Top 10 các giao dịch ngoạn mục năm 2024

Viết bởi Mien Dinh

Feb 18 2025

Từ các dinh thự tráng lệ ở những khu trượt tuyết sôi động cho đến những hòn đảo riêng biệt, Christie’s International Real Estate đã tham gia vào nhiều giao dịch nổi bật trong suốt năm 2024. Hãy cùng điểm qua 10 giao dịch đáng chú ý và những gì chúng ta có thể rút ra về thị trường bất động sản hiện nay.

Tarpon Island, Palm Beach, Florida

Giá niêm yết: 152 triệu USD

Giao dịch bởi: Margit Brandt, Premier Estate Properties, đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Palm Beach

Được niêm yết bởi: Chris Leavitt, Douglas Elliman; Suzanne Frisbie, Corcoran; Christian Angle, Christian Angle Real Estate

Giao dịch bán Tarpon Island không chỉ là một trong những thương vụ đình đám nhất năm 2024 mà còn ghi dấu ấn trong lịch sử bất động sản Mỹ. Tọa lạc tại Palm Beach – một trong những khu vực xa hoa bậc nhất, hòn đảo tư nhân rộng 2,3 mẫu Anh này sở hữu hơn 28.600 mét vuông không gian sống và chỉ có thể tiếp cận qua một cây cầu riêng. Mức giá kỷ lục của Tarpon Island không chỉ phản ánh quy mô và sự lộng lẫy của dinh thự mà còn khẳng định sức hấp dẫn của một bất động sản độc nhất vô nhị giữa thị trường nhà ở cao cấp hàng đầu nước Mỹ.

Palm Beach hiện đang chứng kiến nguồn cung dần phục hồi sau thời gian chạm đáy do cơn sốt bất động sản xa xỉ thời kỳ đại dịch. Làn sóng nhu cầu mạnh mẽ không chỉ khiến quỹ nhà giảm xuống mức thấp kỷ lục mà còn đẩy giá trị bất động sản lên những đỉnh cao chưa từng thấy, vượt xa mức trước đại dịch.

10721 Stradella Court, Los Angeles, California

Giá niêm yết: 90 triệu USD

Được niêm yết bởi: Aaron Kirman, Kirby Gillon và Bryce Lowe, Christie’s International Real Estate Southern California.

Vào tháng 9, một dinh thự hiện đại rộng 20.000 mét vuông tại Bel Air đã được bán với giá 90 triệu USD trong một giao dịch ngoài thị trường. Điều đặc biệt là người mua – một cá nhân ẩn danh – đã thanh toán toàn bộ bằng Bitcoin, loại tiền số đã tăng vọt trong quý 4 năm 2024. Nếu người bán giữ lại số Bitcoin này, giá trị tài sản của họ hiện có thể đã tăng thêm ít nhất 50% so với thời điểm giao dịch.

Theo Aaron Kirman, đại lý thực hiện thương vụ đồng thời là nhà sáng lập kiêm CEO của Christie’s International Real Estate Southern California, ngày càng có nhiều khách hàng thuộc thế hệ Gen-Z và Millennials – những người am hiểu công nghệ – sử dụng tiền điện tử để mua bất động sản cao cấp. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, Kirman đã thành lập một nhóm chuyên biệt trong công ty để xử lý các giao dịch bất động sản liên quan đến tiền điện tử. Ông ước tính rằng, chỉ riêng trong năm 2024, Christie’s International Real Estate Southern California đã thực hiện các giao dịch trị giá lên đến 150 triệu USD sử dụng phương thức thanh toán này.

1041 Lakeshore Boulevard, Lake Tahoe, Nevada

Giá niêm yết: 62 triệu USD

Được niêm yết và giao dịch bởi: Christine Perry, Sereno Christie’s International Real Estate

Biệt thự ven hồ này vốn được xây dựng dành riêng cho cho tỷ phú sòng bạc Steve Wynn và nơi này cũng đã thiết lập kỷ lục là ngôi nhà đắt giá nhất từng được bán tại Lake Tahoe. Được biết đến với tên gọi Old Forge, khu biệt thự này sở hữu bãi biển cát trắng riêng dài 210 feet, một bến tàu sâu và hệ thống nâng thuyền. Mặc dù giá trị bất động sản cao cấp tại khu vực này đã dần ổn định sau đợt bùng nổ trong đại dịch, điều mà nhiều khu nghỉ dưỡng đã trải qua, nhưng những người mua có giá trị tài sản ròng cao vẫn không ngừng tìm đến Nevada, nơi có môi trường thuế nhiều ưu đãi.

