Mixed-use Precinct: Biểu tượng sống mới của bất động sản hạng sang toàn cầu

Khi giới sưu tầm dần chuyển hướng sang các không gian sống toàn diện, mixed-use precinct vươn lên trở thành xu hướng bất động sản đáng sống, được săn đón rộng khắp toàn cầu. Mixed-use precinct được thiết kế như một đô thị tinh hoa, một phiên bản thu nhỏ nhưng chất lượng sống đồng đều, vượt trội hơn. Các dự án phức hợp này khan hiếm ngay từ vị trí đắc địa cộng với những tiện ích hiếm có khó tìm, đón đầu mọi xu hướng về cá nhân hoá và chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân.

TẤT CẢ CHUẨN MỰC TRONG MỘT KHÔNG GIAN SỐNG TOÀN DIỆN

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn trên toàn cầu, mô hình phát triển bất động sản truyền thống theo chức năng riêng biệt đang bộc lộ nhiều hạn chế. Theo Liên Hợp Quốc, 55% tổng dân số thế giới sống tại khu vực đô thị trong năm 2018, và tỷ lệ này được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng lên 68% vào năm 2050 với tương đương gần 7 tỷ người. 

Đáp ứng nhu cầu sống toàn diện, linh hoạt và kết nối ngày càng cao của cư dân đô thị hiện đại, mô hình mixed-use precinct – hay khu phát triển phức hợp đa tính năng đã và đang trở thành một trong những xu hướng chiến lược trong quy hoạch đô thị và phát triển loại hình bất động sản cao cấp. Mô hình mixed-use precinct được tìm thấy tại những siêu đô thị lớn, một vài cái tên nổi bật có thể kể đến Hudson Yards (New York), Downtown Dubai, King’s Cross (London), La Défense (Paris) cho đến Melbourne Quarter.  Độ phủ, chi phí đầu tư, vị trí đắc địa bậc nhất giữa lòng đô thị của mixed-use precinct tại các thành phố lớn cho thấy tầm nhìn được bảo chứng bởi các nhà phát triển bất động sản hạng sang trên khắp thế giới.

Mixed-use Precinct thể hiện rõ lợi thế so với mô hình khu dân cư hay bất động sản truyền thống. Trong khi mô hình truyền thống thường tập trung phát triển các không gian đơn chức năng như khu dân cư nhà ở, tòa nhà văn phòng hoặc các trung tâm bán lẻ tách biệt, điều này dẫn đến sự phân tách không gian đô thị và thiếu tính kết nối giữa các hoạt động sống, làm việc và giải trí. Mô hình đơn lẻ này cũng không giải quyết được những vấn đề nhức nhối thường thấy của đô thị như tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường từ việc di chuyển, gây áp lực lên hạ tầng giao thông và giảm hiệu quả sử dụng đất.

Các precinct đề cao một trong những yếu tố vốn được coi trọng trong bất động sản hạng sang – thiết kế không gian kết nối và tương tác giữa cá nhân thông qua các phân khu như công viên, quảng trường, sự kiện nghệ thuật, cho đến các không gian có phần riêng tư hơn như Private Lounge hay Wellness Club. Mô hình phức hợp mới kiến tạo ra một không gian mang đậm sức sống đô thị trong lòng đô thị và bản sắc cộng đồng sâu sắc – nơi mà những cư dân luôn tìm thấy cảm giác họ thuộc về chính cộng đồng và không gian này. 

Vậy Mixed-use Precinct đã định nghĩa lại chuẩn mực sống của các khu dân cư hiện đại, mang tầm nhìn tương lai ra sao?

Thuật ngữ “precinct” trong quy hoạch đô thị được hiểu là một khu vực được xác định ranh giới rõ ràng, nơi các chức năng xây dựng và hoạt động được tổ chức thống nhất theo một định hướng phát triển tổng thể. Khi áp dụng mô hình mixed-use, precinct trở thành một không gian tích hợp đa chức năng nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc, giải trí, tiêu dùng và tham gia vào các hoạt động văn hóa – xã hội trong cùng một hệ sinh thái đô thị. Các tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu thế giới thể hiện rõ tầm nhìn dài hạn đối với mô hình precinct như một phần cốt lõi trong chiến lược tăng trưởng đô thị “Chúng tôi không chỉ xây dựng các công trình, mà đang kiến tạo không gian sống nơi con người muốn dành trọn cả ngày.” 

