Vào hai ngày 27 và 28 tháng 6 vừa qua, đại diện từ Christie’s International Real Estate – chi nhánh Dubai và Ras Al Khaimah (thuộc Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, UAE) – đã có mặt tại Việt Nam trong khuôn khổ chuyến công tác và gặp gỡ các nhà đầu tư/sưu tầm bất dộng sản biểu tượng trên toàn cầu.
Sự công nhận về tiềm lực của một trong những “người chơi” mới trên bản đồ BDS toàn cầu từ Quốc tế:
Việc các đại diện từ Christie’s International Real Estate – đến từ Dubai và Ras Al Khaimah – có mặt tại Việt Nam có ý nghĩa to lớn hơn sự đơn thuần là một hoạt động kết nối ngoại giao hay khảo sát thị trường. Nó phản ánh một sự thay đổi căn bản trong cách nhìn nhận về Việt Nam xứng đáng được nhìn nhận: từ một thị trường mới nổi giàu tiềm năng với thế hệ UHNWI, thành một điểm đến nơi thị trường BDS Quốc Tế đánh giá là đã đủ độ trưởng thành để tham gia vào sân chơi toàn cầu. Trước đại diện của Christie’s International Real Estate Dubai và Ras Al Khaimah ghé đến, Gurner Group trứ danh của thị trường Melbourne cũng đã dành thời gian và chọn VN là điểm “phải đến”, ngay sau chuyến công tác toàn cầu của họ tại Singapore, Việt Nam là quốc gia thứ 2 được đại diện từ Gurner Group chọn làm điểm đến.
Ảnh: Cổng rèm chào đón các nhà sưu tầm/đầu tư quan tâm đến thị trường UAE tại hội thảo
Theo quan sát từ các chuyên gia, Việt Nam đang ngày càng thể hiện sự sẵn sàng trong mong muốn tiệm cận các chuẩn mực quốc tế – đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản cao cấp và bất động sản di sản. Việc Christie’s International Real Estate – thương hiệu ra đời từ năm 1987 dưới tên gọi Great Estates, được Christie’s mua lại năm 1995 và chính thức phát triển thành nhánh bất động sản toàn cầu của nhà đấu giá hơn 250 năm tuổi Christie’s – chủ động tìm hiểu và kết nối với thị trường Việt Nam cho thấy một chuyển động đáng chú ý.
Đó là tín hiệu về kỳ vọng: rằng từ quốc gia Đông Nam Á này đang xuất hiện một thế hệ nhà phát triển và nhà đầu tư mới – năng động, nhạy bén và đang từng bước vươn mình để hướng đến những thị trường mang tính biểu tượng như Dubai. Đây có thể được xem là bước đầu tiên trong việc kiến tạo một kênh kết nối chuyên sâu giữa Việt Nam và các trung tâm bất động sản quốc tế, không chỉ ở cấp độ giao dịch, mà ở tầm tư duy chiến lược và bản sắc thị trường.
Tại buổi hội thảo vừa qua được tổ chức tại văn phòng The Globetrotter, ba đại diện từ Christie’s International Real Estate Dubai đã có những chia sẻ mang tính định hướng. Bà Jackie Johns và ông Dinesh Chhatwani – hai đồng lãnh đạo điều hành của CIRE Dubai – cùng ông Vijay Bhatia, chuyên gia phụ trách khách hàng cao cấp từ văn phòng Ras Al Khaimah, đã lần lượt trình bày những góc nhìn chiến lược về cách các thị trường như Dubai, Abu Dhabi và Ras Al Khaimah từng bước vươn lên thành điểm đến toàn cầu, và vì sao họ tin rằng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tương tự – dù trong một ngữ cảnh rất riêng.
