Cách trung tâm Melbourne chưa đầy 4 km, kế bên Toorak danh giá, Hawthorne bình yên, các trường đại học, bệnh viện, bến tàu và dịch vụ công, South Yarra giữ vị thế thượng lưu giữa lòng thành phố – nơi lịch sử, nghệ thuật và phong cách sống tinh hoa hòa quyện hoàn hảo.

---

Khu vực an cư lý tưởng ven sông được ưa thích nhất bậc nhất Melbourne:

Nằm nghiêng mình bên bờ nam sông Yarra, South Yarra chỉ cách trung tâm Melbourne khoảng 4 km – một khoảng cách lý tưởng để giữ được sự tĩnh lặng riêng tư, nhưng vẫn dễ dàng chạm vào nhịp sống sôi động của thành phố. Từ đây, chỉ mất chưa đầy 10 phút để đến khu thương mại trung tâm (CBD), hoặc 5 phút đi bộ để tới ga South Yarra – một trong những nút giao thông quan trọng, kết nối nhanh chóng tới khắp các hướng.

Ảnh: South Yarra chụp từ máy bay (1958)

Vị trí đắc địa này cũng giúp cư dân South Yarra tiếp cận dễ dàng với các trường đại học hàng đầu: University of Melbourne cách khoảng 5,5 km về phía bắc, RMIT University khoảng 4,5 km, và Swinburne University of Technology ở Hawthorn chỉ cách hơn 3 km. Với sinh viên, học giả hay những người làm việc trong môi trường học thuật, đây là một điểm cộng đáng giá.

South Yarra còn được bao quanh bởi hệ thống công viên và không gian xanh đặc biệt phong phú. Chỉ khoảng 1 km đến Royal Botanic Gardens – một trong những vườn thực vật đẹp nhất nước Úc, người ta có thể đi dạo dưới tán cây cổ thụ, thư giãn bên hồ nước, ngồi tĩnh lặng giữa thiên nhiên. Dọc theo Alexandra Avenue, các lối đi bộ và đạp xe men theo dòng Yarra tạo nên một hành lang sinh thái lý tưởng – nơi mà mỗi buổi chiều lộng gió là một dịp để lặng lẽ kết nối lại với chính mình.

Không chỉ đẹp bởi thiên nhiên, South Yarra còn là nơi lưu giữ nhiều giá trị lịch sử. Từ cuối thế kỷ 19, những ngôi biệt thự mang phong cách Victoria, các căn nhà Edwardian duyên dáng đã bắt đầu xuất hiện, tạo nên bản sắc kiến trúc độc đáo. Nhiều con phố như Avoca, Caroline, Clowes được công nhận là di sản kiến trúc cấp bang – mỗi góc phố, mỗi viên gạch đều như kể lại một câu chuyện về hành trình phát triển của Melbourne.

Ảnh: COMO House (xây 1847), căn nhà cổ và lâu đời nhất South Yarra hiện tại.

South Yarra cũng là nơi mà cuộc sống hiện đại và tính nghệ thuật giao thoa một cách tự nhiên. Những quán cà phê nhỏ nép mình trên đường Domain Road, các boutique thời trang dọc Chapel Street, hay những nhà hàng tinh tế trên Toorak Road – tất cả tạo nên một bức tranh sống động, nơi từng chi tiết nhỏ đều phản ánh sự chỉn chu và thanh lịch của vùng đất này.

Theo Heritage Council Victoria (cơ quan chính phủ của bang Victoria, Úc, chịu trách nhiệm bảo tồn di sản văn hóa và lịch sử của bang), nhiều khu vực ở South Yarra, như Avoca Street, Caroline Street và Clowes Street, được công nhận là di sản kiến trúc cấp bang. Ở những nơi này, những công trình kiến trúc hơn 120 năm tuổi vẫn được nâng niu và gìn giữ cẩn thận. South Yarra không tách biệt khỏi thiên nhiên, mà hòa mình vào thiên nhiên một cách hài hòa và tinh tế. Những con đường rợp bóng cây xanh mát như Walsh Street và Alexandra Avenue, cùng với bầu không khí trong lành và sảng khoái từ dòng sông Yarra êm đềm, mang đến một cảm giác yên bình và tĩnh lặng đến lạ kỳ, dù chỉ cách trung tâm thành phố nhộn nhịp chưa đầy 4 km.

