Đầu tư hệ thống bảo an: Xu hướng tất yếu của bất động sản cao cấp

Xu hướng xem trọng An ninh nhà ở: Người mua bất động sản và chủ đầu tư xây dựng nhà ở cao cấp đang tăng cường biện pháp an ninh nhà ở bằng các hệ thống bảo an công nghệ cao và lực lượng bảo vệ dày đặc. 

Những điểm nổi bật:

• Hai phần ba các công ty môi giới bất động sản Hoa Kỳ tham gia cuộc khảo sát Dự báo bất động sản cao cấp hàng năm của Christie’s International Real Estate cho biết an ninh nhà ở là vấn đề ngày càng được khách hàng quan tâm sâu sắc
• Ngày càng nhiều những ngôi nhà hạng sang được tích hợp các biện pháp an ninh công nghệ cao, bao gồm camera giám sát hỗ trợ bởi AI, sinh trắc học, hệ thống radar và cảm biến âm thanh.
• Các tính năng như cửa chống đạn, phòng an toàn và thậm chí cả thiết kế hầm ngầm đang trở nên phổ biến hơn trong các bất động sản siêu sang.

Bắt nguồn từ mối lo ngại về tình hình tội phạm và lỗ hổng kỹ thuật số khi sử dụng các công nghệ tiên tiến ngày nay, những người mua bất động sản có giá trị tài sản ròng cao ngày nay ngày càng chú trọng đến việc đảm bảo quyền riêng tư và vấn đề an ninh cá nhân. 

Hơn 55% các nhà môi giới bất động sản tham gia khảo sát Dự báo bất động sản xa xỉ toàn cầu hàng năm của Christie’s International Real Estate cho biết vấn đề an ninh đang trở nên quan trọng hơn bao giờ hết đối với khách hàng của họ. Trong số các công ty môi giới tại Hoa Kỳ, con số đó tăng vọt lên đến 67%. Nhiều yếu tố đã góp phần thúc đẩy nên xu hướng này, trong đó bao gồm các yếu tố từ thực thực trạng thực tế và cả các yếu tố liên quan đến nhận thức. Tuy nhiên, các yếu tố này đều ảnh hưởng đến quyết định thực tế khi nhà đầu tư lựa chọn thiết kế và trang bị cho những ngôi nhà xa xỉ. 

Mặc dù các nghiên cứu chỉ ra rằng tội phạm bạo lực và trộm cắp nhà ở đang giảm ở Hoa Kỳ, một cuộc thăm dò gần đây của Gallup cho thấy hơn 75% người Mỹ tin rằng tình hình tội phạm đang leo thang. Một loạt những bản tin 24/7, tình hình chiến tranh và khủng bố, các luồng tin về việc rò rỉ dữ liệu liên tục được gửi vào hộp thư của người tiêu dùng không ngừng gây ra cảm giác sợ hãi và lo lắng. Cho đến gần đây, những tội ác gây chấn động dư luận như vụ việc một CEO công ty chăm sóc sức khỏe bị sát hại xảy ra ngay taị trung tâm Manhattan vào tháng 12 năm ngoái. Tóm gọn lại, tất cả mỗi người dù thuộc tầng lớp nào cũng cảm thấy mình hoàn toàn có thể trở thành mục tiêu được nhắm đến, nhưng những người giàu có lại có khả năng tự trang bị bảo vệ kĩ càng hơn trong chính ngôi nhà của mình, và thưc tế họ đang thực hiện các biện pháp như vậy. 

Trong những năm gần đây, động cơ của họ không bắt nguồn đơn thuần từ viêc bảo vệ toàn vẹn thể chất, mà bên cạnh đó đảm bảo khía cạnh thịnh vượng cuộc sống là vấn đề được các chủ sở hữu nhà quan tâm. Các món đồ nghệ thuật, ô tô, đồ trang sức và đồ sưu tầm quý hiếm có khi còn giá trị hơn những ngôi nhà chứa chúng” – Adam Elmer, chuyên gia bất động sản của Fortune Christie’s International Real Estate tại Boca Raton, Florida cho biết. Ngoài ra, chi phí bảo hiểm tăng vọt càng đòi hỏi phải đảm bảo an toàn cho các vật dụng cá nhân có giá trị cao. Nhiều công ty bảo hiểm yêu cầu các biện pháp nâng cao, chẳng hạn như hệ thống báo động, phòng cháy chữa cháy và két sắt, tất cả các biện pháp trang bị này đều có thể giúp giảm phí bảo hiểm.  

HỆ THỐNG AN NINH THÔNG MINH  

Sự thật dễ nhận thấy là hầu hết những cuộc trò chuyện về thiết lập an ninh cho nhà ở hạng sang đều tập trung các công nghệ tiên tiến. Mặc dù các tiến bộ công nghệ đã tạo ra những hệ thống với giá chỉ vài trăm đô la, nhưng điều này  không có nghĩa là những chủ nhà giàu có sẽ chi tiêu ít hơn cho hệ thống bảo vệ của ngôi nhà họ sở hữu. 

Kevin Klinger là đối tác của công ty xây dựng theo yêu cầu Savane Properties tại Chicago, giá bán nhà trung bình của Savane Properties khoảng 8 triệu đô la đã chứng kiến ​​sự phát triển và chia sẻ: “Các hệ thống chúng tôi từng lắp đặt khá cơ bản với giá khoảng 25.000 đô la. Thế nhưng hiện nay, việc khách hàng chi 200.000 đô la cho hệ thống bảo vệ không hề hiếm. Các hệ thống tiên tiến ngày nay được thiết kế với giao diện cao cấp bậc nhất, cho phép người dùng quản lý và vận hành chỉ với những thao tác đơn giản” 

“Một trong những tiến bộ đáng lưu ý là phần mềm AI được tích hợp vào camera giám sát. Phần mềm có thể thiết lập tham số  chu vi nhất định xung quanh bất động sản và phát đi thông báo khi chu vi đó bị vượt qua. Phần mềm tích hợp các tính năng giúp phân biệt giữa con người, động vật và đồ vật để giảm thiểu tình trạng báo động giả. Công nghệ cảm biến âm thanh của phần mềm giúp nó ghi nhận được âm thanh của  kính vỡ hoặc tiếng súng. Các hệ thống này được kết nối trực tiếp đến hệ thống quản lý các tình huống khẩn cấp và gửi cảnh báo đến chủ nhà.” – Kelley Wunder – tổng giám đốc của Công ty Premiere Systems có trụ sở tại Chicago và là một trong những đối tác nhà thầu điện áp thấp của Savane –  lưu ý.  

Chuyên gia Elmer của Fortune cũng chia sẻ rằng: “Nhằm bảo vệ các bất động sản ven sông tối ưu hơn, công nghệ radar hiện đang được sử dụng để theo dõi các tàu thuyền đang đến gần. Trường hợp bạn sở hữu một bất động sản ven biển trị giá 100 triệu đô la ở Palm Beach, chắc chắn ngôi nhà sẽ được trang bị công nghệ này”. 

Theo Maxime Dubus, giám đốc điều hành của SPG One SA có trụ sở tại Geneva và là đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại thị trường nói tiếng Pháp – Thụy Sĩ: Các hệ thống an ninh thông minh kết hợp sinh trắc học như nhận dạng khuôn mặt và dấu vân tay cũng đang được sử dụng rộng rãi trong nhà ở. 

“Thụy Sĩ đi đầu trong việc tích hợp các hệ thống như vậy, qua đó thị trường này đã thu hút những người mua nhà tìm kiếm một ngôi nhà kết hợp hoàn hảo  giữa sự kín đáo và tính hiện đại. Trong khi sinh trắc học được ứng dụng nhiều hơn trong phân khúc siêu sang, mức độ phổ biến của chúng cũng bắt đầu lan rộng đến thị trường bất động hạng sang nói chung” – Dubus cho biết. 

XÂY DỰNG NGÔI NHÀ NHƯ MỘT PHÁO ĐÀI 

 Trong trường hợp mặc dù ngôi nhà được trang bị đầy đủ, nhưng kẻ đột nhập vẫn vượt qua được hệ thống giám sát thì cấp độ an ninh tiếp theo sẽ là các hệ thống phòng thủ vật lý bắt đầu từ cửa chính. Chuyên gia Wunder của Premiere Systems cho biết cửa an ninh chống đạn với hệ thống khóa cấp độ cao, tương tự như loại được sử dụng trong các đại sứ quán đang trở nên phổ biến hơn. Các lớp cửa này kiểm soát hoạt động ra thông qua các hệ thống cài đặt riêng tuỳ chọn như camera sinh trắc học hoặc lỗ nhìn trộm bằng video. 

Gần đây, Savane Properties đã lắp đặt cửa chống đạn cho một phòng ngủ chính với chi phí 15.000 đô la, một mức chi phí không đáng kể để đổi lại cho giấc ngủ yên bình hàng đêm. 

Người mua nhà hạng sang tìm kiếm các tính năng phòng thủ kiên cố khác như xây dựng phòng an toàn và hầm chứa. Aaron Kirman, người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Christie’s International Real Estate Southern California có trụ sở tại Beverly Hills cho biết: “Trong tám tháng qua, phần lớn những ngôi nhà lớn mà chúng tôi bán đều có phòng an toàn”. Kirman thường xuyên phụ trách danh sách bất động sản trị giá lên đến tám và đôi khi là chín con số. Trong số những ngôi nhà đã được bán ra – biệt thự trị giá 57,5 ​​triệu đô la ở Bel Air sở hữu một hầm chứa lớn có thể sử dụng làm phòng an toàn hoặc để cất giữ tác phẩm nghệ thuật, các đồ vật có giá trị khác. 

Một số chủ sở hữu nhà thậm chí còn trang bị kĩ càng hơn. Paul Reizen là chủ sở hữu kiêm môi giới của PureWest Christie’s International Real Estate tại Sandpoint, Idaho – một điểm đến quanh năm dành cho những người đam mê hoạt động ngoài trời với đa dạng bộ môn từ thể thao leo núi, chèo thuyền đến săn bắn và câu cá. Ông biết ít nhất hai ngôi nhà trong khu vực có hầm ngầm được trang bị toàn diện.  

Trớ trêu thay, “đây lại là thị trấn mà mọi người không cần khoá cửa nhà hay khoá xe vì tội phạm hầu như không tồn tại” – ông chia sẻ thêm. 

Tuy nhiên, Sand Point đã thu hút được sự theo dõi của các doanh nhân công nghệ và những cá nhân nổi tiếng khác đang tìm kiếm một nơi yên tĩnh hơn để ở so với Coeur D’Alene gần đó. “Việc biết rằng một ngôi nhà được trang bị các tính năng an ninh nhất định mang lại sự thoải mái cho những người mua có giá trị tài sản ròng cao, nhưng bạn đang nhắc nhở mọi người rằng khả năng cần đến chúng là rất thấp”, Reizen nói.  

LỰC LƯỢNG AN NINH LUÔN SẴN SÀNG 

Các chuyên gia trong thị trường bất động sản hạng sang cũng báo cáo thêm một xu hướng khác: việc sử dụng lực lượng an ninh tư nhân ngày càng tăng. Tại Chicago, sau một loạt các vụ việc đột nhập và trộm xe xảy ra, các chủ nhà tại một khu vực đắt giá thuôc Lincoln Park – nơi những ngôi nhà gia đình giá trị lên tới 15 triệu đô la, đã tập hợp nguồn lực để thuê cảnh sát ngoài giờ làm việc để tuần tra khu phố vào ban đêm. Chi phí thuê ước tính từ 250.000 đến 500.000 đô la mỗi năm. Những người hàng xóm ở Bucktown, một khu vực cao cấp khác của thành phố, cũng tìm đến biện pháp an ninh  tương tự. 

Trong các hiệp hội khu phố chính thức, thoả thuận về dịch vụ an ninh trở nên ngày càng phổ biến. Elmer cho biết có thể thấy lực lượng an ninh trong khu phố hiện diện rất rõ: “Ở Nam Florida, nhiều khu dân cư được tuần tra 24/7. Tôi đã bị chặn lại trên đường đến tham dự một sự kiện. Họ biết ai sống trong cộng đồng và ai không sống”. 

Chuyên gia Dubus của SPG cho biết việc thuê dịch vụ an ninh chuyên nghiệp sẽ trở nên phổ biến hơn vào năm 2025: “Mặc dù Geneva nổi tiếng là một thành phố an toàn, nhiều người mua nhà hạng sang như giám đốc điều hành, nhà ngoại giao và các  nhân vật công chúng vẫn coi trọng quyền riêng tư, quyền ra vào được kiểm soát cũng như những yếu tố cần thiết mang đến không gian sống”. 

Sự kết hợp tinh vi giữa loạt hệ thống công nghệ cao, tăng cường phòng thủ vật lý và các biện pháp tuần tra trong cộng đồng không chỉ là để đảm bảo về an ninh. Đây còn nhằm tạo ra một ốc đảo riêng tư trong thế giới bất ổn ngày nay. Suy cho cùng, đời sống xa hoa chẳng còn ý nghĩa gì nếu không mang lại cho bạn cảm giác an toàn? 

Bản Dự Báo được công bố trực tiếp tại Christie’s International Real Estate.

———-

The Globetrotter – trực thuộc S&S Real Estate, đối tác chính thức của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam kết nối khách hàng Việt Nam có nhu cầu đầu tư bất động sản tại nước ngoài thông qua mạng lưới rộng lớn toàn cầu, và cùng đối tác chiến lược trên toàn thế giới và các thị trường sôi động, mang đến cho khách hàng Việt Nam và trên toàn cầu cùng các dịch vụ tư vấn, pháp lý mà thủ tục toàn diện.

 The Globetrotter

 Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

 Hotline: (+84) 287 300 7786

Email: welcome@theglobetrotter.vn