Kennington – Vẻ yên bình tại phía Nam London

Ảnh: tranh vẽ Lambeth Palace của London,1706

Kennington Lane nằm ở quận Lambeth, phía Nam sông Thames, chỉ cách Westminster một cây cầu. Người ta vẫn bảo, bước qua Vauxhall Bridge là như đi từ “nơi quyền lực trị vì” sang “nơi đời sống thường nhật diễn ra”. Lambeth xuất hiện trong tư liệu từ thế kỷ 11 với cái tên “Lamhytha”, nghĩa là “bến của loài cừu” trong tiếng Anglo-Saxon. Tên gọi gợi nhớ một vùng đất ven sông từng nhộn nhịp thương lái và nông dân, nơi thuyền bè neo đậu để đổi chác hàng hóa.

Đến thế kỷ 18–19, khi London bước vào kỷ nguyên công nghiệp, Lambeth trở thành cái nôi của gạch ngói, gốm sứ và các xưởng thủy tinh. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều tuyến phố nơi đây vẫn mang tên gắn với nghề thủ công xưa. Kennington Lane, chạy uốn cong từ Kennington tới Vauxhall, chính là tuyến đường huyết mạch chuyên chở nguyên vật liệu tới bến sông và về lại thành phố.

Ảnh: gốm sứ thủ công mỹ nghệ Doulton, Lambeth nổi tiếng thế kỷ 19th

Nhưng Lambeth không chỉ có khói bụi công nghiệp. Kennington Park từng là nơi các phong trào lao động tụ họp để đòi cải cách chính trị vào thế kỷ 19, biến công viên này thành “diễn đàn của người dân”. Và chỉ vài bước chân từ đó, Oval Cricket Ground vươn lên như một biểu tượng khác – ngôi đền thể thao, nơi nước Anh tổ chức những trận cricket đầu tiên mang tính quốc tế.

Cách đây hơn một thập kỷ, dọc theo Kennington Lane gần ga Oval vẫn hiện diện những bể chứa xăng dầu khổng lồ và những bộ khung, giàn giáo, được gọi là Gasholder “Giàn Giáo Bể Gas” – dấu tích còn lại của thời kỳ công nghiệp nặng trong lòng London. Tới năm 2013, toàn bộ hệ thống này được tháo dỡ nhằm cải thiện môi trường và tái sinh đô thị.

Ảnh: Một bức minh họa cổ điển năm 1893 về cầu thủ cricket WG Grace tại sân cricket Oval cho thấy các Giàn Giáo Khí Gas ở phía sau. (Nguồn: Popperfoto)

Ngày nay, đi dọc Kennington Lane, bạn vẫn thấy những dấu vết ấy: một bên là bóng dáng Westminster uy nghiêm ở phía bên kia sông, một bên là khu Nam Thames – đa sắc tộc, sáng tạo và rất “đời”. Chính sự giao thoa này khiến Lambeth đặc biệt: vừa mang tính biểu tượng quốc gia, vừa gắn bó mật thiết với những cư dân bình dị của London.

Oval – Tinh thần thể thao, nghệ thuật, sáng tạo bản địa được tô sáng.

Oval lại mang đậm hơi thở học thuật sáng tạo. Ngay trong lòng Kennington, chỉ vài phút từ Oval Village, ta bắt gặp City & Guilds of London Art School – ngôi trường nghệ thuật hơn 160 năm tuổi, nơi đã đào tạo ra nhiều thế hệ họa sĩ, điêu khắc gia, nghệ nhân phục chế cho nước Anh. Bao quanh đó là những trường tiểu học và trung học lâu đời như Henry Fawcett Primary School hay Lilian Baylis Technology School, nơi gắn kết chặt chẽ với cộng đồng địa phương. Chính sự hiện diện của những ngôi trường này khiến Oval không chỉ là một chốn cư ngụ, mà còn là “mảnh đất học tập và sáng tạo” hiếm hoi ngay trung tâm London.