Thiết kế khu phức hợp lấy con người làm trung tâm

Các Mixed-use Precinct hạng sang mang đến trải nghiệm sống “tất cả trong một” và đồng thời “có một không hai” – nơi cư dân không chỉ sở hữu một ngôi nhà mà là cả một lối sống được thiết kế với những tiêu chuẩn cao nhất, mang đến trải nghiệm sống tối ưu và “seamless” trong nghỉ ngơi, tận hưởng, chăm sóc sức khỏe với những công nghệ hiện đại nhất như Red Light Therapy, ngâm bồn lạnh Cold plunge, gọi dịch vụ Private Chef tổ chức bữa tiệc thân mật trong khuôn viên sẵn có cho đến làm việc tại văn phòng hạng A, dùng bữa tại nhà hàng sao Michelin, mua sắm tại các boutique cao cấp. 

Một cuộc sống gần như vô ưu, mọi giải pháp và tiện nghi trong tầm tay ngay tại Mixed-use Precinct đặc biệt hấp dẫn với giới thượng lưu, các nhà sưu tầm hạng sang hay các gia đình mong muốn gửi gắm con cái đến học và làm việc tại nước ngoài – nơi chủ sở hữu hoàn toàn yên tâm dành thời gian tập trung cho những mối quan tâm khác quan trọng hơn mà vẫn không quên hưởng thụ cuộc sống.

Trải nghiệm cuộc sống đa sắc màu trong khoảng cách đi bộ, tạo kết nối mật thiết đến cộng đồng tinh hoa

Mixed-use Precinct kiến tạo nên hệ sinh thái toàn diện giao thoa giữa không gian văn hoá – nghệ thuật – giải trí trong thành phố đến với cư dân với khoảng cách đi bộ. Các tiện ích công cộng như quảng trường, công viên, nhà hát và trung tâm nghệ thuật được tích hợp trong khu precinct không chỉ mang lại không gian thư giãn, giải trí mà còn thúc đẩy sự giao lưu xã hội và kết nối cộng đồng. Những không gian này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng bản sắc “đô thị trong lòng đô thị”, mang lại một môi trường sống sôi động, năng động và đầy cảm hứng. 

Môi trường sống trong lành, thân thiện và hướng đến phát triển bền vững

Hệ sinh thái bền vững là một trong những trụ cột quan trọng trong phát triển các khu precinct hiện đại. Việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe thúc đẩy thiết kế thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo, tiết kiệm nước và triển khai các giải pháp quản lý rác thải thông minh. Precinct thế hệ mới được quy hoạch để giảm phát thải, tăng cường không gian xanh – từ vườn trên mái đến lối đi bộ sinh thái – nhằm nâng cao chất lượng sống đô thị.

Bên cạnh đó, khả năng tích hợp theo chiều dọc (vertical integration), kết nối hạ tầng thông minh và thiết kế theo định hướng bền vững giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, giảm áp lực giao thông, tiết kiệm năng lượng và mang lại trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại. 

Với tầm nhìn bao quát, các mô hình precinct đa chức năng vượt ngoài định nghĩa của một công trình kiến trúc truyền thống, thể hiện chiến lược tái định hình đô thị, tạo nên những “thành phố trong thành phố” với quy mô nhỏ hơn nhưng chất lượng sống hơn, đồng nhất hơn về cả chất lượng sống và cộng đồng cư dân. Mô hình phát triển precinct  là hướng đi chiến lược cho bất động sản hạng sang trong kỷ nguyên đô thị hóa cao khi các nhà sưu tầm tìm kiếm các không gian sống tối ưu, an toàn và hướng đến giá trị cốt lõi bền vững.

Và sau cùng, trong khi một dự án truyền thống thường chỉ có tác động trong phạm vi khu đất hoặc khu phố nhỏ, ít có khả năng tạo ra chuyển biến đô thị toàn diện. Ngược lại, một precinct quy mô lớn có thể đóng vai trò như hạt nhân tái cấu trúc đô thị, định vị lại giá trị khu vực và tạo ra hiệu ứng lan tỏa đến các ngành kinh tế khác. Các khu precinct như Downtown Dubai đóng vai trò như “trọng lực mới” của thành phố, thúc đẩy đầu tư, nâng cao hình ảnh quốc gia và tạo ra các trung tâm tăng trưởng kinh tế – xã hội. 