Sự quan tâm lớn đến từ phía nhà đầu tư Việt Nam về thị trường UAE:
UAE đích xác là một mô hình vận hành của “thịnh vượng được quy hoạch”. Quốc gia này, dù mới chỉ chính thức thành lập vào năm 1971, đã chứng minh mình không hề non dạ. Từ một nền kinh tế từng phụ thuộc vào ngọc trai và khai thác dầu mỏ, UAE đã khéo léo chuyển mình thành trung tâm tài chính, hậu cần và công nghệ của khu vực – với bất động sản là một trong những trụ cột phát triển mạnh mẽ nhất. Chính sách cởi mở với người nước ngoài, cùng hệ thống luật pháp không ngừng được điều chỉnh để phù hợp với nhà đầu tư toàn cầu, đã biến nơi đây thành một trong những thị trường bất động sản quốc tế đa dạng và linh hoạt nhất.
Ảnh: khán thính giả chăm chú nghe về buổi chia sẻ từ các diễn giả (trong hình: bà Jackie Johns từ CIRE Dubai)
Với khoảng 88,5% dân số là người nước ngoài, nhà nước của UAE đã chủ động tích hợp họ vào cấu trúc kinh tế – xã hội của quốc gia. Trong sự đa dạng ấy, văn hóa và tín ngưỡng bản địa vẫn được giữ vững như một trục định vị bản sắc. Đó chính là điều tạo nên tính “bền” trong phát triển: không hòa tan, mà hòa nhập.
Trên nền tảng đó, các công trình bất động sản tại UAE, mà cụ thể là Dubai vầ Abu Dhabi đã trở thành biểu tượng đô thị, nơi hội tụ của thiết kế, công nghệ và trải nghiệm sống. Dubai Marina, Dubailand, Palm Jumeirah, Binghatti, Burj Khalifa – hay những dự án mang tính “tuyên ngôn” như Armani Casa, DoubleTree by Hilton Residences, The Opus by Zaha Hadid – là các ví dụ cụ thể về cách UAE không ngừng tái định nghĩa không gian sống trong bối cảnh toàn cầu hóa.
“Gần như tại UAE, luôn có thứ gì đó – một căn nhà nào đó – có giá trị phù hợp với túi tiền của bất kỳ nhà đầu tư nào, từ nhỏ lẻ đến cao cấp,” bà Jackie Johns chia sẻ. Là người Ireland, bà đã sống và làm việc tại Dubai hơn ba thập kỷ – và không chỉ nói với tư cách chuyên gia bất động sản, mà với trải nghiệm sống trực tiếp trong từng giai đoạn tăng trưởng của thành phố này. Với bà, sự hấp dẫn của UAE nằm vẹn toàn ở vẻ ngoài choáng ngợp và cả ở cách thị trường nơi đây duy trì được động lực phát triển, mà không để mất đi cảm giác ổn định và trật tự.
“Thị trường UAE, đặc biệt là Dubai là một thị trường đã tương đối trưởng thành, và đương nhiên sẽ không còn dễ tiếp cận như trước nếu thiếu bên cung cấp thông tin” – Bà Jackie chia sẻ – “Và đương nhiên, Golden Visa nơi đây cũng rất hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm một cuộc sống mới mẻ và phiêu lưu đầu tư”
Golden Visa – Tấm thẻ mở cửa biên giới dòng chảy tài chính của Nhà Đầu Tư/Sưu Tầm:
Golden Visa là một trong những chính sách trọng điểm của UAE nhằm tạo dựng một cộng đồng cư trú có chọn lọc – nơi mỗi cá nhân được công nhận cả về mặt tài sản và khả năng đóng góp dài hạn vào sự phát triển chung. Thị thực này có thời hạn từ 5 đến 10 năm, đi kèm quyền lợi cư trú ổn định cho cả gia đình, quyền sở hữu tài sản, tự do vận hành doanh nghiệp, cùng khả năng tiếp cận toàn bộ hệ thống dịch vụ công – từ giáo dục, y tế, cho tới ngân hàng và bảo hiểm – trong một cấu trúc pháp lý rõ ràng và minh bạch.
Ảnh: Tấm thẻ Golden Visa quyền lực và đang được săn đón bởi giới UHNWI Việt Nam
Để đạt được Golden Visa, ứng viên cần chứng minh năng lực phù hợp trong những lĩnh vực đã được xác định rõ như bất động sản, đầu tư, quản trị doanh nghiệp, công nghệ, sáng tạo hoặc học thuật. Trong đó, bất động sản là một kênh phổ biến: người sở hữu tài sản trị giá từ 2 triệu AED trở lên (tương đương hơn 13 tỷ đồng), có thể nộp đơn mà không cần qua trung gian bảo lãnh. Các hồ sơ khác được xét duyệt linh hoạt, dựa trên năng lực chuyên môn, quy mô doanh nghiệp, doanh thu, hoặc vai trò ảnh hưởng của đương đơn trong lĩnh vực hoạt động.