Nhịp Sống Sáng Tạo Giữa Lòng Đô Thị

Ẩn sâu bên trong những căn nhà phố mái ngói duyên dáng và những khu căn hộ hiện đại gần Como Centre là nhịp sống sôi động và đầy màu sắc của một cộng đồng cư dân đa dạng. Tại đây, người ta có thể dễ dàng bắt gặp hình ảnh một họa sĩ đang trên đường đi giao những bức tranh đầy tâm huyết của mình, hay một nhà thiết kế đang làm việc tại một quán cà phê ven đường, tận hưởng không gian yên tĩnh và sáng tạo.

Theo dữ liệu tổng hợp từ Creative Victoria, ngành công nghiệp sáng tạo chiếm khoảng 8,7% tổng lực lượng lao động của bang Victoria – một tỷ lệ cao so với mức trung bình quốc gia. Khu vực South Yarra – đặc biệt là trục Chapel Street – từ lâu đã được biết đến như một trung tâm năng động của các ngành thiết kế, truyền thông và nghệ thuật. Không chỉ nổi bật với các phòng trưng bày nghệ thuật, cửa hiệu thời trang độc lập và không gian sáng tạo, từng con phố ở đây còn mang đậm dấu ấn của những doanh nhân tiên phong đã góp phần định hình bản sắc văn hóa của Melbourne hiện đại

Ảnh: Sơ đồ cho thấy nguồn nhân lực việc làm sáng tạo thay đổi theo thời gian. Trước đại dịch, nhu cầu tuyển dụng vẫn tăng trưởng đều đặn qua từng năm và phục hồi mạnh mẽ vào năm 2020-21, sau đại dịch. (nguồn: Employment data, Victoria’s creative economy)

St.Martins Youth Arts Centre (một tổ chức nghệ thuật thanh niên hàng đầu ở Úc, có trụ sở tại South Yarra, cung cấp các chương trình và hoạt động nghệ thuật cho thanh thiếu niên) đã có hơn 40 năm hoạt động trong việc hỗ trợ và nuôi dưỡng các nghệ sĩ trẻ, chắp cánh cho những tài năng như Ben Mendelsohn, một diễn viên được biết đến với những vai diễn gai góc và phức tạp trong các bộ phim Hollywood như “Rogue One: A Star Wars Story”, “The Dark Knight Rises” và “Animal Kingdom”. Anh đã giành được nhiều giải thưởng và đề cử cho sự nghiệp diễn xuất của mình, trong đó có giải thưởng AFI (Australian Film Institute) cho Nam diễn viên chính xuất sắc nhất trong phim “Animal Kingdom”.

Mendelsohn được đánh giá cao bởi khả năng hóa thân vào đa dạng các loại vai diễn, từ những kẻ phản diện đáng sợ đến những người đàn ông có nội tâm phức tạp. Anh đã góp phần khẳng định vị thế của diễn viên Úc trên trường quốc tế và truyền cảm hứng cho nhiều thế hệ diễn viên trẻ.

Ảnh: Ben Mendelsohn, diễn viên nam được đánh giá bởi tạp chí GQ là kẻ phản diện được ưa thích mới nhất của Hollywoods.

