Sydney – Viên ngọc quý của nước Úc

Trên bản đồ những đô thị hàng đầu thế giới, Sydney luôn giữ một vị trí đặc biệt bởi hiếm có thành phố nào hội tụ nhiều điều kiện trời cho đến vậy. Sydney không chỉ là trung tâm kinh tế lớn nhất của Úc mà còn sở hữu thiên nhiên tuyệt diệu, những đường bờ biển nơi mây trời và sóng nước giao thoa, những di sản văn hoá đa dạng và sức sống hiện đại.

Vịnh Sydney lộng lẫy, Nhà hát Opera House biểu tượng vươn mình cùng một cộng đồng đa văn hoá thân thiện, Sydney vừa quyến rũ vừa khó nắm bắt.  Để có thể gọi Sydney là “nhà” không phải là một quá trình dễ dàng bởi từ lâu thị trường bất động sản nơi đây đã trở nên đắt đỏ và khan hiếm bậc nhất toàn cầu. Hãy cùng The Globetrotter tìm hiểu sức hút của thành phố đặc biệt này! 

SYDNEY – ĐIỂM KHỞI ĐẦU CỦA NƯỚC ÚC HIỆN ĐẠI

Năm 1788, khi đoàn tàu First Fleet của người Anh rời Botany Bay để tiến vào Port Jackson, có lẽ ít ai trong số họ hình dung rằng nơi đây sẽ trở thành một trong những thành phố biểu tượng nhất thế giới. Trong ánh mắt của Thống đốc Arthur Phillip, cảng tự nhiên mênh mông trải dài trước mặt như một kho báu đầy đá quý, được thiên nhiên tạo tác sẵn cho con người: làn nước sâu và yên ả đủ sức neo giữ những con tàu lớn, những dải vịnh nhỏ khép kín an toàn như những cánh tay ôm trọn và nguồn nước ngọt từ dòng Tank Stream chảy ra hiền hòa. 

Khác hẳn với vùng đất khô cằn ở Botany Bay, Port Jackson hiện lên vừa trù phú vừa chiến lược – một “món quà” hoàn hảo thuộc về cả một Châu lục ung dung tự tại, vô vàn tiềm năng để khám phá. Trong mắt những nhà thám hiểm, Sydney Harbour chính là “cửa ngõ vàng” cho một thành phố lớn trong tương lai – nơi thương mại có thể cất cánh, và cộng đồng mới có thể bền vững phát triển. Từ khoảnh khắc ấy, thành phố Sydney bắt đầu được viết nên, từ một bến cảng thiên nhiên lý tưởng dần trở thành đô thị đầu tiên của nước Úc và sau này trở thành trái tim kinh tế – văn hoá của cả nước Úc.

Phải nói rằng, bao quanh bờ vịnh chiến lược này, thiên nhiên ban tặng cho Sydney những nguồn lực phong phú hiếm nơi nào sánh được. Vùng Parramatta ở phía Tây với đất phù sa màu mỡ nhanh chóng trở thành trung tâm canh tác, vựa lúa thực phẩm nuôi dưỡng cả cộng đồng. 

Những cánh rừng gỗ cứng Cumberland cung cấp nguồn vật liệu bền chắc để dựng nhà, xây cầu, đóng tàu phục vụ cho nhu cầu kiến thiết một đô thị bài bản. Đặc biệt, sa thạch vàng Sydney – loại đá tự nhiên phân bố rộng khắp quanh cảng trở thành dấu ấn thẩm mỹ và kiến trúc, được dùng để xây nên các công trình từ nhà thờ, trụ sở hành chính cho đến những biệt thự thượng lưu, định danh nên “bộ mã kiến trúc” mà Sydney mang đến thế giới. 

Song song với tài nguyên khoáng sản vật liệu, nguồn nước ngọt từ Tank Stream và các con sông lớn như Parramatta River hay Hawkesbury River đáp ứng mật thiết cho nhu cầu duy trì nhịp sống, mở ra tuyến vận chuyển nội địa quan trọng trong khi biển cả dồi dào thủy sản đảm bảo cho đời sống ẩm thực đa dạng.