Tuy nhiên, điều khiến Golden Visa trở nên khác biệt nằm ở việc có thể mở ra khả năng sống và làm việc tại một trong những trung tâm năng động nhất thế giới mà không bị ràng buộc bởi chế độ visa ngắn hạn. Trẻ em được học tại các trường quốc tế trong nước với mức phí cư dân, vợ/chồng có thể làm việc và mở doanh nghiệp, người sở hữu có quyền nhập cảnh nhiều lần và dễ dàng tích hợp vào dòng chảy kinh tế toàn cầu từ Dubai. Các chính sách hành chính cũng được tinh giản, tạo điều kiện cho cư dân lập kế hoạch dài hạn, ổn định cuộc sống mà không bị gián đoạn bởi thủ tục cấp thị thực định kỳ. Ngoài ra, chủ sở hữu của Golden Visa tại UAE còn có thể mở tài khoản ngân hàng tại đây, có bằng lái xe và được phép tham gia vào các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp của UAE.
Đối với nhiều nhà đầu tư đến từ Việt Nam đến với buổi hội thảo về UAE lần này, chắc chắn đều đang tìm kiếm một nền tảng pháp lý rõ ràng để triển khai tầm nhìn dài hạn và trong đó có bao gồm thông tin về Golden Visa mang lại một lựa chọn gần như không cần phải cân nhắc lại. Đây là một vị thế được công nhận trong một quốc gia đang tăng trưởng có định hướng, biết cách giữ gìn văn hóa bản địa nhưng vẫn rộng mở với thế giới.
Giới thiệu các dự án đang được mong chờ từ lâu tại UAE:
Thông tin chi tiết về mặt bằng thiết kế (floorplan), phân bổ hạng mục xây dựng (unit distribution), cũng như bản vẽ kỹ thuật của các dự án bất động sản trọng điểm tại UAE thường không dễ dàng tiếp cận qua các kênh tìm kiếm công khai. Thị trường này hiện diện hàng nghìn dự án ở nhiều phân khúc khác nhau, và chính sự phong phú đó lại vô tình khiến những dự án thật sự hiếm, có giá trị chiến lược và được tuyển chọn khắt khe trở nên khó tìm thấy. Trong khuôn khổ buổi hội thảo được tổ chức tại văn phòng The Globetrotter, các đại diện từ Christie’s International Real Estate Dubai đã trình bày những dữ liệu hiếm hoi, được xem là lần đầu tiên ra mắt tại thị trường Việt Nam – nếu không muốn nói là lần đầu tiên bên ngoài UAE.
Ảnh: buổi chia sẻ thân mật về dự án, trong hình đang trình chiếu thước phim Fairmont Residence, thuộc Ras Al Khaimah
Ông Dinesh Chhatwani – một trong hai lãnh đạo điều hành của CIRE Dubai – chia sẻ với sự tự tin rõ rệt: “Những hình ảnh, bản vẽ, và thước phim mà quý vị đang được xem hôm nay chính là nguồn tư liệu mới nhất, vốn chỉ mới được giới thiệu tại Dubai và Ras Al Khaimah. Chúng tôi tin rằng thị trường Việt Nam xứng đáng được tiếp cận sớm.”
Trong số các dự án được giới thiệu tại buổi hội thảo, khu Dubailand nổi bật như một điểm sáng chiến lược nhờ định hướng phát triển gắn liền với lối sống xanh – một xu hướng đang được các nhà đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm trong bối cảnh những đô thị lớn trên thế giới đang rơi vào tình trạng bão hoà và áp lực quá tải. Không đơn thuần là thêm cây xanh vào không gian, các dự án như Athlon hay Verdes by Haven chủ động kiến tạo một hệ sinh thái sống nơi thiên nhiên trở thành yếu tố nền tảng, chứ không chỉ là điểm nhấn trang trí.
