Tọa lạc trên những ngọn đồi đặc trưng của vùng Tuscany, không xa thành phố Arezzo, bất động sản rộng 39,5 ha này hiện đang vận hành mô hình agriturismo, kết hợp giữa nông nghiệp và lưu trú nghỉ dưỡng. Khu dịch vụ thiết yếu chỉ cách khoảng 5 phút lái xe, trong khi trung tâm lịch sử Arezzo cách khoảng 15 phút. Từ đây có thể dễ dàng tiếp cận các thành phố nghệ thuật nổi tiếng của Tuscany như Cortona, Montepulciano, Pienza, Florence và Siena trong vòng chưa đầy một giờ di chuyển.

Mô tả công trình & hiện trạng

Ngôi nhà chính là một farmhouse truyền thống Tuscany diện tích 315 m² (4 phòng ngủ, 3 phòng tắm), gồm hai tầng và vẫn giữ nguyên cấu trúc phân chia cổ điển:

• Tầng trệt: hầm rượu, kho dụng cụ và phòng tắm phụ trợ.

• Tầng trên: chia thành hai căn hộ độc lập, có lối vào riêng từ hành lang loggia bên ngoài:

  • Căn A (65 m²): phòng khách kết hợp ăn uống, bếp, 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm.

  • Căn B (75 m²): bố cục tương tự với phòng khách – ăn uống, bếp, 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm.

Công trình đã được cải tạo toàn diện nhưng vẫn bảo tồn phong cách nguyên bản vùng Tuscany với tường đá, dầm gỗ lộ thiên và sàn terracotta truyền thống.

Cách nhà chính một đoạn ngắn là phòng kỹ thuật 30 m² (nơi đặt hệ thống vận hành) và khu mái che để xe (carport).

Khuôn viên & tiện ích ngoài trời

Bao quanh nhà là 3.800 m² vườn được chăm sóc kỹ lưỡng với hàng rào cây, cây cảnh và hoa theo mùa. Phía trước nhà là hồ bơi kích thước 14 × 6 m, kèm khu tắm nắng và gazebo – không gian lý tưởng cho tiệc tối hoặc bữa sáng ngoài trời. Diện tích xung quanh cũng phù hợp để dựng lều sự kiện hoặc tổ chức hoạt động ngoài trời.

Quỹ đất

Tổng diện tích đất nông nghiệp khoảng 39,1 ha (96,6 acres), bao gồm:

• 20,0 ha rừng tự nhiên

• 15,1 ha đất canh tác (phù hợp trồng cây mới hoặc phát triển vườn nho)

• 4,0 ha vườn olive với khoảng 800 cây

Vườn olive cho sản lượng trung bình 600–1.000 kg dầu olive nguyên chất extra virgin mỗi năm (tùy điều kiện thời tiết). Nguồn nước được đảm bảo bởi giếng riêng trong khuôn viên, gần như tương đương một mạch suối tự nhiên, mang lại tính tự chủ cao cho hoạt động nông nghiệp và lưu trú.

Tổng thể, đây là một tài sản phù hợp cho mô hình nghỉ dưỡng – nông nghiệp quy mô boutique, đồng thời vẫn còn dư địa phát triển thêm vườn nho hoặc mở rộng khai thác nông sản giá trị cao.