Chapel Street: Biểu Tượng Văn Hóa và Thời Trang

Từ những năm 1930, Chapel Street đã nổi tiếng là nơi hội tụ của những người yêu thích sự thanh lịch, tinh tế và phong cách thời trang độc đáo. Những cửa hiệu nhỏ mang đậm phong cách châu Âu, những quán bar ấm cúng với không gian lãng mạn, và những rạp chiếu phim cổ điển mang đậm dấu ấn thời gian đã tạo nên một nét đặc trưng không thể thay thế của con phố này. Đến với Chapel Street, người ta không chỉ để mua sắm, mà còn để tận hưởng không khí sôi động, phóng khoáng và đậm chất nghệ thuật.

Ảnh: những căn shophouse đáng yêu liền kề nhau trên con đường Chapel

Ngày nay, Chapel Street vẫn tiếp tục phát triển và chuyển mình mạnh mẽ, trở thành một điểm đến không thể bỏ qua đối với những tín đồ thời trang, những người sành ăn và những ai muốn khám phá nhịp sống hiện đại của Melbourne. Sự đa dạng trong phong cách mua sắm là một trong những yếu tố làm nên sức hút của Chapel Street.

Tại đây, người mua sắm có thể tìm thấy mọi thứ, từ những thương hiệu thời trang thiết kế cao cấp của Úc và quốc tế, đến những cửa hàng vintage độc đáo, những boutique nhỏ xinh mang đậm dấu ấn cá nhân, và cả những trung tâm thương mại sầm uất với các nhãn hàng bình dân.

Trên con đường Chapel sôi động – nơi thời trang, ẩm thực và văn hóa hội tụ – thật khó để bỏ qua khu tổ hợp mua sắm và giải trí nổi bật mang tên Jam Factory.

 Ngày nay, nơi đây là điểm hẹn quen thuộc của cư dân địa phương và du khách, với các rạp chiếu phim, cửa hàng thời trang, quán cà phê và không gian sáng tạo nghệ thuật. Thế nhưng, ít ai biết rằng tòa nhà gạch đỏ mang vẻ cổ kính ấy từng là một nhà máy làm mứt – đúng như tên gọi.

Ảnh: Mặt tiền Jam Factory trên đường Chapel Street

Song, lịch sử của Jam Factory không chỉ dừng lại ở những hũ mứt trái cây thơm ngọt. Công trình này có tuổi đời lâu hơn cả lịch sử chính thức của nước Úc. Ban đầu, vào những năm 1850, nơi đây là một xưởng sản xuất rượu vang – đánh dấu giai đoạn đầu của nền công nghiệp rượu tại Victoria. Sau đó, đến cuối thế kỷ 19, nó được chuyển đổi thành nhà máy chế biến thực phẩm – trong đó nổi tiếng nhất là nhà máy mứt do hãng Henry Jones IXL vận hành. Từ đây, cái tên “Jam Factory” đã gắn bó với nơi này suốt hơn một thế kỷ.

Ảnh: Jam Factory khi Henry Jones IXL đang tiếp quản để làm nhà máy mứt, về sau toà nhà được đổi tên thành Jam Factory

Khi làn sóng công nghiệp dần rút khỏi khu vực nội đô vào cuối thế kỷ 20, tòa nhà từng rộn ràng hương thơm của những mẻ mứt trái cây cũng trở nên lặng lẽ. Nhưng thay vì bị bỏ quên như nhiều công trình công nghiệp khác, Jam Factory đã được “hồi sinh” – khoác lên mình một diện mạo mới của sự hiện đại, sáng tạo và sôi động. Trung tâm mua sắm và giải trí này vẫn giữ nguyên mặt tiền gạch đỏ, trần nhà cao vút và những khung thép công nghiệp cổ kính – như một lời thì thầm từ quá khứ, gợi nhắc về thời kỳ mà Melbourne bắt đầu biết tận dụng những gì thiên nhiên ưu đãi để tạo nên những bữa ăn tròn vị, giàu dinh dưỡng và đậm chất địa phương.