CÁC DỊCH VỤ BẢO CHỨNG CHO MÔ HÌNH MIXED-USE PRECINCT ĐƯỢC GIỚI THƯỢNG LƯU SĂN ĐÓN

Sự hiện diện và ngày càng phát triển của các tiện ích như concierge, private butler, và hệ thống wellness trong mô hình Mixed-use Precinct xuất phát từ nhu cầu ngày càng cao của giới thượng lưu đối với một phong cách sống toàn diện, cá nhân hóa và không gián đoạn. Các tiện ích này đã tái định nghĩa lại khái niệm xa xỉ thoát khỏi phạm vi “brick and mortar” thông thường – xa xỉ có thể đo lường bằng vật chất. Các dịch vụ và tiện ích tinh hoa này tập trung cung cấp những giải pháp tối ưu, không giới hạn nhằm cá nhân hóa trải nghiệm sống, tinh thần sống hướng đến giá trị “well-being” của từng chủ sở hữu.

Concierge có nguồn gốc từ châu Âu thời trung cổ, đặc biệt là trong các cung điện hoàng gia Pháp, nơi “concierge” là người được giao nhiệm vụ trông coi các hoạt động trong lâu đài, bao gồm đón tiếp khách quý, điều phối người hầu, và giám sát các khu vực riêng tư. Danh xưng này dần phát triển thành vai trò người hỗ trợ cá nhân cho giới quý tộc. Ngày nay, dịch vụ concierge vượt ngoài khuôn khổ các khách sạn xa xỉ và dần trở thành chuẩn mực trong bất động sản hạng sang. Concierge hiện diện tại các khu dân cư cao cấp, khu đô thị phức hợp hạng sang kiến tạo nên trải nghiệm sống trọn vẹn, cá nhân hoá, mọi lúc mọi nơi cho chủ sở hữu.

Concierge giống như người nắm giữ chìa khoá có thể mở mọi cánh cổng, đưa ra lời giải cho những yêu cầu tưởng chừng như là bất khả thi. Trong các khu căn hộ hay precinct cao cấp, concierge gần như là “người đứng sau mọi thứ” – từ đặt vé nhà hát, đặt bàn nhà hàng Michelin, thuê chuyên cơ riêng cho đến những yêu cầu mang tính chuyên biệt, cá nhân hoá hơn như tìm gia sư, tổ chức sinh nhật bất ngờ cho con cái. Chủ nhân căn hộ sẽ được hỗ trợ bởi những người có thể kết nối với các nhà hàng Michelin, hãng hàng không riêng, tổ chức sự kiện VIP hoặc xử lý khủng hoảng một cách kín đáo và hiệu quả.

Quản gia cá nhân hay “private butler” xuất hiện như một nấc thang kế tiếp nơi dịch vụ chuyển mình từ việc đáp ứng sang sự thấu hiểu và đồng hành tận tâm trong cuộc sống của mọi cư dân. Nếu ví concierge là người mở mọi cánh cửa giúp cư dân tiếp cận mọi tiện ích của thành phố và trên khắp thế giới, thì Quản gia cá nhân là người gìn giữ nhịp sống bên trong cánh cửa ấy. Tại các dự án hạng sang như One&Only One Za’abeel (Dubai) hay Twenty Grosvenor Square (London), quản gia đóng vai trò là người âm thầm điều phối mọi khía cạnh cuộc sống, đảm bảo cuộc sống mọi thứ luôn diễn ra mượt mà, bảo mật riêng tư. 

Quản gia ghi nhớ sở thích cá nhân, từ loại nước hoa yêu thích, gu ẩm thực, đến thói quen sinh hoạt và chủ động tùy chỉnh mọi dịch vụ theo nhu cầu riêng biệt của từng người. Butler có thể chuẩn bị phòng theo đúng sở thích mùi hương, ánh sáng và cách bài trí; sắp xếp bữa sáng tại ban công đúng giờ và đúng món thường dùng; đặt bàn tại những nhà hàng phù hợp với khẩu vị, hoặc tổ chức một buổi tiệc riêng tư tại nhà với đầu bếp riêng và danh sách khách mời cá nhân. Từ đời sống cá nhân sang hỗ trợ công việc, butler theo sát lịch trình, hỗ trợ lên kế hoạch các chuyến đi, liệu trình chăm sóc sức khỏe, hoặc xử lý các yêu cầu đặc biệt trong tích tắc – tất cả đều diễn ra một cách âm thầm, chu đáo và chính xác đến từng chi tiết.

