Hành Trình Tìm Kiếm Sự Chân Thực: Trào Lưu Hướng Tới Kiến Trúc Di Sản

Viết bởi Thanh Thuý Thái

Feb 18 2025

Xu hướng theo đuổi giá trị nguyên bản: Người mua bất động sản hạng sang tìm kiếm những không gian sở hữu Cá tính riêng, Giá trị Lịch sử và Trải nghiệm có một không hai.

Ngày nay, những người tìm mua các bất động sản có giá trị ròng cao đang chuyển hướng yêu thích sang các lựa chọn mới, cụ thể họ ưa chuộng các bất động sản có phong cách kiến trúc phản ánh giá trị lịch sử và đề cao yếu tố tự nhiên của môi trường xung quanh nhà ở so với lối kiến trúc hiện đại đã thống trị hơn một thập kỷ qua.

Những điểm nổi bật:

Những người mua nhà hạng sang đang rời xa các phong cách xa hoa hiện đại và rập khuôn để tìm đến với những ngôi nhà đề cao thiết kế có chiều sâu hơn về giá trị, được tạo tác từ các chất liệu nguyên bản và thể hiện kết nối mật thiết với không gian sống xung quanh.

Người mua ngày càng ưa chuộng phong cách kiến trúc tôn vinh vẻ đẹp cảnh quan sống và tinh thần di sản của chính nơi ngôi nhà toạ lạc, điển hình có thể kể đến phong cách Victoria và phong cách Regency ở Vương quốc Anh, hay những ngôi nhà gỗ thô mộc ở ẩn khuất ở các vùng núi yên bình.

Trong thế giới hiện đại mà chúng ta đang sống ngày nay, cho đến những sản phẩm xa xỉ gần như cũng bị cuốn vào làn sóng đồng bộ hoá, dễ nhận thấy nhất chính là sự ra đời của một loạt những mẫu xe sedan thể thao bốn cửa, các chuỗi khách sạn năm sao, loạt thiết kế túi tote từ các nhà mốt đình đám – những thiết kế mang tính quy chuẩn này khiến cho khách hàng chuyển hướng tìm kiếm sang một giá trị khác hơn gọi là “place authenticity” hay tính nguyên bản của nơi chốn. Với cái nhìn rộng mở, các nhà tâm lý học định nghĩa thuật ngữ này như sau: đó là bản chất độc đáo khiến một địa điểm mang đến cảm giác chân thực và sống động. Điều này giải thích vì sao người tiêu dùng chọn chi tiền tại các hiệu sách độc lập thay vì các nhà bán lẻ trực tuyến hoặc cửa hàng sách lớn, họ chọn thưởng thức một ly latte tại các quán cà phê do người địa phương mở thay vì hãng lớn Starbucks, và chọn mua những ngôi nhà có tinh thần nguyên bản và gắn kết với yếu tố lịch sử.

“Tính nguyên bản của một địa điểm là tính chất, tinh thần độc đáo của chính nơi chốn đó, điều này được thể hiện qua khía cạnh văn hoá, lịch sử cho đến giá trị trải nghiệm mà địa điểm này sở hữu,” Ashley Krause, ứng viên tiến sĩ tại Đại học Florida và đồng tác giả của nghiên cứu về khái niệm này đã nhận định. “Nói cách khác, mối liên hệ về mặt cảm xúc và tâm lý mà con người hình thành với địa điểm cũng góp phần vào nhận thức của chúng ta về tính nguyên bản”.

RỜI BƯỚC KHỎI PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI

Ngôi nhà được biết đến với tên gọi Hemingway House tại Los Angeles. Được xây dựng vào năm 1924, ngôi nhà mang phong cách phục hưng Hy Lạp với sàn gỗ cứng sang trọng, nhiều đồ nội thất gắn tường và thiết kế lò sưởi cổ.

Hiện tượng trên giải thích vì sao nhiều người mua nhà có giá trị tài sản ròng cao ngày nay đang chuyển hướng yêu thích khỏi những ngôi nhà hiện đại, bóng bẩy, cấu trúc rõ nét, thiết kế không gian mở và phong cách tối giản. Thay vào đó, chủ sở hữu tương lai hướng tới các phong cách kiến trúc truyền thống, những vật liệu tự nhiên và thiết kế nội thất giàu chất liệu.

Xu hướng này được các chuyên gia bất động sản trong mạng lưới Christie’s International Real Estate ghi nhận rộng rãi, cụ thể các khách hàng đang ưa chuộng những ngôi nhà lâu đời hơn (hoặc trông có vẻ lâu đời hơn) từ những ngôi nhà theo phong cách Prairie của Kiến trúc sư Frank Lloyd Wright mang tính biểu tượng ở Hoa Kỳ cho đến những dinh thự thời Victoria tại Vương quốc Anh.

Ở khu vực Nam California, lựa chọn chuyển hướng sang phong cách truyền thống hơn một phần được xem là phản ứng trước tình hình gia tăng mạnh mẽ của những ngôi nhà hiện đại trong thế kỷ 21.

“Thiết kế hiện đại đã trở thành phong cách thịnh hành ở Los Angeles, vì vậy giờ đây bạn đang thấy một làn sóng phản ứng dữ dội”, Aaron Kirman, chủ sở hữu kiêm giám đốc điều hành của Christie’s International Real Estate Southern California có trụ sở tại Beverly Hills cho biết. “Kiến trúc truyền thống và kiến trúc mang tính chuyển tiếp đã quay lại vì bạn có thể sáng tạo nhiều điều tuyệt vời với những ngôi nhà này. Ở L.A., có những khu vực mà mọi người hoàn toàn bị mê hoặc bởi kiến trúc truyền thống.”

Tuy nhiên, Kirman cũng lưu ý rằng địa hình của vùng Nam California cực kỳ lý tưởng cho kiến trúc hiện đại: “Quả thật có một số địa điểm nhất định mà ở đó thiết kế hiện đại lại thích hợp hơn. Thử mường tượng bạn ở trên một ngọn đồi với tầm nhìn tuyệt đẹp, bạn sẽ muốn thiết kế nhà được lắp càng nhiều tường kính càng tốt. Nhưng cũng có cách để bạn thiết kế tổng thể nhà hài hoà với thiên nhiên hơn thông qua các tông màu ấm, thiên về tự nhiên. Xu hướng nãy cũng đang rất thịnh hành.”

GIAO HOÀ VỚI CẢNH QUAN THIÊN NHIÊN

Được ghi nhận trong Sổ bộ Địa danh Lịch sử Quốc gia (tiếng Anh: National Register of Historic Places hay viết tắt là NRHP), ngôi nhà Georgia này tại thủ đô Athens được xây dựng vào những năm 1850, có hiên chạy dài, thiết kế cột trụ phong cách Hy Lạp và các yếu tố khác đặc trưng cho kiến trúc thời kỳ.

Ở một số thị trường hạng sang, người mua bị cuốn hút bởi phong cách kiến trúc phản ánh bản chất của cảnh quan xung quanh. Theo cách hiểu thông thường nhất, ở đây đang đề cập đến những ngôi nhà gợi nhớ đến một kỷ nguyên khác.

Ví dụ tại những địa danh như Aspen, Colorado hay các điểm nghỉ dưỡng vùng núi khác, những người mua thượng lưu đang kiếm tìm các ngôi nhà gỗ thô mộc thể hiện vẻ đẹp mật thiết, liền mạch với vẻ đep tuyệt vời của triền núi hùng vĩ trải dài. Ngay cả những ngôi nhà mới trong khu vực cũng được xây dựng theo phong cách xưa cũ, sử dụng vật liệu tự nhiên và các yếu tố trang trí cũ kỹ, nhưng bện cạnh đó vẫn được trang bị nội thất bếp hiện đại, không gian sống rộng rãi phục vụ cho nhu cầu giải trí và tất cả những tiện ích sang trọng bậc nhất.

“Sau COVID, chúng tôi nhận thấy rằng chủ sở hữu bắt đầu để tâm đến việc mang cảm hứng nguyên bản của địa điểm hay cảnh quan xung quanh vào chính ngôi nhà. Trong giai đoạn những năm 2020-2022, mọi ngôi nhà được bán trong khu vực đều được thiết kế theo phong cách xa hoa đặc trưng ở Miami hoặc L.A. Sau đó, người mua nhận ra rằng phong cách đó lại không hề tôn vinh vẻ đẹp của những ngọn núi và thiên nhiên xung quanh” – Stacey Kelly, chuyên gia bất động sản tại Christie’s International Real Estate Aspen | Snowmass cho biết.

Tại vùng Lowcountry của Nam Carolina, nằm dọc theo bờ biển phía đông nam của Hoa Kỳ, những người mua nhà sang trọng đã bắt đầu từ bỏ phong cách nhà nông trại hiện đại vốn đã thống trị trong hai thập kỷ qua. Những ngôi nhà này mang đặc điểm chính là có cửa kiểu nhà kho, hệ đèn chiếu sáng theo phong cách công nghiệp, thiết kế trần nhà với dầm lộ ra, đường lối kiến trúc ngay ngắn. Thay vào đó, người mua đang ưa chuộng hơn kiểu kiến trúc tiền chiến truyền thống – một phong cách tân cổ điển phổ biến ở miền Nam Hoa Kỳ trong suốt thế kỷ 19. Các đặc điểm nổi bật của kiến trúc này bao gồm hệ thống trụ và cột, mái nhà hình đầu hồi, cầu thang rộng mở và hiên nhà bao quanh.

Lindy Maxey Kopotic – chuyên gia bất động sản tại Maxey BlackStream Christie’s International Real Estate ở Nam Carolina cho biết: “Những người mua nhà hạng sang mong muốn ngôi nhà mang đến cảm giác ấm cúng như của vùng Lowcountry thay vì những thiết kế tường trắng và các mảng kim loại đen vốn thịnh hành ở khu vực này trong một thời gian dài. Mọi người cũng đang dần rời xa những thiết kế không gian mở rộng rãi.”

Theo Shereen Akhtar – chuyên gia tư vấn bất động sản của Carter Jonas, đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Vương quốc Anh: “Tại Vương quốc Anh, kiến trúc thời Victoria và Regency đã thu hút sự chú ý của người mua toàn cầu nhờ các loạt phim ăn khách như Bridgerton và Downton Abbey. Những người mua này ngày càng háo hức đón nhận một phần của cái được coi là “phong cách sống đặc trưng của người Anh”

Akhtar bổ sung thêm: “Đa số những khách hàng này bị thu hút bởi kiến trúc di sản hơn là những công trình xây dựng hiện đại vì nét đặc trưng độc đáo, mức độ tinh xảo cũng như ý nghĩa lịch sử mà các bất động sản này mang lại. Những ngôi nhà lâu đời này sở hữu các yếu tố thiết kế độc đáo, chẳng hạn như các đường gờ tinh xảo tuyệt vời, mẫu lò sưởi cổ xưa và loạt chi tiết đặc trưng cho kiến trúc của thời kỳ mà ngôi nhà được hình thành, tất cả các yếu tố kể trên rất khó để tái hiện trong các công trình xây dựng đương đại”.

SỰ TRỞ LẠI CỦA THIẾT KẾ FRANK LLOYD WRIGHT

Ngôi nhà Bogk House của Frank Lloyd Wright tại Milwaukee — Được niêm yết bởi @properties elleven Christie’s International Real Estate, ngôi nhà Bogk House của Frank Lloyd Wright—ngôi nhà gia đình tách biệt duy nhất của kiến trúc sư này tại Milwaukee đã được bán với giá 1,7 triệu đô la kèm với bộ sưu tập đồ nội thất nguyên bản do Wright thiết kế có niên đại từ năm 1916.

Một ví dụ khác cho thấy rõ xu hướng tìm mua các bất động sản giàu nét cá tính đặc trưng và có giá trị lịch sử là nhu cầu tìm mua ngày càng tăng đối với những ngôi nhà do Frank Lloyd Wright thiết kế. Wright được biết đến một trong những kiến trúc sư tài hoa nhất của Hoa Kỳ. Cách đây không lâu, những ngôi nhà của Wright rất khó bán và thường nằm trên thị trường trong nhiều năm, đôi khi là hơn một thập kỷ. Nhưng gần đây, một số ngôi nhà do Wright thiết kế đã được ký hợp đồng chỉ sau vài tháng.

Tại River Forest, Illinois, một vùng ngoại ô phía tây của Chicago, ngôi nhà Winslow House nổi tiếng được biết đến như một trong những thiết kế theo phong cách Prairie đầu tiên của Wright đã được đưa ra thị trường vào đầu tháng 9. Người bán đã ký hợp đồng với những người mua tiềm năng chỉ bốn ngày sau đó. Và tại Milwaukee, Wisconsin, hợp đồng bán ngôi nhà Bogk của Wright đã được ký kết chỉ sau hơn hai tuần vào cuối năm 2023. Thoả thuận mua bán này bao gồm cả đồ nội thất nguyên gốc và một lá thư viết tay của Wright gửi cho chủ sở hữu ban đầu.

Chuyên gia bất động sản Victoria Krause Schutte – đối tác của @properties Christie’s có trụ sở tại Oak Park, Illinois, người đã thành công niêm yết và bán một số ngôi nhà của Frank Lloyd Wright ở vùng Trung Tây Hoa Kỳ, cho biết: “Thập kỷ qua đã ghi nhận chuyển đổi nhận thức về khía canh văn hoá khi khách hàng đề cao các không gian sống mang tính trải nghiệm và đem lại các giá trị sâu sắc hơn là một không gian xa xỉ rập khuôn thường thấy.”

“Khi khách hàng ý thức nhiều hơn về thiết kế kiến trúc thông qua các nền tảng mạng xã hội như Instagram, không có gì ngạc nhiên khi kiến trúc nguyên bản của Frank Lloyd Wright đã thu hút một cộng đồng hâm mộ thế hệ mới”.

Danh tiếng của Wright trên toàn thế giới chắc chắn là một yếu tố góp phần giúp những ngôi nhà này trở nên phổ biến hơn. Mặc dù người ngưỡng mộ Wright chiếm đa số những người mua các bất động sản của Ông, chất nghệ thuật và tính nguyên bản của những ngôi nhà này còn thu hút những cá nhân phân biệt cao, những người đam mê thiết kế cũng như đánh giá cao yếu tố trải nghiệm sống.”

Bản Dự Báo được công bố trực tiếp tại Christie’s International Real Estate.