Ngày nay, khi người dân Melbourne đến Jam Factory để xem một bộ phim, mua sắm hay chỉ đơn giản là ngồi uống cà phê, họ vẫn đang bước vào một không gian mang hơi thở của lịch sử – nơi quá khứ và hiện tại giao thoa trong từng chi tiết kiến trúc. Và có lẽ, đối với không ít cư dân nơi đây, Jam Factory không chỉ là một điểm đến quen thuộc, mà còn là một phần ký ức – nơi gắn liền với tuổi trẻ, với những buổi hẹn hò đầu tiên, hay đơn giản là cảm giác thân thuộc mỗi khi đi ngang qua. Một di sản sống động giữa lòng South Yarra, lặng lẽ kể lại câu chuyện của chính mình.

Ẩm thực trên Chapel Street cũng vô cùng phong phú và đa dạng, phản ánh sự giao thoa văn hóa của Melbourne. Úc là một đất nước không có nhà hàng nào được ghi danh trên bản đồ của Michelin, nhưng thực khách có thể thưởng thức những món ăn mang hương vị Ý tinh tế, những món tapas Tây Ban Nha đầy lôi cuốn, những món ăn châu Á đậm đà bản sắc, hay những món ăn hiện đại được chế biến từ những nguyên liệu tươi ngon nhất của địa phương mà thiên nhiên phì nhiêu mang lại. Các nhà hàng, quán bar và quán cà phê trên Chapel Street không chỉ là nơi để ăn uống, mà còn là nơi để gặp gỡ bạn bè, thư giãn và tận hưởng không gian ấm cúng, thân thiện.

Ảnh: Một Câu Lạc Bộ đông khách trên đường Chapel vào một tối thứ 7

Về đêm, Chapel Street khoác lên mình một diện mạo mới, trở nên sôi động và náo nhiệt hơn bao giờ hết. Những ánh đèn rực rỡ từ các quán bar, câu lạc bộ và nhà hàng tạo nên một không gian lung linh, huyền ảo. Nơi đây thu hút những người trẻ tuổi, những người yêu thích âm nhạc và giải trí đến để tận hưởng những đêm vui bất tận.

Đặc biệt, dự án tái phát triển khu phức hợp Jam Factory với quy mô hoành tráng và giá trị ước tính lên đến hơn 2.75 tỷ đô la Úc (theo Urban Developer, một tạp chí và trang web trực tuyến chuyên về tin tức và phân tích về thị trường bất động sản và phát triển đô thị ở Úc) hứa hẹn sẽ mang đến một diện mạo mới cho Chapel Street và khu vực South Yarra nói chung. Dự án này không chỉ mở rộng không gian mua sắm và giải trí, mà còn tạo ra những khu dân cư cao cấp, những văn phòng làm việc hiện đại và những không gian công cộng xanh mát, biến nơi đây thành một khu đô thị đa chức năng, đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống hiện đại. Jam Factory sau khi được tái phát triển sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn, thu hút du khách và người dân địa phương đến tham quan, mua sắm, làm việc, vui chơi và tận hưởng những trải nghiệm văn hóa, nghệ thuật độc đáo. Đồng thời, dự án cũng góp phần bảo tồn và phát huy những giá trị lịch sử và văn hóa vốn có của khu vực, tạo nên một sự kết hợp hài hòa giữa quá khứ và hiện tại.

South Yarra: Nơi Giao Thoa Giữa Quá Khứ Và Hiện Tại

South Yarra là một tâm hồn được hình thành và nuôi dưỡng qua nhiều thế hệ. Những ngôi nhà cổ kính mang đậm dấu ấn thời gian, những con phố yên tĩnh và rợp bóng cây xanh, và nhịp sống chậm rãi, thanh bình của người dân nơi đây đã tạo nên một bản sắc riêng biệt, một nét quyến rũ khó cưỡng. South Yarra, một “blue-chip suburb” (khu dân cư hạng nhất) của Melbourne, nổi tiếng với sự giàu có, sang trọng và các tiện nghi cao cấp.