Chính khả năng thấu hiểu đến tường tận, phong thái chuyên nghiệp và quan trọng luôn đề cao tính riêng tư, bảo mật tuyệt đối cho gia chủ khiến private butler trở thành một phần không thể thiếu trong hệ sinh thái dịch vụ của các bất động sản siêu sang.

Wellness & Longevity – Trụ cột cốt lõi định hình lối sống xa xỉ đích thực trong Mixed-Use Precinct

Tại New York và London chứng kiến sự ra đời của những câu lạc bộ wellness cao cấp –  điểm đến mới của giới siêu giàu, nơi chăm sóc sức khỏe không còn là nhu cầu cơ bản mà là một phần cốt lõi của phong cách sống. Những cái tên như Continuum Club, New York với mức phí kỷ lục khoảng 10.000 USD/tháng hay Lanserhof at The Arts Club tại thủ đô London cung cấp liệu pháp chăm sóc sức khỏe toàn diện từ xét nghiệm sinh học, theo dõi chỉ số bằng AI, trị liệu oxy cao áp, cryotherapy cho đến lập trình cá nhân hóa về giấc ngủ.

 

Làn sóng chăm sóc sức khỏe với sự hỗ trợ đắc lực từ những công nghệ tiên tiến, bổ trợ từ các nghiên cứu khoa học đã bước sang phân khúc bất động sản hạng sang. Các dự án mới từ các nhà phát triển One&Only, Six Senses, Aman, Four Seasons Private Residences đẩy mạnh tích hợp công nghệ wellness và chương trình chăm sóc toàn diện cho tuổi thọ bền vững. Việc các thương hiệu này đầu tư mạnh vào công nghệ wellness longevity phản ánh mối quan tâm và xu hướng chuyển dịch từ “sống sang” sang “sống lâu, sống khỏe, sống ý nghĩa” – một ưu tiên ngày càng lớn của giới sưu tầm HNWIs (high-net-worth individuals) và UHNWs (ultra-high-net-worths). Các công nghệ anti-aging và longevity hiện không chỉ tập trung vào việc làm đẹp bên ngoài mà còn đi sâu vào việc cải thiện sức khỏe tổng thể, duy trì sự tươi trẻ và kéo dài tuổi thọ một cách bền vững thông qua nghiên cứu khoa học và công nghệ. Sự giàu có sẽ không còn ý nghĩa gì nếu chúng ta không có sức khoẻ và tuổi thọ để tận hưởng và sống một cách trọn vẹn nhất.

Tại một trong những vương quốc được xem là có tầm nhìn đi trước thời đại – Dubai & khối UAE, các dự án sắp được ra mắt tích hợp các tiện ích sức khoẻ trọng điểm Lanserhof at The Arts Club Dubai, khu resort Jumeirah Marsa Al Arab Dubai. Những dự án này cho thấy UAE không chỉ tiên phong trong cuộc chơi “xa hoa” mà đang định nghĩa lại phong cách sống thượng lưu gắn với sức khỏe, tuổi thọ và chất lượng sống lâu dài.

Công nghệ Cryotherapy đang được tích hợp như một tiện ích chăm sóc sức khoẻ tiêu chuẩn trong các bất động sản cao cấp ở Mỹ và châu Âu. Cryotherapy được biết đến như một phương pháp trị liệu sử dụng nhiệt độ cực thấp để giảm viêm, phục hồi cơ thể, làm chậm quá trình lão hóa và cải thiện sức khỏe tổng thể. Liệu pháp này phổ biến nhất dưới hình thức whole-body cryotherapy (WBC) – nơi người dùng đứng trong buồng lạnh từ -110°C đến -140°C trong vòng 2–3 phút. 

Khi giới sưu tầm hạng sang ngày càng ưu tiên sức khỏe thể chất và tinh thần như một loại “tài sản lâu dài”, các khu dân cư cao cấp không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp kiến trúc hay vị trí đắc địa mà luôn xem trọng đầu tư tích hợp một hệ sinh thái wellness toàn diện, chuyên sâu và cá nhân hóa cho cộng đồng cư dân tinh hoa lựa chọn dự án là ngôi nhà thứ hai.