Les Jardins d’Eau, Mareterra, Monaco

Giá niêm yết: Khoảng 37 triệu USD

Được giao dịch bởi: Miells, đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Monaco

Căn hộ ven biển này nằm trong khu vực mới Mareterra của Monaco, một dự án trị giá hàng tỷ đô la mở rộng bờ biển nhân tạo từ Grimaldi Forum đến đường hầm của Giải đua xe Công thức 1.

Hầu hết các căn hộ tại Mareterra đã nhanh chóng tìm được chủ nhân, khi những khách hàng sành sỏi không bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản mới tại một trong những thị trường khan hiếm nhất thế giới. Với chính sách thuế ưu đãi và nguồn cung nhà ở vô cùng hạn chế, Monaco tiếp tục củng cố vị thế là điểm đến hàng đầu cho bất động sản siêu sang.

3675 Fort Charles Drive, Naples, Florida

Giá niêm yết: 36,49 triệu USD

Được niêm yết và giao dịch bởi: Jane Wood và Emma Beckmann, John R. Wood Christie’s International Real Estate

Là giao dịch bất động sản đắt giá nhất tại Naples trong năm nay, căn biệt thự ven biển này có diện tích 10.000 ft², gồm năm phòng ngủ, sáu phòng tắm rưỡi và một gara rộng đủ cho bốn chiếc xe.

Theo Ron Howard, Phó Chủ tịch điều hành bộ phận bán hàng của John R. Wood Christie’s International Real Estate, dù khu vực này đã trải qua những cơn bão mạnh trong vài năm qua, thị trường bất động sản sang trọng tại Naples vẫn duy trì đà tăng trưởng ấn tượng. Với không gian rộng lớn và tiện nghi cao cấp, căn biệt thự này tiếp tục khẳng định sức hút bền vững của khu vực.

Bridehead Estate, Dorchester, U.K.

Giá niêm yết: Khoảng 36,6 triệu USD

Được niêm yết bởi: David Hebditch, Carter Jonas, đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Vương quốc Anh.

Bridehead Estate—một trong những bất động sản lớn nhất vùng nông thôn ven biển nước Anh—đã đổi chủ lần đầu tiên sau bảy thế hệ trong năm nay. Với diện tích hơn 2.000 mẫu Anh, khu đất này được xếp hạng Grade II và bao gồm hàng chục tòa nhà, trong đó có một biệt thự Regency thế kỷ 19 với hồ bơi trong nhà, cả ngôi làng lịch sử Littlebredy và The Valley of Stones, một Khu bảo tồn thiên nhiên quốc gia rộng 250 mẫu.

Trong thị trường bất động sản cao cấp tại Anh, những người mua sành sỏi ngày càng tìm kiếm những dinh thự có quy mô lớn, mang đến không gian riêng tư và sự yên tĩnh tuyệt đối.

23 Ludlow Lane, Palisades, New York

Giá niêm tình: 26,125 triệu USD

Được giao dịch bởi: David Sanders, Christie’s International Real Estate Group

Việc bán căn biệt thự Gothic Victorian rộng 8.000 ft² này đã thiết lập kỷ lục giao dịch đắt giá nhất tại Rockland County và Snedens Landing—một cộng đồng cao cấp được mệnh danh là “Hollywood trên dòng sông Hudson” nhờ sự hiện diện của nhiều cư dân nổi tiếng.

Được xây dựng vào năm 1874, ngôi nhà với tám phòng ngủ, có tên Neiderhurst, sở hữu tầm nhìn bao quát sông Hudson và đã được ghi danh trong Danh sách Di tích Lịch sử Quốc gia. Người bán, một nhà thiết kế nội thất sống và làm việc tại Manhattan, đã mua lại bất động sản này vào năm 2011, sau đó dành nhiều năm và đầu tư hàng triệu đô la để phục hồi và nâng cấp ngôi nhà về đúng với vẻ đẹp nguyên bản của nó.

Cologny, Geneva, Switzerland

Giá niêm yết: Khoảng 24,3 triệu USD

Được niêm yết bởi: Amélie Woitrin và Sacha Maître, SPG One Christie’s International Real Estate

Biệt thự cao cấp này, tọa lạc tại khu cộng đồng danh giá Cologny của Thụy Sĩ, đã nhanh chóng tìm được chủ mới chỉ sau một tháng niêm yết. Giao dịch này một lần nữa khẳng định sức hút mạnh mẽ của những khu vực thượng lưu ở Geneva, nơi vẫn duy trì vị thế là điểm đến đầu tư ổn định cho giới thượng lưu quốc tế.

Các nhà đầu tư trong phân khúc này không chỉ tìm kiếm sự độc đáo mà còn đặc biệt chú trọng đến những tiện nghi xa hoa, từ tầm nhìn ngoạn mục ra hồ Geneva đến các dịch vụ cao cấp đi kèm.

Aloha Lodge, Lakeshore Drive, Lake Geneva, Wisconsin

Giá niêm yết: 21,85 triệu USD

Được niêm yết bởi: Brandie Malay Siavelis, @properties Christie’s International Real Estate

Biệt thự sang trọng bên Hồ Geneva, được thiết kế dành riêng cho vợ chồng Tracy và Anna Drake—những chủ khách sạn danh tiếng tại Chicago vào đầu thế kỷ 20—đã hoàn tất giao dịch vào tháng 7 vừa qua. Biệt thự này được đặt tên để tôn vinh người bạn của họ, Nữ hoàng Hawaii Lili’uokalani, và trở thành giao dịch bất động sản đắt giá thứ hai trong lịch sử khu vực Hồ Geneva, một khu nghỉ dưỡng cao cấp cách Chicago 90 phút về phía bắc.

Ban đầu được hoàn thành vào năm 1901, Aloha Lodge đã trải qua nhiều lần mở rộng và cải tạo, nâng tổng diện tích sử dụng lên khoảng 1.500m² với 10 phòng ngủ và mặt hồ rộng 112m. Dù không phá vỡ kỷ lục 36 triệu USD được thiết lập vào năm 2022 trong làn sóng mua nhà thứ hai hậu đại dịch, biệt thự này đạt được mức giá cao hơn đáng kể khi tính theo diện tích đất. Điều này phản ánh chất lượng hoàn thiện vượt trội cùng sự chăm chút tỉ mỉ trong thiết kế cảnh quan xung quanh.

9 West Walton, PH, Chicago, Illinois

Giá niêm yết: 19 triệu USD

Được niêm yết bởi: Emily Sachs Wong, @properties Christie’s International Real Estate; Nancy Tassone, Jameson Sotheby’s International Realty

Được giao dịch bởi: Katherine Malkin, Compass

Tỷ phú quản lý quỹ đầu cơ Ken Griffin đã bán hai trong số bốn căn hộ của mình tại tòa nhà No. 9 Walton, trung tâm Chicago, cho Thống đốc Illinois J.B. Pritzker vào mùa thu năm ngoái. Griffin, nổi tiếng với việc sưu tầm các bất động sản mang tính biểu tượng, ban đầu mua bốn căn hộ này với giá 58,75 triệu USD, dự định hợp nhất chúng thành một penthouse hoành tráng. Tuy nhiên, sau khi chuyển trụ sở công ty sang Miami vào năm 2022, ông bắt đầu rút bớt tài sản tại Chicago, tạo cơ hội cho Pritzker và những người khác mua lại với mức giá ưu đãi.

Mặc dù thị trường căn hộ tầm trung tại trung tâm thành phố vẫn còn nhiều thách thức, phân khúc cao cấp tiếp tục có giao dịch, dù chưa đạt mức đỉnh điểm như trước đây. Trong khi đó, thị trường nhà đơn lập—cả ở khu vực nội đô và ngoại ô—đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong cả số lượng giao dịch lẫn các danh sách bất động sản siêu sang được chào bán.