Ảnh: City & Guilds of London Art School

Dọc theo Kennington Park Road, White Bear Theatre âm thầm nuôi dưỡng những tác giả sân khấu trẻ; gần đó, Gasworks và Beaconsfield Gallery Vauxhall biến các nhà kho cũ thành không gian nghệ thuật thử nghiệm, thu hút nghệ sĩ quốc tế. Một buổi chiều cuối tuần, bạn có thể vừa dạo chợ nông sản Oval Farmers’ Market, vừa ghé xem một triển lãm đương đại – cái chất “đời” và “nghệ” hòa quyện một cách tự nhiên mỹ mãn.

Và chỉ mất vài phút tàu Northern Line từ ga Oval, bạn đã đứng giữa Southbank – bờ Nam sông Thames rực rỡ ánh sáng, nơi có National Theatre, BFI Southbank và Royal Festival Hall. Tại đây, kịch nghệ, âm nhạc, điện ảnh và văn hóa đường phố hội tụ, khiến cuộc sống ở Oval trở thành một vòng tuần hoàn thú vị: ban ngày học tập, làm việc trong cộng đồng địa phương sáng tạo, ban đêm đắm mình vào nhịp sống nghệ thuật của South Bank. Nếu như ở phía Bắc London là nơi của sự kinh điển, kiến trúc biểu tượng và phồn hoa trường tồn, thì ở phía Nam nơi đây tại Oval, dù cũng chỉ cách một cây cầu, sự an lành và tự do biểu hiện lối sống của cư dân lại được bộc lộ rõ đến thế.

Ảnh: Bên trong Royal Festival Hall

 

Oval, vì vậy, vượt qua một địa danh chỉ để ở – mà còn là nơi để lớn lên, học hỏi, và không ngừng tìm thấy nguồn cảm hứng mới.

Oval Village – một nỗ lực tái thiết đất nâu khác của Berkeley

Berkeley Group từ lâu đã chọn cho mình một con đường ít ai đi, thay vì săn tìm những mảnh đất mới, họ kiên nhẫn quay về với những khoảng đất bị lãng quên – nơi từng là bể chứa khí, bến tàu hay nhà máy công nghiệp. Với nhiều nhà phát triển khác, đây là “bài toán khó” vì chi phí xử lý. Nhưng với Berkeley, chính ở những khoảng đất ấy lại ẩn giấu cơ hội lớn nhất: tái sinh thành phố, tạo ra những cộng đồng mới bền vững và gần gũi với thiên nhiên.

Ảnh: Oval Village từ góc nhìn trên cao

Trên thực tế, họ là nhà phát triển lớn duy nhất ở Anh đặt tái thiết đất nâu làm trung tâm chiến lược, và đã hồi sinh hơn 1.200 mẫu đất từng bị bỏ hoang. Từ những nền móng gạch vụn, hàng nghìn ngôi nhà mới đã ra đời, hàng triệu mét vuông thiên nhiên được đưa trở lại nội đô, đồng thời góp phần đáng kể cho GDP, việc làm và cơ hội học nghề cho người dân địa phương.

Ở Alperton, khu công nghiệp rộng 22 mẫu Anh được lột xác thành Grand Union – một khu đô thị sôi động bên kênh, nơi có hàng nghìn ngôi nhà, những quán cà phê nhìn ra mặt nước và cộng đồng gắn bó trong các không gian xanh mở. Ở Tower Hamlets, bến bãi và xưởng in xưa biến thành London Dock, nơi quảng trường công cộng và những dãy nhà mới chen vai cùng kho Pennington Street cổ kính, cho thấy sự hòa quyện giữa hiện đại và di sản.

Ảnh: Grand Union là một minh chứng tái thiết đất nâu thành công rất nổi tiếng của Berkeley

Ealing chứng kiến sự trỗi dậy của The Green Quarter: từ một nhà máy khí đốt cũ, thành một bãi đậu xe đất nền, chuyển thành khu đô thị 8.000 căn hộ, bao quanh bởi công viên, trường học và cả rừng ngập nước hợp tác với London Wildlife Trust. Slough thì vẫn giữ lại tháp đồng hồ Horlicks và đài tưởng niệm chiến tranh trong khi toàn bộ nhà máy bột sữa cũ trở thành trung tâm của khu dân cư 1.300 căn. Hay tại Fleet, cơ sở thử động cơ phản lực khổng lồ đã hóa thân thành Hartland Village – một “ngôi làng mới” giữa công viên, hồ nước và sinh cảnh thiên nhiên.

Những ví dụ ấy cho thấy một điều: với Berkeley, tái thiết đất nâu không chỉ là cách tận dụng đất, mà còn là nghệ thuật kể lại lịch sử đô thị bằng ngôn ngữ của thế hệ mới. Mỗi dự án đều là sự nối tiếp, nơi ký ức công nghiệp hòa quyện cùng nhịp sống hiện đại, để từ đó hình thành những cộng đồng có bản sắc, bền vững và trường tồn. Do đó, Berkeley Group ngày càng được chính phủ tin tưởng hơn và dần trao nhiệm vụ tái thiết cho nhà phát triển tập đoàn này.

Gasholder No.1 – Hay Giàn Giáo Bể Gas, Mã 01, là một trong số ấy.

Xây nhà bên trong một chứng tích lịch sử của Oval:

Gasholder No.1 – hay “Giàn Giáo Bể Gas số 01” – không chỉ là một khung thép khổng lồ giữa Oval, mà từng là một mắt xích then chốt trong hành trình hiện đại hóa London thế kỷ 19. Được xây dựng từ năm 1877 cho công ty Phoenix Gas Works (sau này thuộc South Metropolitan Gas Company), bể này có sức chứa khổng lồ gần 2 triệu cubic feet – đủ để thắp sáng hàng nghìn ngọn đèn đường và sưởi ấm các dãy nhà liền kề. Trong nhiều thập kỷ, nó là một trong những bể ga lớn nhất thủ đô, góp phần đưa London trở thành “thành phố ánh sáng” thời Victoria, khi những con đường lần đầu tiên được chiếu sáng đều đặn bằng gas.

Ảnh: Oval Gasholder No.1 ở đằng sau sân vận động Cricket Oval KIA (2006)

Với kết cấu thép vững chãi, cao hàng chục mét và có thể co giãn theo dung tích khí bên trong, Gasholder No.1 là minh chứng sống động cho kỹ nghệ cơ khí Anh quốc thế kỷ 19. Đối với cộng đồng quanh Kennington và Vauxhall, đây không chỉ là công trình hạ tầng, mà còn là cột mốc quen thuộc in bóng trên bầu trời Nam Thames, hiện diện trong ký ức của bao thế hệ.

Khi công nghệ năng lượng thay đổi, bể ga bị ngừng hoạt động và dần trở thành một di tích công nghiệp trơ trọi. Nhưng thay vì tháo dỡ, Berkeley Group đã chọn một lối đi khác thường: bảo tồn khung thép nguyên bản và kiến tạo The Halo ngay bên trong nó. Điều này biến The Halo không chỉ thành một tòa nhà căn hộ cao cấp, mà còn thành một biểu tượng đối thoại giữa quá khứ và hiện tại.

Ảnh: Oval Village: The Halo nằm bên trong Oval Gasholder No.1

Cư dân mới của Oval Village sẽ sống trong những căn hộ hiện đại nhưng mỗi ngày vẫn ngẩng lên thấy khung thép lịch sử bao quanh mình – một lời nhắc nhở rằng chính nơi đây từng giữ hơi ấm cho cả thành phố. The Halo vì thế không chỉ là nơi ở, mà còn là minh chứng rằng di sản công nghiệp hoàn toàn có thể được tái sinh thành không gian sống bền vững, giàu bản sắc giữa lòng London.

Những ánh nhìn đầu tiên về Oval Village: The Halo

Bước vào bên trong Oval Village, người ta dễ dàng nhận ra triết lý “thiết kế cho cộng đồng lâu dài” không chỉ nằm ở những khối kiến trúc bên ngoài, mà còn thấm đẫm trong từng chi tiết nội thất. Dự án được giao cho những studio thiết kế đã để lại dấu ấn trong nhiều công trình biểu tượng của London, được phát triển với sự tham gia của nhiều đơn vị thiết kế và kỹ thuật uy tín. GRID Architects giữ vai trò kiến trúc sư chính, trong khi Formation Architects đảm nhận phần kiến trúc thi công, triển khai chi tiết thiết kế. Ở khía cạnh cảnh quan, Murdoch Wickham thiết kế không gian xanh, công viên và các khu vực cộng đồng nhằm tạo sự kết nối hài hòa với di sản khu vực. Bên cạnh đó, Waterman Group cung cấp các giải pháp kỹ thuật, hạ tầng và hệ thống năng lượng, góp phần hoàn thiện một tổng thể hiện đại nhưng vẫn giàu bản sắc.

Ảnh: Khuôn viên phía trong nội khu của Oval Village

Show apartment của The Halo đã hé lộ phần nào trải nghiệm này: nội thất tinh tế theo phong cách Modern Classic, ánh sáng ngập tràn từ các ô cửa kính lớn, chất liệu bền vững kết hợp gỗ – đá – kim loại. Đại diện Berkeley nhấn mạnh rằng dự án không chỉ mang đến căn hộ, mà còn kiến tạo một cộng đồng: spa, gym, hồ bơi, không gian làm việc chung và concierge 24/7 đều nằm trong “vòng tay” của khung thép tròn, biến quá khứ công nghiệp nặng thành hiện tại sang trọng và kết nối. Tông màu trung tính kết hợp với chất liệu tự nhiên như đá, gỗ và kim loại đánh bóng, đem đến sự bền vững cả về vật liệu lẫn thẩm mỹ. Cửa sổ lớn mở trọn ánh sáng ban ngày, tạo nên những không gian “thở” thay vì đóng kín. Ngay cả những căn hộ nhỏ nhất cũng được thiết kế để tối ưu công năng, nhưng vẫn duy trì sự thanh lịch, thoáng đãng.

Ảnh: Oval Village được thiết kế đan xen đa tầng, tạo cảm giác cộng đồng mà vẫn giữ được khoảng cách bên trong, cho giếng trời tự nhiên lớn nhất London

Không gian tiện ích nội khu được chăm chút như một khách sạn 5 sao: phòng gym trang bị chuẩn quốc tế, hồ bơi dài 25m dưới trần cao, khu spa và trị liệu yên tĩnh. Không gian co-working được thiết kế mở, lấy cảm hứng từ các club-house kiểu London, nơi cư dân có thể vừa làm việc, vừa kết nối cộng đồng. Concierge hoạt động 24/7, mang lại sự tiện nghi vốn chỉ thấy ở những khu dân cư hạng sang tại Prime Central London.

Tất cả những điều ấy không chỉ nhằm tạo ra một nơi để ở, mà là một phong cách sống: cân bằng giữa công việc và nghỉ ngơi, riêng tư và cộng đồng. Oval Village vì thế được ví như một “ngôi làng thẳng đứng” – nơi mỗi cư dân vừa có khoảng không riêng, vừa được hưởng trọn hệ sinh thái tiện ích ngay dưới chân nhà.

Lối sống bền vững – Giảm phụ thuộc vào xe hơi

Oval Village được quy hoạch với triết lý ưu tiên con người và thiên nhiên, thay vì ô tô. Thay cho những bãi đỗ xe trải dài, phần lớn diện tích được dành cho không gian xanh, quảng trường công cộng và lối đi bộ – xe đạp trên 2,5 mẫu Anh. Hạ tầng nội khu khuyến khích cư dân di chuyển bằng phương tiện công cộng, xe đạp hoặc đi bộ, nhờ vị trí liền kề ba ga tàu điện ngầm lớn: Oval, Kennington và Vauxhall.

Ảnh: Phối cảnh trên cao của dự án Oval Village trong quận Lambeth

Tuy nhiên, dự án không loại bỏ hoàn toàn ô tô. Các chỗ đậu xe được giới hạn, kết hợp cùng trạm sạc xe điện và dịch vụ chia sẻ xe hơi để hỗ trợ nhu cầu cần thiết. Song song, Berkeley áp dụng hệ thống mạng lưới sưởi – điện trung tâm và công nghệ heat pump cùng vật liệu xây dựng tiết kiệm năng lượng, giúp giảm hơn 50% khí thải CO₂ so với chuẩn thông thường.

Kết quả là Oval Village tạo nên một phong cách sống “car-light” – giảm sự phụ thuộc vào xe riêng, đồng thời tăng chất lượng sống xanh, an toàn và bền vững cho cộng đồng.

Hiệu ứng Berkeley: tác động tới thị trường BĐS khu vực Lambeth

Sự xuất hiện của Oval Village đã nhanh chóng trở thành chất xúc tác cho toàn bộ thị trường bất động sản Lambeth. Từ một vùng đất từng gắn liền với công nghiệp nặng, khu vực quanh Kennington – Oval nay chứng kiến giá thuê tăng trung bình 9–11% mỗi năm, bỏ xa mức chung của quận. Sức hút đến từ việc dự án mang lại những căn hộ hiện đại, hạ tầng xanh và tiện ích trọn vẹn, đáp ứng đúng nhu cầu của tầng lớp cư dân trẻ và giới chuyên nghiệp làm việc ở Westminster hay City of London.

Ảnh: Bản đồ quy hoạch của Oval Village

Các báo cáo từ Savills và Knight Frank dự báo, giá bán căn hộ quanh Oval Village có thể tăng thêm 15–18% đến năm 2028. Với lợi suất cho thuê ổn định ở mức 3,8–4,5%, Oval Village thậm chí còn vượt qua tiêu chuẩn của nhiều dự án tại Prime Central London – vốn được coi là thước đo vàng cho đầu tư. Điều này cho thấy, Lambeth không còn là “vùng ven” mà đang nổi lên như một trong những điểm đến tiềm năng nhất cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Khám Phá Cơ Hội Sưu Tầm BDS Quốc Tế Tại London Cùng The Globetrotter

Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, London vẫn giữ vững vị thế là một trong những thị trường bất động sản an toàn, bền vững và hấp dẫn nhất thế giới. Những “trophy property” tọa lạc tại các khu vực danh giá như Mayfair, Marylebone, Paddington, Oval hay Vauxhall không chỉ phản ánh gu thẩm mỹ tinh tế mà còn thể hiện tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư – nơi giao thoa giữa lịch sử, văn hóa, nghệ thuật và phong cách sống đẳng cấp quốc tế. Tại một thị trường khan hiếm nguồn cung và luôn được săn đón, câu hỏi không còn là “có nên tham gia hay không”, mà là liệu nhà đầu tư có đủ nhạy bén để nắm bắt đúng thời điểm và khai thác tối đa tiềm năng sinh lời.

Trong tháng 9 này, The Globetrotter sẽ tổ chức sự kiện riêng tư, nơi đại diện từ Berkeley Group, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu London, trực tiếp chia sẻ và kết nối cùng khách mời. Đây sẽ là dịp đặc biệt để các nhà sưu tầm bất động sản và những ai quan tâm tìm hiểu các xu thế mới nhất của thị trường London, khám phá các dự án đang chào bán cũng như hoạch định chiến lược đầu tư dài hạn.

👉 Link đăng ký thông tin về chương trình: https://t.ly/W6mjK

📩 Hoặc liên hệ Globetrotter thông qua: 

Email: welcome@theglobetrotter.vn

Hotline: (+84) 287 300 7786

Văn phòng The Globetrotter tại Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh, luôn sẵn sàng chào đón khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản London – một biểu tượng trường tồn của giá trị bền vững và phong cách sống toàn cầu.

Bài viết trên BYSASSY.

———-

THE GLOBETROTTER

Địa chỉ: Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: (+84) 287 300 7786

Email: welcome@theglobetrotter.vn