Việc duy trì liệu trình chăm sóc sức khỏe một cách liên tục và đúng quy chuẩn là một trong những yếu tố then chốt để đạt hiệu quả tối ưu nhất, đặc biệt khi sử dụng các công nghệ như IV Drip, Red Light Therapy hay Hyperbaric. Những liệu pháp này vừa yêu cầu kỹ thuật chuyên môn cao vừa đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt theo lịch trình cá nhân hóa từ trước,  từ tần suất, cường độ trị liệu cho đến chế độ dinh dưỡng và nghỉ ngơi. Chính vì vậy, việc tích hợp dịch vụ wellness ngay trong khuôn viên sống mang lại sự tiện dụng vượt trội, giúp chủ sở hữu dễ dàng tiếp cận và duy trì phác đồ chăm sóc khoa học, toàn diện theo thời gian.

THE GLOBETROTTER KẾT NỐI NHÀ SƯU TẦM VIỆT NAM VỚI DỰ ÁN MIXED-USE PRECINCT CAO CẤP

Theo các dữ liệu thống kê, ít hơn 5% tổng nguồn cung bất động sản toàn cầu thuộc về các dự án mixed-use hạng sang sở hữu các tiện ích chăm sóc sức khỏe bền vững, các dịch vụ concierge cao cấp và chất lượng được bảo chứng bởi các tập đoàn phát triển danh tiếng. Số lượng các dự án có ghi nhận tăng trưởng trong những năm vừa qua nhưng vẫn tương đối khan hiếm tại các đô thị lớn. Mặc dù nhu cầu đang tăng mạnh từ giới thượng lưu toàn cầu, đặc biệt là những người muốn sở hữu “second home” tích hợp tiện ích wellness, dịch vụ concierge và bảo mật tuyệt đối, nguồn cung tiếp tục khan hiếm do chi phí đầu tư lớn, yêu cầu vận hành phức tạp và giới hạn về vị trí, quỹ đất. Chính vì vậy, việc tiếp cận với các dự án này cực kỳ khó khăn vì một số dự án chỉ mở bán cho khách mời được chọn lọc (by invitation-only), một số thương hiệu còn có danh sách chờ toàn cầu.

Với mạng lưới nhà sưu tầm tinh hoa, cùng đội ngũ tư vấn viên dày dạn kinh nghiệm, The Globetrotter cộng tác với Gurner Group – một trong những nhà phát triển dự án với triết lý sống đề cao yếu tố con người – chăm sóc sức khỏe toàn diện – phát triển bền vững. The Globetrotter đóng vai trò là cầu nối giữa nhà sưu tầm Việt Nam tìm kiếm, sở hữu tổ ấm lý tưởng – nơi không chỉ đơn thuần là những tòa nhà cao cấp bậc nhất về thiết kế và chất liệu mà còn là một không gian sống bền vững, mọi vấn đề được thấu hiểu và giải quyết, môi trường sống cân bằng về cả thể chất lẫn tinh thần thông qua những giải pháp dịch vụ không đâu sánh bằng. 

Dự án mới của Gurner Group tái phát triển khu vực rộng 20,000m2 tại phân khu trung tâm South Yarra thiết lập một tổ hợp Mixed-use Precinct kiến tạo những tiêu chuẩn, phong cách sống thượng lưu giữa lòng thành phố Melbourne. Dự án phức hợp thể hiện triết lý thiết kế lấy Wellness – Sức khoẻ vào trọng tâm tới cùng, khiến Gurner Group đã vượt xa vai trò của một nhà phát triển bất động sản thông thường. Từ Saint Moritz ở St Kilda đến các tổ hợp hàng tỷ đô tại Sydney và Brisbane, Gurner Group luôn tích hợp sâu các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, khu vực phục hồi, chương trình huấn luyện cá nhân và các trải nghiệm sống giàu tính chữa lành – ngay từ khâu thiết kế ban đầu.

Tại Việt Nam, The Globetrotter – tọa lạc ngay bên dưới khách sạn Hilton Saigon – đơn vị mang các giải pháp bất động sản từ quốc tế đến nhà sưu tầm Việt Nam của S&S Real Estate (đối tác chiến lược của Christie’s International Real Estate) – là đơn vị duy nhất được ủy quyền chính thức để giới thiệu và cung cấp thông tin chuyên sâu về các dự án như vậy trong thời điểm hiện tại. Trong đó, dự án mới nhất đến từ Melbourne đã và đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà sưu tầm bất động sản quốc tế.

——–

THE GLOBETROTTER – S&S REAL ESTATE

Đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam.

welcome@theglobetrotter.vn | (+84) 287 300 7786

Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh