Bất động sản rộng 65,9 ha nằm ở vị trí toàn cảnh trên những ngọn đồi của Valdarno Aretino, giáp ranh vùng Chianti, bao gồm một cụm nhà nông thôn, hồ bơi, vườn nho và vườn ô liu đang được chào bán. Tổng diện tích các công trình xây dựng hơn 900 m², hiện ở tình trạng tốt và có 9 phòng phân bổ trong nhiều tòa nhà khác nhau, rất thuận tiện để vận hành mô hình lưu trú du lịch. Hoạt động nông nghiệp trước đây của khu đất từng bao gồm sản xuất rượu vang và dầu ô liu, hiện có thể được khởi động lại.

Khu vực này nổi tiếng với các đồi ô liu và đặc biệt được đánh giá cao về dầu ô liu nguyên chất extra virgin cũng như rượu vang Chianti, hai đặc sản tiêu biểu của vùng đất nằm giữa tam giác địa lý tạo bởi các thành phố Arezzo, Siena và Florence. Thị trấn Pergine Valdarno, nơi có đầy đủ các dịch vụ thiết yếu, chỉ cách khoảng 2 km. Từ đây có thể đến Sân bay quốc tế Florence trong khoảng 1 giờ lái xe.

Mô tả các công trình

Biệt thự chính

Biệt thự trung tâm của khu nhà có diện tích 572 m² (4 phòng ngủ, 2 phòng tắm), là một tòa nhà cổ được xây dựng theo cấu trúc 2 tầng, với khu sinh hoạt chính nằm ở tầng trên.

• Tầng trệt: hầm rượu, khu thử rượu và bếp phục vụ với lò nướng nguyên bản.

• Tầng một: bếp lớn có lò sưởi, phòng khách có lò sưởi, loggia nhìn ra toàn cảnh (rất phù hợp cho các bữa tối ngoài trời), bốn phòng ngủ và hai phòng tắm.

Biệt thự nằm giữa khu vườn rộng 2.200 m², nơi có hồ bơi 13 × 5 m với tầm nhìn toàn cảnh tuyệt đẹp. Từ khu vườn có thể đi trực tiếp đến phòng tắm ngoài trời có vòi sen và sauna. Dưới một loggia liền kề là khu vực dành cho tập thể dục.

Casa Giulia

Tòa nhà đá đặc trưng gần biệt thự, diện tích 100 m² (2 phòng ngủ, 1 phòng tắm), gồm 3 tầng:

• Tầng hầm: hầm rượu (rất phù hợp cho việc ủ rượu).

• Tầng trệt: phòng khách với loggia, phòng tắm, phòng ăn với bếp và veranda.

• Tầng một: hai phòng ngủ.

Casa Tiziana

Ngôi nhà nhỏ diện tích 81 m² (1 phòng ngủ, 1 phòng tắm), nằm tách nhẹ về phía thung lũng, bao gồm:

• phòng khách lớn có lò sưởi

• khu ăn uống

• bếp

• phòng tắm

• phòng ngủ dạng loft phía trên phòng khách.

Casa Giovanna

Nằm phía đông của biệt thự, diện tích 212 m² (2 phòng ngủ, 1 phòng tắm). Tòa nhà này được sử dụng một phần làm nhà ở và một phần làm nhà kho nông cụ và gara.

Trong phần nông nghiệp, chủ nhà đã thiết lập một atelier hội họa cá nhân, nhưng không gian này có thể dễ dàng chuyển đổi thành khu sinh hoạt giải trí cho khách.

Phần nhà ở bao gồm: phòng khách/khu ăn uống, bếp, hai phòng ngủ và phòng tắm.

Khu đất

Toàn bộ khu đất có diện tích 65,9 ha (162,8 acres), nằm liền khối bao quanh và bảo vệ cụm nhà trung tâm như một “chiếc hộp” tự nhiên.

• Rừng: khoảng 56,8 ha

• Vườn ô liu: khoảng 800 cây

• Vườn nho: khoảng 4,3 ha, một phần được trồng theo ruộng bậc thang để tận dụng địa hình đồi.

Công năng và tiềm năng khai thác

Diện tích lớn với vườn ô liu, vườn nho và rừng sồi mang lại sự riêng tư và yên tĩnh cao cho toàn bộ khu bất động sản. Các công trình có thể:

• sử dụng làm biệt thự tư nhân quy mô lớn, hoặc

• chuyển đổi (toàn bộ hoặc một phần) thành khu lưu trú du lịch.

Với tư cách là một nông trại, khu đất có thể đăng ký mô hình Agriturismo – loại hình du lịch nông nghiệp phổ biến tại Ý – qua đó hưởng các ưu đãi thuế và vận hành.

Hoạt động nông nghiệp hiện cần được khởi động lại, nhưng nhờ điều kiện tự nhiên phù hợp cho sản xuất chất lượng cao, tiềm năng kinh tế trong tương lai được đánh giá là rất đáng kể.