Tọa lạc ở vị trí toàn cảnh trên những ngọn đồi của vùng Valdarno Aretino, giáp ranh khu vực sản xuất rượu vang Chianti, điền trang rộng 65,9 ha này bao gồm một cụm làng nông thôn, hồ bơi, vườn nho và vườn ô-liu đang được chào bán. Tổng diện tích xây dựng hơn 900 m², bất động sản hiện có 9 phòng ngủ phân bổ trong nhiều công trình khác nhau, rất phù hợp để khai thác lưu trú. Hoạt động nông nghiệp trước đây bao gồm sản xuất dầu ô-liu và rượu vang (hiện cần tái khởi động).

Khu vực này nổi tiếng với dầu ô-liu nguyên chất và rượu vang Chianti trứ danh, nằm ở trung tâm tam giác địa lý giữa Arezzo, Siena và Florence. Thị trấn Pergine Valdarno, nơi có đầy đủ tiện ích thiết yếu, chỉ cách chưa đến 2 km; sân bay quốc tế Florence có thể tiếp cận trong khoảng một giờ lái xe.

MÔ TẢ CÁC CÔNG TRÌNH

Biệt thự chính (572 m² – 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm)

Nằm ở trung tâm cụm làng, biệt thự cổ được xây dựng trên hai tầng, với không gian sinh hoạt chính ở tầng trên:

• Tầng trệt: hầm rượu, khu vực thử rượu và bếp phụ với lò nướng nguyên bản.

• Tầng một: bếp lớn có lò sưởi, phòng khách có lò sưởi, loggia toàn cảnh (rất lý tưởng cho các bữa tối ngoài trời), bốn phòng ngủ và hai phòng tắm.

Biệt thự được bao quanh bởi khu vườn 2.200 m² với hồ bơi 13 × 5 m nhìn ra khung cảnh đồi núi tuyệt đẹp. Từ vườn có lối vào phòng tắm ngoài trời với vòi sen và phòng xông hơi; dưới một loggia liền kề là khu vực dành cho luyện tập thể thao.

Casa Giulia (100 m² – 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm)

Ngôi nhà đá đặc trưng, gần biệt thự chính, gồm ba tầng:

• Tầng hầm: hầm rượu (phù hợp để ủ rượu).

• Tầng trệt: phòng khách với loggia, phòng tắm, phòng ăn liền bếp và hiên kính.

• Tầng một: hai phòng ngủ.

Casa Tiziana (81 m² – 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm)

Nằm tách biệt hơn về phía thung lũng, gồm phòng khách lớn có lò sưởi, khu ăn uống, bếp, phòng tắm và phòng ngủ bố trí trên gác lửng phía trên phòng khách.

Casa Giovanna (212 m² – 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm)

Tọa lạc phía đông biệt thự, công trình này một phần dùng làm nhà ở, một phần làm kho dụng cụ và gara. Chủ sở hữu đã bố trí một xưởng vẽ cá nhân trong khu vực nông nghiệp, có thể dễ dàng chuyển đổi thành không gian giải trí cho khách. Phần nhà ở gồm phòng khách/ăn, bếp, hai phòng ngủ và một phòng tắm.

KHU ĐẤT

Tổng diện tích khoảng 65,9 ha (162,8 acres), tạo thành một quần thể liền mạch bao quanh và bảo vệ cụm làng nhỏ ở trung tâm.

Phần lớn diện tích là rừng (56,8 ha), trong khi các khu đất gần công trình được trồng khoảng 800 cây ô-liu và 4,3 ha vườn nho, một phần được bố trí theo dạng bậc thang để tối ưu địa hình.

CÔNG NĂNG VÀ TIỀM NĂNG KHAI THÁC

Quy mô đất lớn với vườn ô-liu, vườn nho và rừng sồi mang lại sự riêng tư và tĩnh lặng đáng kể. Các công trình có thể sử dụng làm tư gia hoặc chuyển đổi (toàn phần hay một phần) thành cơ sở lưu trú du lịch. Với tư cách pháp lý là trang trại, chủ sở hữu có thể đăng ký mô hình Agriturismo để hưởng các ưu đãi thuế liên quan.

Hoạt động nông nghiệp cần được tái khởi động, nhưng nhờ truyền thống sản xuất chất lượng cao của khu vực, tiềm năng sinh lời trong tương lai là rất đáng kể.