Tất cả những yếu tố này kết hợp với vị trí cảng biển chiến lược đã đưa Sydney trở thành trung tâm hành chính – kinh tế quan trọng bậc nhất của New South Wales.  Khu vực quanh cảng Sydney Harbour đóng vai trò nơi tàu thuyền ra vào, giao thương phồn thịnh và ghi dấu ấn như một biểu tượng quyền lực: bất kỳ ai sở hữu đất đai ven cảng đồng nghĩa với vị thế quyền quý trong cộng đồng. 

Chính những yếu tố thiên thời địa lợi, từ rất sớm Sydney đã trở thành điểm hẹn của những cư dân đầu tiên, từ binh sĩ, thợ thủ công lành nghề cho đến những người nhập cư châu Âu tìm kiếm cơ hội ở vùng đất Nam Bán cầu, và nhanh chóng sau đó thu hút tầng lớp thương gia cùng giới quý tộc từ Anh quốc tìm đến định cư.​​

Đầu thế kỷ 19, dưới sự lãnh đạo của Thống đốc Lachlan Macquarie và bàn tay kiến trúc của Francis Greenway, Sydney bước vào một thời kỳ kiến thiết mang tính bước ngoặt. Thành phố vốn là một điểm định cư nhỏ bé nay được định hình với đường sá thẳng tắp, không gian công cộng mở và những công trình hành chính mang phong cách châu Âu. Hyde Park là công viên công cộng đầu tiên của cả nước Úc, được quy hoạch như “lá phổi xanh” của đô thị. Trong khi dọc theo Macquarie Street, một loạt công trình hành chính và văn hoá được dựng lên từ St James’ Church, Sydney Hospital cho đến Hyde Park Barracks. Những kiến trúc phục vụ đời sống cộng đồng này thể hiện tầm nhìn xa hơn của Macquarie: kiến tạo Sydney thành một thành phố bền vững, khác biệt hẳn với những điểm định cư rời rạc ở phần còn lại của châu lục.

Song song với hạ tầng, một xã hội thượng lưu cũng dần hình thành, và điều này thể hiện rõ qua cách các gia đình quyền lực lựa chọn nơi định cư. Ba khu vực lớn nhanh chóng trở thành biểu tượng của địa vị. Parramatta, nằm bên bờ sông cùng tên (khoảng 24 km về phía Tây Sydney ngày nay), với đất đai phù sa trù phú, trở thành trung tâm của những điền trang nông nghiệp rộng lớn – nơi quyền sở hữu đất gắn liền với sự bền vững và uy tín gia tộc. 

Ngược lại về phía Đông, những sườn đồi và bờ biển ven các vịnh nước sâu thơ mộng ở Woollahra, Potts Point và Vaucluse (nay là khu vực Eastern Suburbs) được giới quý tộc và thương nhân lựa chọn để xây dinh thự ven biển, hướng trọn tầm nhìn ra cảng Sydney. Trong khi đó, khu vực xung quanh Hyde Park và Macquarie Street (nay là CBD – trung tâm thương mại Sydney) lại thu hút giới tinh hoa gắn bó với bộ máy cai quản và đời sống chính trị, bởi nơi đây tập trung những công trình quyền lực nhất của thành phố.

Đáng chú ý, giới quý tộc không chọn định cư ngay tại Circular Quay hay The Rocks – khu vực cầu cảng trung tâm của Sydney Harbour. Lý do rất rõ ràng: nơi đó vốn sầm uất nhưng ồn ào, tập trung nhà kho, thủy thủ, khu dân lao động và thương mại tấp nập, hoàn toàn không phù hợp với đời sống thượng lưu vốn đề cao sự riêng tư, cảnh quan và biểu tượng địa vị. Chính sự phân bổ này đã sớm hình thành bản đồ xã hội đặc thù của Sydney: điền trang ở phía Tây – khu dinh thự ven biển phía Đông và trung tâm quyền lực ở CBD, một cấu trúc phản ánh sự gắn kết giữa kinh tế, xã hội và văn hoá ngay từ thuở sơ khai.