Trong quy hoạch tổng thể, các dòng “sông lười” mềm mại được đưa vào như cấu trúc lõi dẫn luồng không khí và tạo cảm giác thư giãn quanh từng cụm cư dân. Xen kẽ là những dải công viên chạy dọc trục đô thị, mang lại sự chuyển tiếp mượt mà giữa không gian sống riêng tư và các tiện ích cộng đồng. Mô hình này không chỉ nâng cao chất lượng vi khí hậu, mà còn làm dịu mật độ cảm nhận – một khái niệm tinh tế trong thiết kế đô thị hiện đại, nơi người cư dân được quyền cảm thấy tĩnh lặng giữa nhịp sống sôi động.
Lợi thế lớn của Dubailand nằm ở khả năng tạo lập sự cân bằng chiến lược: nằm trong lòng thành phố nhưng được tách biệt vừa đủ khỏi những khu vực đã phát triển tới mức bão hoà như CBD hay Dubai Marina. Điều này giúp cư dân tương lai sở hữu một không gian sống riêng biệt – nhưng không tách rời – và có thể hưởng trọn cả hai thế giới: sự riêng tư tĩnh tại và khả năng tiếp cận nhanh chóng các trung tâm thương mại, văn hoá, và công nghệ.
Ảnh: dự án Verdes by Haven nằm trong khu vực Dubailand, Dubai
Tại Abu Dhabi – thủ đô của UAE và cũng là một trong những trung tâm công nghệ đang lên của thế giới – các dự án bất động sản mang tính di sản như Mandarin Oriental Residences hay Sama Yas đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư toàn cầu Sự chú ý dành cho Abu Dhabi gia tăng đáng kể sau khi OpenAI công bố kế hoạch đặt máy chủ mới tại thành phố này – một tín hiệu rõ ràng về tham vọng công nghệ của chính phủ UAE. Cùng thời điểm đó, chính sách cấp quyền truy cập miễn phí dịch vụ ChatGPT Plus cho toàn bộ cư dân hợp pháp – bao gồm cả công dân UAE lẫn người sở hữu Golden Visa – được triển khai như một chiến lược đưa trí tuệ nhân tạo trở thành công cụ phổ cập và nâng cao năng lực cá nhân trong toàn xã hội.
Các dự án như Mandarin Oriental hay Sama Yas vì thế không còn đơn thuần là sản phẩm bất động sản hạng sang. Chúng là một phần của tầm nhìn đô thị thông minh: nơi mỗi không gian sống được đặt trong hệ sinh thái kết nối toàn cầu, song hành giữa thẩm mỹ kiến trúc, chuẩn mực dịch vụ quốc tế, và nhịp phát triển của công nghệ. Giới tinh hoa quốc tế – đặc biệt là nhóm nhà đầu tư tìm kiếm điểm dừng chân dài hạn tại một trong những thành phố có chỉ số an ninh, giáo dục và đổi mới thuộc hàng dẫn đầu – đang xem Abu Dhabi là nơi đáng để đặt cược vào tương lai.
Ảnh: dự án Sama Yass trên đảo Yas, thuộc Abu Dhabi, phát triển bởi Aldar.
Và thị trường mới nhất đang thu hút sự nhập cuộc của hàng loạt “người chơi lớn” toàn cầu chính là tiểu vương quốc Ras Al Khaimah – đặc biệt tại bán đảo nhân tạo Al Marjan. Nơi đây đang dần định hình thành trung tâm nghỉ dưỡng – giải trí – đầu tư thế hệ mới của UAE, với sự góp mặt của những thương hiệu hàng đầu như Wynn Hotels & Resorts và Fairmont thuộc tập đoàn Accor.
Dự án Wynn Al Marjan Island là bước đi đột phá khi được cấp phép xây dựng sòng bài đầu tiên tại Trung Đông – một dấu mốc mang tính lịch sử. Với quy mô lên tới 1.542 phòng nghỉ, hơn 22 nhà hàng, trung tâm tổ chức sự kiện, spa cao cấp, và đặc biệt là khu vực “gaming” đặt tại tầng 22 và khu sảnh chính có diện tích gần 21.000 m², dự án này không chỉ thiết lập tiêu chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp mới tại khu vực mà còn mở ra hướng đi chiến lược cho ngành du lịch quốc tế tại UAE. Sòng bài hoạt động theo giấy phép có thời hạn 15 năm, và toàn bộ tổ hợp dự kiến sẽ đi vào vận hành từ năm 2027. Theo thống kê từ Marjan và Colliers, lượng khách du lịch đến Ras Al Khaimah được kỳ vọng sẽ tăng thêm gần 4 triệu lượt vào năm khai trương và vượt mốc 5,5 triệu lượt vào năm 2030. Ngoài Wynn, phía Tây Bắc đảo Al Marjan còn chứng kiến sự hiện diện của Fairmont Al Marjan Island – một dự án nghỉ dưỡng tích hợp cao cấp với gần 250 phòng khách sạn và 500 căn hộ Residence. Nổi tiếng toàn cầu bởi chất lượng dịch vụ và phong cách thiết kế độc bản, Fairmont đang được kỳ vọng trở thành điểm đến yêu thích của giới đầu tư trung – thượng lưu toàn cầu, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ châu Á. Các đại diện từ Christie’s International Real Estate Ras Al Khaimah cũng chia sẻ niềm kỳ vọng đặc biệt vào dự án này, khi rất nhiều suất mua đã được hoàn tất từ giai đoạn đầu.
Ảnh: dự án Fairmont trên bán đảo Al Marjan, dự kiến hoàn thiện trong Q4 năm 2028
Cả hai dự án đều góp phần nâng tầm Ras Al Khaimah như một “miền đất hứa” mới – vừa tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế, vừa giữ vững bản sắc vùng Vịnh. Trong bối cảnh UAE đang mở rộng chính sách thu hút cư dân quốc tế thông qua những chương trình như Golden Visa, các nhà đầu tư cá nhân từ Việt Nam cũng đang bước đầu tiếp cận thị trường này như một phần trong chiến lược định vị tài sản toàn cầu. Không chỉ đơn thuần là cơ hội đầu tư, đây là cuộc chơi mang tính dài hạn về mặt phong cách sống, quyền cư trú, và tương lai thế hệ kế tiếp.
The Globetrotter – Cánh cửa mở ra cho các nhà đầu tư và sưu tầm đến vùng trời BDS của UAE
Hiện tại, các đại diện của Christie’s International Real Estate tại Dubai và Ras Al Khaimah đã hoàn tất chuyến công tác tại Việt Nam và trở về UAE. Tuy nhiên, cánh cửa kết nối vẫn luôn mở rộng cho những cá nhân và nhà đầu tư Việt Nam thực sự nghiêm túc trong việc tìm hiểu, tiếp cận và tham gia vào thị trường bất động sản quốc tế – đặc biệt là tại những điểm đến mang tính biểu tượng như Dubai, Abu Dhabi hay Ras Al Khaimah.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn đáng tin cậy, có khả năng “nói cùng ngôn ngữ” với thị trường toàn cầu nhưng cũng đủ thấu hiểu tâm lý và nhu cầu của người Việt, The Globetrotter – đơn vị trực thuộc S&S Real Estate, đối tác chiến lược của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam – sẽ là đầu mối phù hợp để đồng hành. Tại đây, nhà đầu tư không chỉ nhận được thông tin chính xác, cập nhật và minh bạch, mà còn được định hướng theo cách tiếp cận chuyên sâu, được “kèm thêm một lớp bảo vệ” bởi chính những chuyên gia Việt hiểu thị trường quốc tế từ bên trong.
Vui lòng liên hệ để được hỗ trợ tư vấn và đặt lịch tham gia qua:
– Email: welcome@theglobetrotter.vn
– Hotline: (+84) 287 300 7786
– Địa điểm: The Globetrotter – S&S Real Estate | Christie’s International Real Estate – Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Q.1, TP. Hồ Chí Minh
——–
THE GLOBETROTTER – S&S REAL ESTATE
Đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam.
welcome@theglobetrotter.vn | (+84) 287 300 7786
Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
