-Rent, điều này tạo ra môi trường cạnh tranh cao, kéo theo mức thuê và lợi suất cho thuê ngày càng tăng. 

Song song đó, chuyên gia cũng chia sẻ góc nhìn thú vị về tổng quan Chu kỳ bất động sản Úc. Nhà đầu tư quốc tế đang dần chuyển sự chú ý trở lại Melbourne, trước khi bước vào chu kỳ bùng nổ tiếp theo. Tăng trưởng tổng giá trị giao dịch của các bang trên toàn nước Úc cũng phản ánh xu hướng này, khi Melbourne đang trên đà phục hồi và bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững trong chu kỳ bất động sản của Úc. Trong khi tổng giao dịch bất động sản trên thị trường tại các bang New South Wales và Queensland có xu hướng hơi chững lại, Melbourne lại ngoạn mục ghi dấu ấn với đà tăng trưởng 124% so với năm ngoái.

Dự báo tăng trưởng giá nhà và giá căn hộ tại Melbourne cũng tiếp tục thể hiện sức bật mạnh khi phân khúc căn hộ dự kiến tăng 4,7% vào cuối năm 2025 và 7,1% vào cuối năm 2026, cao nhất trong số các thành phố được khảo sát trên toàn nước Úc. Điều này phản ánh nhu cầu nhà ở ngày càng lớn tại các khu vực gần trung tâm, những trục hạ tầng mới và các khu vực phát triển chiến lược như Domain Precinct. Khu vực này hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí trung tâm, mảng xanh di sản, tiện ích đồng bộ và kết nối giao thông thuận tiện hứa hẹn trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, đồng thời đảm bảo giá trị bền vững về lâu dài.

Bộ sưu tập các dự án park-front hiếm có và gần như cuối cùng tại Domain Precinct, Melbourne

Tại sự kiện, không gian triển lãm được thiết kế lấy cảm hứng từ mảng xanh của các công viên di sản tại Domain Precinct từ lâu đã góp phần định hình nên nhịp sống năng động, bền vững của thành phố Melbourne. Qua đó sự kiện tạo nên bối cảnh vừa sang trọng vừa cởi mở dẫn lối đưa Quý khách mời vào hành trình khám phá thành phố đáng sống bậc nhất thế giới. Yếu tố trải nghiệm ẩm thực cũng được chú trọng để mang đến trải nghiệm trọn vẹn tinh thần sống bền vững, cân bằng sức khoẻ của người dân Melbourne với pie Bò Úc tươi ngon, những lựa chọn món ăn giàu dinh dưỡng từ rau, củ, quả đặc trưng của vùng đất Nam Bán Cầu.

Bên cạnh trải nghiệm thị giác và vị giác, The Globetrotter phối hợp cùng chuyên gia Christie’s International Real Estate bang Victoria đưa khán giả đi vào trải nghiệm liền mạch với không gian sống được cả cư dân Úc lẫn quốc tế yêu thích – Domain Precinct cùng danh mục dự án park-front (mặt tiền công viên) gồm Park Modern, Park Quarter hay First Light thuộc khu vực đắt giá này đang được giới sưu tầm săn đón.

Các dự án được ra mắt lần này Park Modern, Park Quarter và First Light thuộc phần lõi trung tâm của Domain Precinct, ngay trên trục đại lộ St Kilda Road huyết mạch di sản, không chỉ ngay bên cạnh CBD mà còn được bao quanh bởi các suburb cư trú nổi danh từ Toorak thượng lưu, kín tiếng, South Yarra thời thượng sôi động.

Chuỗi dự án sở hữu vị thế đắt địa khó thay thế gọi là “park-front” – trực diện hướng đến các công viên mảng xanh. Park Modern vươn tầm nhìn ra công viên lớn lâu đời như Royal Botanic Gardens và trực diện với công trình di sản Shrine of Remembrance. Dự án Park Quarter nằm giữa hai biểu tượng lớn là Hồ Albert Park Lake và Fawkner Park êm đềm trong khi First Light tựa mình giữa Royal Botanic Gardens và  Albert Park Lake.

Tại Melbourne, một thế hệ mới các tòa nhà căn hộ hạng sang ở khu vực nội đô như 150 Clarendon, The Melburnian, Eastbourne, 17 Spring Street và 35 Spring Street đã vượt trội so với thị trường, mang lại mức tăng giá vốn lên đến 10% mỗi năm. Những công trình nhà ở xuất sắc của Melbourne đều gặp nhau ở những điểm chung, đó là tọa lạc đối diện các khu vườn biểu tượng của thành phố và nằm liền kề CBD.

The Globetrotter kết nối nhà sưu tầm Việt, mở ra cơ hội sở hữu căn hộ park-front gần như off-market

Sự kiện ra mắt chuỗi dự án tại Melbourne vừa là cơ hội tiếp cận thông tin vừa là trải nghiệm trực quan về cảm hứng sống, kiến trúc và tiềm năng phát triển của các dự án, giúp nhà sưu tầm hình dung trọn vẹn giá trị và trải nghiệm sống tại Domain Precinct. Quý khách mời tham dự có thể trực tiếp liên hệ với The Globetrotter để đặt lịch hẹn cá nhân, trải nghiệm tư vấn chuyên sâu và đặt mã căn hộ ưng ý ngay sau sự kiện.

Các dự án được lựa chọn giới thiệu tại sự kiện lần này đáp ứng đa dạng nhu cầu của Quý khách mời, dù là nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ chất lượng, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng ổn định, các bậc phụ huynh quan tâm đến môi trường giáo dục chất lượng cho con cái, hay những nhà sưu tầm yêu thích cảnh quan di sản và lối sống tinh tế. Danh mục các dự án đều thuộc hình thức new-built, cho phép người nước ngoài chưa có quốc tịch Úc cũng có thể sở hữu hợp pháp, từ đó mang đến cơ hội tiếp cận thị trường một cách minh bạch và thuận tiện.

Thông qua sự đồng hành chặt chẽ với Christie’s International Real Estate bang Victoria và vai trò cầu nối độc quyền, The Globetrotter mang đến cho nhà sưu tầm Việt Nam cơ hội tiếp cận trực tiếp các dự án park-front tinh tuyển, kết hợp giữa vị trí chiến lược, thiết kế chọn lọc từ những tên tuổi lâu đời tại Úc và quốc tế cùng tiềm năng tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Theo dõi chúng tôi trong bài viết tiếp theo để tìm hiểu về các dự án off-plan tại Melbourne, Úc được cả nhà sưu tầm Việt chưa có quốc tịch cũng như người bản địa Úc đều nhắm tới. Hoặc liên hệ với The Globetrotter để được tư vấn 1-1 về layout căn hộ cụ thể của từng dự án, quy trình thanh toán cũng như các thủ tục pháp lý liên quan đến sở hữu bất động sản cao cấp tại Melbourne.

Bài viết trên BYSASSY.

———-

The Globetrotter

Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: (+84) 287 300 7786

Email: welcome@theglobetrotter.vn