 Các “blue-chip suburb” thường có giá bất động sản cao, cơ sở hạ tầng tuyệt vời, trường học danh tiếng và vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố hoặc các khu vực kinh tế quan trọng. Bất động sản ở South Yarra luôn có giá trị cao và ổn định, khiến nơi đây trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người mua nhà và nhà đầu tư sành sỏi. Theo thống kê từ Domain Property Report Q4/2024 (một báo cáo hàng quý của Domain Group, công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản lớn ở Úc), giá nhà trung bình ở South Yarra là $1,850,000, với giá căn hộ trung bình là  $657,500.

Ảnh: bản đồ nghiêng của khu vực South Yarra, có thể thấy sự tiện lợi và kết nối giữa khu vực và các dịch vụ, tiện nghi, giao thông và kết nối. Đặc biệt là con đường Chapel và Commercial sầm uất giao nhau.

Giá cả dao động tùy thuộc vào vị trí, kích thước và các tiện nghi của từng bất động sản. Theo dữ liệu từ City of Melbourne Planning Scheme (một tài liệu quy hoạch của Hội đồng thành phố Melbourne, đưa ra các quy định và hướng dẫn về việc sử dụng đất và phát triển trong thành phố), South Yarra có tỷ lệ bất động sản được bảo vệ bởi “Heritage Overlay” cao nhất thành phố. Điều này có nghĩa là mọi sự thay đổi đối với các công trình kiến trúc trong khu vực đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định bảo tồn, nhằm giữ gìn và bảo vệ những giá trị lịch sử và văn hóa của khu vực.

Nhờ đó, những ngôi nhà cổ kính vẫn giữ được vẻ đẹp nguyên vẹn của mình, không bị thay thế bởi những tòa nhà cao tầng hiện đại và vô hồn. South Yarra cũng có những nét hiện đại riêng, nhưng vẫn giữ được sự hài hòa với tổng thể kiến trúc của khu vực. Theo Melbourne Urban Design Framework 2022 (một chiến lược của Hội đồng thành phố Melbourne để định hướng thiết kế đô thị và phát triển không gian công cộng trong thành phố), các công trình mới được xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc thiết kế nghiêm ngặt để phù hợp với “ngữ pháp đô thị” của khu vực, tạo nên một sự kết hợp hài hòa giữa quá khứ và hiện tại.

Ảnh: Bản đồ vẽ “Ngữ pháp đô thị” Melbourne từ góc nhìn bên kia sông Yarra Yarra (1838)

South Yarra thu hút những người tìm kiếm một không gian sống thanh bình, tinh tế và đầy chiều sâu. Họ là những người trân trọng những giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc của khu vực, đồng thời mong muốn được hòa mình vào một cộng đồng văn minh, gắn kết và có ý thức giữ gìn những giá trị chung. Chính vì vậy, South Yarra luôn giữ được giá trị của mình, bất chấp những biến động của thị trường bất động sản. Theo thống kê từ Domain Property Report Q4/2024 (một báo cáo hàng quý của Domain Group, công ty bất động sản lớn ở Úc, cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản ở các thành phố và khu vực khác nhau của Úc), giá nhà trung bình tại South Yarra vẫn tăng 6.4% trong 12 tháng qua, cao hơn mức trung bình của toàn Melbourne. Điều này cho thấy sức hút đặc biệt của khu vực này đối với những người muốn tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng.