THIÊN NHIÊN VÀ KHÍ HẬU – MÓN QUÀ XA XỈ CỦA SYDNEY

Có thể ví von Sydney như một phông nền tuyệt mỹ được thiên nhiên và khí hậu vẽ nên cho cuộc sống con người. Ngay trung tâm phần lõi đô thị, Sydney Harbour trải rộng như viên ngọc xanh biếc với hàng trăm vịnh nhỏ, bán đảo và bờ kè tự nhiên uốn lượn. Nơi đây vừa là trái tim kinh tế, vừa là linh hồn thẩm mỹ của thành phố, nơi cư dân có thể chỉ mất vài phút đi bộ từ khu CBD để ngắm nhìn những cánh buồm trắng lướt đi dưới ánh nắng.

Từ vịnh, cư dân Sydney chỉ cần di chuyển 15–20 phút đã có thể chạm đến những bãi biển trứ danh. Bondi Beach, cách trung tâm khoảng 7 km về phía Đông, là biểu tượng toàn cầu của văn hóa lướt sóng và phong cách sống phóng khoáng; sáng sớm, hàng ngàn người xuống biển tập luyện, lướt sóng hay đơn giản là chạy bộ trên bãi cát. Manly Beach, nằm ở phía Bắc qua một chuyến phà ngắn từ Circular Quay, lại mang sắc thái nghỉ dưỡng với hàng dừa xanh và những con phố nhỏ ven biển. Coogee Beach, yên bình hơn, là nơi các gia đình chọn để dã ngoại cuối tuần, hòa trọn thiên nhiên với nhịp sống cộng đồng.

Xa hơn một chút chỉ khoảng 1 giờ lái xe về phía Tây, dãy núi Blue Mountains mở ra khung cảnh hùng vĩ với thung lũng sâu, rừng bạch đàn xanh thẳm và những vách đá sa thạch kỳ vĩ như “Three Sisters” – một di sản thế giới được UNESCO công nhận. Phía Nam, chỉ cách trung tâm khoảng 40 phút, Royal National Park là nơi tọa lạc của vườn quốc gia lâu đời thứ hai trên thế giới, mang đến trải nghiệm thiên nhiên nguyên sơ với những cung đường trekking sát biển, thác nước và hệ động thực vật phong phú. Ít nơi nào mà cư dân đô thị lại có thể tiếp cận thiên nhiên đa dạng và trù phú đến vậy trong đời sống thường nhật.

Tất cả những cảnh quan rừng biển trù phú lại được bao bọc bởi khí hậu ôn hòa, ấm áp với hơn 300 ngày nắng trong năm. Mùa hè rực rỡ, mùa đông ôn hoà,, bầu trời xanh ngắt gần như quanh năm – đó là món quà vô giá mà thiên nhiên dành cho Sydney. Chính sự ưu ái ấy biến thiên nhiên thành một phần đời sống thường nhật: từ những buổi chiều nhâm nhi cà phê bên bờ cảng, đến những sáng sớm lướt sóng ở Bondi, chèo kayak quanh vịnh, picnic trong công viên, hay trekking cuối tuần ở Royal National Park.

Sự giao thoa độc đáo giữa biển – núi – rừng – khí hậu lý tưởng dung dưỡng nên một thành phố Sydney nơi cư dân được tận hưởng sự cân bằng hoàn hảo giữa nhịp sống đô thị quốc tế và thiên nhiên xanh. Ở Sydney, con người sống chan hoà với thiên nhiên, cư dân được nuôi dưỡng cả thể chất lẫn tinh thần mỗi ngày. Chính sự giao hòa ấy đã biến thành phố này thành biểu tượng hạnh phúc hiện đại mà bất kỳ ai cũng ao ước được đặt cuộc đời mình vào đó.

TÚI TIỀN CỦA NƯỚC ÚC VÀ MỘT CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ TRÍ THỨC ĐA BẢN SẮC  

Nếu thiên nhiên và khí hậu mang lại cho Sydney một khung nền hoàn hảo, thì chính kinh tế, giáo dục và xã hội đã tạo nên “linh hồn” khiến thành phố này trở thành một điểm đến đáng mơ ước bậc nhất hành tinh.

Sydney hiện đóng góp tới hơn 1/4 GDP của cả nước, là nơi đặt trụ sở của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) và Sở giao dịch chứng khoán Úc (ASX) – một trong những sàn lớn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Các ngành tài chính, bảo hiểm, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp phát triển mạnh, với CBD và Barangaroo được ví như “phố Wall của Úc”. Hàng trăm tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở khu vực tại đây, tạo ra hàng vạn cơ hội nghề nghiệp. Với vị trí chiến lược ở cửa ngõ kết nối châu Á, Sydney trở thành bệ phóng lý tưởng cho giới UHNWIs muốn mở rộng hoạt động ra toàn cầu mà vẫn duy trì sự gần gũi về địa lý và thời gian với Việt Nam.

Đi cùng kinh tế là một nền giáo dục tinh hoa. Úc hiện có 816.587 sinh viên quốc tế (2025), trong đó 57% đến từ châu Á: Trung Quốc (23%), Ấn Độ (17,1%), Nepal (7,9%), Việt Nam (4,6%), Philippines (4,5%). Riêng Việt Nam có tới 33.524 sinh viên, đứng thứ tư trong số các quốc gia, và hơn 35% chọn học tại New South Wales, tức Sydney là điểm đến ưu tiên.

Không phải ngẫu nhiên mà Sydney thu hút đông đảo gia đình châu Á gửi gắm thế hệ kế tiếp. Nơi đây hội tụ những ngôi trường hàng đầu như University of Sydney (top 20 thế giới), UNSW Sydney nổi bật ở tài chính – kỹ thuật – công nghệ, hay UTS đi đầu về nghiên cứu ứng dụng và đổi mới sáng tạo. Tại University of Sydney, sinh viên quốc tế chiếm tới 46% tổng số, đến từ hơn 135 quốc gia – một cộng đồng toàn cầu ngay trong khuôn viên trường. Với tiếng Anh là ngôn ngữ chính, khí hậu ôn hoà, vị trí gần gũi với châu Á và môi trường chính trị – xã hội ổn định, Sydney trở thành lựa chọn tự nhiên của các bậc phụ huynh tại Việt Nam muốn gửi gắm con cái phát triển trong một không gian an toàn, bền vững và hội nhập quốc tế.

Sydney là một thành phố đa văn hoá thật sự, gần 40% dân số sinh ra ở nước ngoài. Chính điều này tạo nên bầu không khí cởi mở, nơi ai cũng có thể nhanh chóng hòa nhập. Bước ra phố, người ta dễ dàng bắt gặp sự giao thoa của nhiều nền ẩm thực, nghệ thuật và lối sống khác nhau. Với cư dân châu Á, từ những khu phố Tàu sầm uất, quán ăn Việt Nam thân thuộc, cho đến siêu thị Nhật – Hàn ngay trung tâm, Sydney vừa lạ vừa quen.

Sự pha trộn ấy khiến các gia đình từ Việt Nam hay khu vực châu Á không gặp quá nhiều rào cản khi định cư. Trẻ nhỏ lớn lên trong một cộng đồng đa quốc tịch, vừa học hỏi được sự đa dạng, vừa có những vòng tròn bạn bè chia sẻ nét văn hóa tương đồng. Doanh nhân, nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm thấy cơ hội hợp tác, bởi Sydney vốn là nơi kết nối tự nhiên của các dòng vốn và ý tưởng trong khu vực.

Khi kinh tế, giáo dục và xã hội cùng hội tụ, Sydney trở thành tấm vé hội nhập toàn cầu mà nhiều người mong muốn. Một ngôi nhà tại đây là nền tảng để cả gia đình bước vào một môi trường sống bền vững, cởi mở và đầy triển vọng.

MUA NHÀ Ở SYDNEY VÀ BÀI TOÁN KHAN HIẾM

Có thể thấy vì sao Sydney luôn đứng đầu danh sách những thành phố đáng sống nhất hành tinh. Đây là nơi giao thoa giữa thiên nhiên tuyệt mỹ, khí hậu trong lành, nền kinh tế – tài chính phát triển, hệ thống giáo dục đẳng cấp và cộng đồng đa văn hoá năng động. Chính tất cả những yếu tố này đã đưa Sydney trở thành “tấm vé vàng” của cư dân toàn cầu – nơi ai cũng khao khát được đặt chân, và sở hữu cho mình một chốn an cư. 

Nhưng chính vì lực hấp dẫn quá lớn ấy, bất động sản tại Sydney lại bước vào tình thế ngược lại: cực kỳ khan hiếm và đắt đỏ.

Theo CoreLogic, giá nhà trung bình tại Sydney năm 2025 rơi vào khoảng AU$1,2 triệu, riêng khu vực Eastern Suburbs hay Northern Beaches mức giá dao động lên đến AU$3 – 5 triệu/căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung lại rất hạn chế: đất đô thị ít ỏi, quy hoạch nghiêm ngặt, tốc độ phát triển dân số vượt xa tốc độ xây dựng. Đối với người nước ngoài, bài toán càng khó khi chính phủ Úc áp dụng quy định thắt chặt: chỉ được mua dự án xây dựng mới (off-the-plan) và phải xin phê duyệt đặc biệt từ Foreign Investment Review Board (FIRB). 

Sở hữu nhà tại Sydney vốn đã khó khi thị trường vô cùng khan hiếm, thông tin về các dự án gần như không được công bố rộng rãi và những quy định kể trên của chính phủ nhằm bảo vệ tính an cư cho cư dân Úc. Thế nhưng sở hữu nhà trong các khu biểu tượng như Eastern Suburbs gồm Point Piper, Rose Bay, Elizabeth Bay, Vaucluse… lại gần như nan giải đối với cả người Úc bản địa lẫn nhà sưu tầm quốc tế. 

Những khu này từ lâu được giới quý tộc và người giàu có chọn lựa vì vị trí ven cảng, tầm nhìn độc quyền, và sự xa hoa. Cách vài phút từ CBD nhưng không gian, cảnh quan và sự riêng tư thì gần như không thể tìm được ở bất cứ khu nào khác. Tại Eastern Suburb, giá nhà chạm ngưỡng cao kỷ lục, mà song song đó những tên tuổi sở hữu bất động sản ở đây đều là các dòng tộc có lịch sử – thể hiện quyền lực, ảnh hưởng ngay từ thế kỷ 19 đến nay.  Khi nói về Point Piper, Rose Bay, Elizabeth Bay – đó là nói về Cooper – doanh nhân,, chính trị gia giàu có, giữ nhiều chức vụ quan trọng trong NSW, hay gia tộc Fairfax – một trong những dòng họ truyền thông & báo chí danh tiếng nhất nước Úc. Đây chính là những “trophy suburbs” – nơi bất động sản trở thành biểu tượng của quyền lực, sự giàu có và di sản lâu đời không thể thay thế ở Sydney.

Trong bối cảnh bất động sản Sydney vừa khan hiếm vừa khó tiếp cận, việc tìm kiếm và sở hữu các dự án danh giá là gần như bất khả thi với nhà sưu tầm Việt Nam nói riêng và quốc tế nói chung. The Globetrotter – đối tác chiến lược của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam trở thành cầu nối đặc biệt mở ra cánh cổng giúp nhà sưu tầm bước vào thị trường bất động sản Sydney, cung cấp giải pháp tìm kiếm các dự án off-plan hiếm hoi, tiến gần hơn đến những khu vực đắt giá bậc nhất nước Úc – nơi hội tụ các trophy property gắn liền với lịch sử, di sản và mang tính truyền thừa thế hệ tại thành phố mà bất kỳ ai cũng khao khát sống. Theo dõi chúng tôi trong bài viết tiếp theo để tìm hiểu về các khu vực ngoại ô đắt giá mà nhà sưu tầm Việt chưa có quốc tịch cũng như người bản địa Úc đều nhắm tới. Hoặc liên hệ với The Globetrotter để được tư vấn 1-1 với những nhu cầu bất động sản cao cấp tại thị trường Sydney, Úc. 

The Globetrotter – trực thuộc S&S Real Estate, đối tác chính thức của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam, kết nối khách hàng Việt có nhu cầu đầu tư bất động sản tại Úc nói chung và Sydney nói riêng thông qua mạng lưới rộng lớn toàn cầu, cùng các đối tác chiến lược và các chuyên gia của nhà tư vấn bất động sản Úc cung cấp sự hiểu biết sâu sắc về thị trường và các yêu cầu pháp lý tại đây.

Bài viết trên BYSASSY.

———-

The Globetrotter

Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: (+84) 287 300 7786

Email: welcome@theglobetrotter.vn