Buổi chiều, cư dân đạp xe thong thả qua Fawkner Park, một công viên xanh mát và yên bình với những chiếc ghế dài để nghỉ ngơi và thư giãn, những sân tennis cổ điển, và tiếng cười trẻ con vang vọng từ sân chơi. Khi màn đêm buông xuống và ai cũng đều có thể trở về căn nhà ấm cúng của mình, pha một tách trà nóng, mở một cuốn sách hay và lắng nghe những giai điệu du dương của bản nhạc cổ điển, trong khi ngắm nhìn ánh đèn lung linh của khu Toorak xa xa qua khung cửa sổ. Một ngày bình yên và trọn vẹn khép lại, chỉ có không gian tĩnh lặng của South Yarra. South Yarra không dành cho tất cả mọi người. Nơi đây không ồn ào, không náo nhiệt, không phô trương, nhưng lại có một sức hút đặc biệt đối với những ai biết trân trọng những giá trị tinh tế và sâu lắng của cuộc sống. Ở South Yarra, nhà sưu tầm biết họ không chỉ mua một căn nhà, mà là chọn một cách sống, một cuộc sống chậm rãi, bình yên và đầy những khoảnh khắc thi vị.

TIẾP CẬN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN SOUTH YARRA TẠI ĐÂU?

Khó khăn trong việc tiếp cận thông tin về các dự án bất động sản hạng sang tại nước Úc và Melbourne nói chung và khu vực South Yarra nói riêng, cũng như nhận biết đâu là các chuyên gia hay đơn vị uy tín ở các nước xa xôi là một trong những trở ngại lớn nhất đối với nhà sưu tầm Việt, trong bối cảnh tội phạm công nghệ cao trên thế giới ngày càng gia tăng và tinh vi.

Hội thảo diễn ra vừa qua ngày 18–19 tháng 4, 2025 giữa The Globetrotter và Gurner Group thông qua kết nối của mạng lưới Christie’s International Real Estate vừa qua đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới báo chí, khách hàng tiềm năng và các nhà sưu tầm bất động sản, khẳng định độ uy tín, chất lượng dự án, mà còn mang đến giải pháp giúp nhà sưu tầm Việt nay đã có thể yên tâm đầu tư từ xa với sự hỗ trợ đắc lực đáng tin cậy ngay tại quê nhà. Sự kiện không chỉ phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với thị trường Úc nói chung và Melbourne nói riêng, mà còn nhấn mạnh sức hút của các dự án đến từ những nhà phát triển danh tiếng, đặc biệt là các dự án hiếm có và mang tính biểu tượng.

Ảnh: Các nhà sưu tầm, khán thính giả lắng đến tham gia buổi hội thảo chia sẻ thông tin.

Ông Michael Paproth – đại diện từ phía Gurner – nhận định rằng: “Thông tin về các dự án tương tự gần như không dễ tìm kiếm trên Internet”. Chính vì thế, Gurner luôn rất chọn lọc trong việc lựa chọn đối tác được đại diện họ tại nước ngoài, và chỉ cho phép tiếp cận thông tin đối với những nhóm khách hàng đã được thẩm định kỹ càng về tài chính, hồ sơ pháp lý cũng như có mục tiêu đầu tư rõ ràng.

Tại Việt Nam, The Globetrotter, đơn vị mang các giải pháp bất động sản từ quốc tế đến nhà sưu tầm Việt Nam của S&S Real Estate (đối tác chiến lược của Christie’s International Real Estate) – là đơn vị duy nhất được ủy quyền chính thức để giới thiệu và cung cấp thông tin chuyên sâu về các dự án như vậy trong thời điểm hiện tại. Trong đó, dự án mới nhất đến từ Melbourne đã và đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà sưu tầm bất động sản quốc tế.

Để được tư vấn trực tiếp từ đại diện Gurner tại Melbourne, nhà sưu tầm và đang quan tâm có thể chủ động đặt hẹn thông qua đội ngũ The Globetrotter tại Việt Nam. Đội ngũ sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và điều chỉnh nội dung trao đổi theo đúng nhu cầu riêng biệt của từng khách hàng, nhằm mang lại giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất cũng như đồng hành cùng khách hàng khi làm việc cùng các đối tác nước ngoài, đảm bảo quyền lợi, riêng tư, pháp lý và kế hoạch tài chính.

——–

THE GLOBETROTTER – S&S REAL ESTATE

Đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam.

welcome@theglobetrotter.vn | (+84) 287 300 7786

Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh