Khoảng vào 2009, trên con đường Edgware tại khu vực W2, City of Westminster, người ta đã quen thuộc với cả một khu dãy nhà chỉ toàn những biển hiệu khổng lồ ngoài trời, quảng cáo về phim bom tấn, nước tăng lực, thức ăn dinh dưỡng,… và 10 năm sau đó, những biển hiệu ấy được gỡ xuống và rào lại, báo hiệu cho một dự án mới được thi công. Vài năm sau, chúng ta chứng kiến cả một khu vực được tái thiết lại trở thành nơi đáng sống bậc nhất trung tâm London: Trillium bởi Berkeley Group.

Paddington và khu Edgware – Niềm tự hào của nghệ thuật, cơ khí, kiến trúc và đời thường cư dân London:

Ảnh: Ga tàu Paddington

 

Dọc bờ kênh yên ả của Little Venice, chỉ vài phút bước chân từ khu Edgware Road, London hiện ra rất “đời”: sáng ra là những chiếc thuyền hẹp thong dong, trưa là dân văn phòng ngồi ăn trưa bên mặt nước, chiều đến mùi cà phê, trà và bánh nóng phảng phất trên vỉa hè. Trung tâm của nhịp sống ấy là ga Paddington – “nhà thờ sắt và kính” do Isambard Kingdom Brunel kiến tạo, khánh thành năm 1854 cho tuyến Great Western Railway. Từ đây, những chuyến tàu đã mang người London đi về miền Tây nước Anh hơn một thế kỷ rưỡi qua, để rồi chính khu vực quanh ga lại trở thành nơi chốn quay về của cư dân thành thị hôm nay.

Ảnh: Tượng Isambard Kingdom Brunel bên trong ga Paddington

Paddington cũng là một câu chuyện cổ tích rất thật. Vào năm 1958, chú gấu nhỏ từ “vùng Peru xa xôi” bước ra đời thực qua cuốn sách đầu tiên A Bear Called Paddington của Michael Bond; nhiều thập kỷ sau, bức tượng gấu bằng đồng của điêu khắc gia Marcus Cornish vẫn ngồi yên trên sân ga số 1, dưới chiếc đồng hồ lớn – một điểm hẹn dịu dàng của mọi thế hệ. Ở đây, văn chương, ký ức và đô thị hòa vào nhau theo cách hiếm nơi nào có được. Người ta nói rằng Paddington xoa dịu những ai xa quê mà tới London, bởi chú gấu Paddington cũng xa Peru để đến London và hoà mình vào những chuyến phiêu lưu mới.

Ảnh: Bức tượng chú gấu Paddington mang tính biểu tượng bằng đồng.

Còn Edgware Road mà người London hay đi qua lại để đến Mayfair, Marylebone và tới các trường đại học, văn phòng? Xuất phát từ tiếng Anh cổ nghĩa là “đập nước của Ecgi”, nằm ở đầu phía bắc con đường La Mã Watling Street – tuyến trục cổ chạy từ Marble Arch đi lên miền Tây Bắc. Trải qua nhiều lớp lịch sử, Edgware Road vẫn giữ vai trò mạch di chuyển của London, đồng thời trở thành “đại lộ Trung Đông” thu nhỏ với hàng quán Lebanon, Iraq, Syria mở muộn, tiếng Ả Rập xen tiếng Anh, và những bàn trà bạc hà trải dài đêm hè. Nơi đây cũng từng có thời điểm ngập tràn các biển hiệu quảng cáo ngoài trời, khiến khung cảnh khu vực cứ vài tháng lại thay đổi, thật thú vị.

Ảnh: dọc theo đường Edgware, con phố có đa dạng văn hoá Ả Rập và Hồi Giáo thân thiện ngụ tại đây từ lâu

Nếu Paddington là kỹ nghệ và cơ khí, thì quanh Paddington Basin lại là nghệ thuật chuyển động. Cây Cầu Cuộn (Rolling Bridge) của Thomas Heatherwick và Fan Bridge mở xòe như cánh quạt mỗi khi thuyền qua, biến lối đi bộ thành màn biểu diễn cơ khí giữa không trung; người dân ghé qua Merchant Square chỉ để xem cầu “lên sóng”, rồi dạo thêm một vòng Little Venice trước khi về nhà. Ở đây, kỹ thuật không chỉ để đi lại, mà còn để vui sống.

Ảnh: Vẻ đẹp duyên dáng của khu trung tâm London làm xao xuyến lòng người ở

Lý do người ta thích Paddington–Edgware, rốt lại, rất giản dị: đó là nơi đời thường chạm vào nghệ thuật. Sáng có thể ghé Bảo tàng Fleming ở St Mary’s – nơi gợi nhớ phát hiện penicillin của Alexander Fleming năm 1928; tối đi bộ dọc Edgware Road, nghe đủ thứ ngôn ngữ của một London đa sắc; còn giữa ngày, ngồi bên kênh, ngắm một cây cầu mở cánh cho thuyền lướt qua. Một khu vực vừa bề dày lịch sử, vừa có chất “hiện tại” ấm áp – để mỗi lần về ga, bạn luôn có cảm giác đang trở về nhà. Đây, chính là một nét văn hoá của London, nó đủ duyên để yêu và đủ gần để không cảm thấy quá xa cách với bất kỳ bản thân nào, dù lài ai đi chăng nữa.

Chuyển mình từ “vùng đất quảng cáo” đến biểu tượng sống mới: hành trình của Edgware Road (W2)

Ảnh: Biển quảng cáo phim The Expendable 2 vào tháng 6 năm 2015 bởi JCDecaux trên Edgware Road

Trong giai đoạn 2000–2015, các tập đoàn quảng cáo lớn như JCDecaux, Outdoor Plus, Clear Channel nhanh chóng nhận ra tiềm năng của Edgware Road (W2). Đây là tuyến giao thông chiến lược: mật độ cư dân thường trú không quá cao nhưng lại được nhiều người chọn như “đường tránh” để thoát tắc nghẽn từ các trục lớn.

Ngay cạnh đó là ga Edgware Road của tuyến Tube, mỗi ngày đón lượng lớn người đi lại. Khu vực này còn nằm sát các địa danh trung tâm giàu tính biểu tượng như Marylebone, Mayfair – nơi gắn liền với Hoàng gia, giới doanh nhân và học giả – cùng Regent’s Park, công viên Hoàng gia nổi tiếng với kiến trúc vòng cung Regency, vườn hoa hồng và sở thú London Zoo.

Chính sự đa dạng trong luồng di chuyển – từ dân địa phương, khách du lịch đến giới văn phòng – đã biến Edgware Road thành “mỏ vàng” của quảng cáo ngoài trời. Không khó hiểu khi cả con phố từng rực sáng với billboard khổng lồ, liên tục giới thiệu phim bom tấn, đồ uống giải khát và sản phẩm thời thượng.

Khoảng cuối năm 2015, những biển quảng cáo ấy dần bị gỡ bỏ và một hàng rào màu xanh lá, rồi xanh dương, được dựng lên với một bộ nhận diện vô cùng quen thuộc với người dân London: Logo của Berkeley với dòng chữ “West End Gate”.

Berkeley Group đã sớm nhìn thấy tiềm năng của khu đất nằm phía sau những tấm biển quảng cáo khổng lồ. Trước kia đây chỉ là bãi đậu xe mặt đường, sau đó được di dời trong nỗ lực giảm ùn tắc vào giờ cao điểm. Sau khi giải tỏa, khu đất bỗng trở thành vị trí “vàng” vì vốn dĩ nó vẫn luôn nằm trong một vị trí đắc địa như vậy.

Ảnh: Kết nối đến các trạm Tube trong tầm với của Trillium đem lại ưu thế di chuyển cho cư dân.

Thay vì để giá trị đô thị bị bỏ phí, Berkeley đã quyết định tái phát triển nơi đây thành một điểm nhấn mới cho trung tâm London, với một sắc màu kinh điển nhưng vẫn giữ vẹn nguyên ngôn ngữ thiết kế đặc trưng của khu vực.

Ảnh: Dự án West End Gate (Trillium) đã tái thiết bãi đất trống và biển quảng cáo thành 556 tổ ấm mới cho cư dân trung tâm London (ảnh năm 2024)

Năm 2016, dự án West End Gate chính thức đi vào xây dựng– một quần thể căn hộ cao tầng với kiến trúc hiện đại, vườn nội khu và hàng loạt tiện ích sang trọng. Đây được xem là bước khởi đầu của tiến trình tái thiết không chỉ một khu đất, mà cả bộ mặt phía bắc trung tâm Westminster. Từ một nơi từng gắn liền với hình ảnh billboard rực sáng và bãi xe bụi bặm, Edgware Road dần trở thành điểm đến của cư dân cao cấp, kết nối thuận tiện tới các khu phố văn hóa – tài chính của London. 

Sự thành công của West End Gate đã mở đường cho một tầm nhìn rộng lớn hơn: Trillium. Đây không chỉ là việc bổ sung thêm vài tòa nhà, mà là bước tiến quan trọng trong chiến lược tái thiết đô thị, với trọng tâm là không gian xanh, quảng trường công cộng và chính sách nhà ở xã hội, hướng tới hình thành một cộng đồng bền vững ngay tại trung tâm thành phố.

Trillium còn mang một lớp ý nghĩa đặc biệt hơn khi được xây dựng trên nền đất giàu dấu ấn lịch sử: Paddington Green Police Station – đồn cảnh sát trứ danh, hoạt động từ năm 1971. Công trình cao 10 tầng với phong cách kiến trúc Brutalist (Thô mộc) từng là “nỗi ám ảnh” của những kẻ cực đoan và khủng bố, bởi nơi đây chính là tuyến phòng thủ an ninh then chốt của thủ đô. Khi nhu cầu cư trú tại Westminster tăng mạnh, cơ sở cảnh sát này được di dời đến một tổ hợp lớn hơn và hiện đại hơn trong hệ thống Metropolitan Police, tạo điều kiện để khu đất được tái thiết, mang lại diện mạo mới cho cộng đồng.

Tuy nhiên, yếu tố an ninh của khu vực không vì thế mà suy giảm. Ngược lại, khu vực này vẫn nằm trong phạm vi tuần tra thường xuyên của lực lượng Metropolitan Police, bảo đảm khả năng phản ứng nhanh chóng với mọi tình huống. Nhờ vậy, sự an toàn tại đây — xét cả về hiện diện lẫn hiệu quả — chỉ có thể được củng cố thêm, mang lại cho cư dân Trillium cảm giác an tâm đặc biệt mà ít khu vực trung tâm nào có được.

Ảnh: Lực lượng cảnh sát túc trực và tuần tra Paddington (Safer Neighbourhoods Team – SNT)

Trillium và dự án “Tái Thiết Đất Nâu” của khu vực

West End Gate không chỉ là một dự án “Tái thiết đất nâu” quy mô lớn mà còn là minh chứng cho định hướng phát triển bền vững kiểu mẫu của Berkeley Group. Tái thiết đất nâu (Tiếng Anh: brownfield regeneration) là khái niệm chỉ việc tái phát triển các khu đất đã qua sử dụng trước đây – thường là nhà máy, kho bãi, bãi xe, khu công nghiệp cũ hoặc các khu đất đô thị bỏ hoang. Những khu đất này thường bị ô nhiễm nhẹ hoặc hạ tầng đã xuống cấp, không còn phù hợp với mục đích ban đầu, nên được “tái sinh” thành các công trình mới như khu dân cư, thương mại, công viên hay tiện ích công cộng. 

Ảnh: Công nhân xây dựng sẵn sàng tái thiết đất nâu tại khu vực Trillium

Vị trí của Trillium được coi là “siêu kết nối” trong lòng London: chỉ vài bước là tới ga Edgware Road (kết nối Bakerloo, Circle, District và Hammersmith & City Line), trong vòng 10 phút đi bộ có thể tới Paddington Station với dịch vụ Elizabeth Line, Heathrow Express và National Rail, đồng thời tiếp cận dễ dàng Regent’s Park, Marylebone, Mayfair và Oxford Street.

Chính vì sự kết nối này mà Trillium được quy hoạch hoàn toàn không dành cho xe hơi (car-free development). Thay vì bãi đỗ xe, dự án ưu tiên 1.000 chỗ đỗ xe đạp, hạ tầng đi bộ an toàn, cùng không gian xanh nội khu, biến việc di chuyển bằng phương tiện công cộng và bền vững trở thành lựa chọn hiển nhiên. Theo Berkeley Group, cách tiếp cận này giúp giảm ùn tắc, giảm khí thải, và đồng thời tạo ra một môi trường sống trong lành hơn cho cư dân.

Vậy nếu người sở hữu căn hộ tại Trillium vẫn muốn sử dụng ô tô thì sao? Trên thực tế, các bãi đỗ xe công cộng và bãi gửi xe nhiều tầng quanh Paddington vẫn sẵn có, phục vụ cho những trường hợp cần di chuyển bằng xe riêng. Tuy nhiên, phần lớn cư dân cao cấp tại khu vực trung tâm London lại coi việc không cần ô tô là một “đặc quyền mới”, bởi chỉ 4% dân số London thực sự được “live well connected” — sống ở nơi mà mọi nhu cầu từ giao thông, mua sắm, công viên, trường học tới bệnh viện đều nằm trong tầm đi bộ hoặc vài phút tàu điện. Trillium nằm trong số ít đó, và chính điều này khiến khái niệm “car-free” không còn là sự thiếu hụt, mà trở thành lợi thế cạnh tranh rõ rệt khi bạn có thể đi tới bất kỳ đâu mà không nhất thiết phải sở hữu một chiếc xe “lâu lâu” mới sử dụng. Đây có thể coi là một khoản đầu tư cho bản thân thông minh, thay vì phải mua xe và bỏ tiền để thuê bãi đậu hàng năm đắt đỏ.

Ảnh: Có những thứ không bao giờ thay đổi tại London khu Westminster, một trong số đó là kẹt xe giờ cao điểm.

Hiệu ứng Berkeley từ dự án Trillium, đem lại các con số tích cực lên khu vực xung quanh:

Kể từ khi West End Gate ra mắt, hiệu ứng Berkeley đã tạo sức bật mạnh mẽ cho khu vực: giá thuê quanh Edgware Road tăng tới 12%, trong khi trung bình Westminster chỉ khoảng 4%. Chính sự thành công này đã mở đường cho Trillium – dự án lớn nhất trong tổng số 4.283 căn hộ mới tại Westminster – với lợi thế căn hộ có diện tích rộng hơn tới 39% so với các dự án lân cận.

Các tổ chức lớn như JLL, Savills và Knight Frank đều dự báo giá bán tại Prime Central London (Khu trung tâm trọng điểm London) sẽ tăng thêm 18,9% đến năm 2028, với nhịp điệu ổn định 3–5% mỗi năm. Trong khi đó, thị trường cho thuê quanh Edgware Road đã chứng minh sức bật vượt trội: 5 năm gần đây giá thuê tăng trung bình 8–12%/năm, cao hơn hẳn mặt bằng Westminster.

Tại Trillium, mức lợi suất dao động 3,6–4,4% đã vượt chuẩn Prime Central London vốn chỉ đạt 3–3,5%. Điều này có nghĩa là mỗi căn hộ vừa là một nơi ở tiện nghi, vừa là một công cụ tài chính tạo dòng tiền đều đặn, đồng thời tăng trưởng giá trị theo thời gian.

Nói cách khác, Trillium không chỉ theo kịp thị trường trung tâm London, mà còn đang dẫn dắt nó: thu hút cư dân muốn một cuộc sống kết nối và an toàn, đồng thời mở ra cơ hội hiếm hoi cho giới đầu tư quốc tế tiếp cận một sản phẩm nằm ngay Westminster nhưng có suất sinh lời vượt chuẩn. Đây chính là điểm giao thoa giữa lối sống và giá trị tài sản – một cơ hội khó lặp lại trong chu trình 2 thập kỷ.

 

Trillium – Được thiết kế chậm, thi công chắc, bền vững và kinh điển

Trillium không chỉ là một công trình, mà là một hành trình được tạo nên từ sự kiên nhẫn và tỉ mỉ. Dưới bàn tay của BradyWilliams – studio đã in dấu ấn trong những khách sạn và dinh thự xa hoa bậc nhất London – mỗi chi tiết nơi đây đều toát lên tinh thần của sự trường tồn: thanh lịch, tinh tế và vượt thời gian. Từ ánh sáng len qua những đường cong mềm mại đến lớp hoàn thiện sang trọng của từng bề mặt, kiến trúc của Trillium không chạy theo mốt, mà kiến tạo nên phong cách sống lâu dài, vững bền.

Ảnh: Emily Williams & Shayne Brady, nhà sáng lập BradyWilliams

Song, cái “đẹp” của Trillium không chỉ gói gọn trong hình khối kiến trúc. Nó hiện diện trong từng khoảnh khắc đời sống thường nhật của cư dân. Bước ra khỏi căn hộ, cả một thế giới khép kín mở ra: nơi bạn có thể an tâm trao những việc vụn vặt cho concierge 24/7, để mình rảnh rang tận hưởng buổi sáng trong lành trong công viên xanh nội khu, hay buổi chiều thả mình trong làn nước ấm của spa và thủy trị liệu – một cảm giác khó có thể tìm thấy ở bất kỳ trung tâm đô thị đông đúc nào.

Những ngày làm việc tại nhà, thay vì chen chúc ở những quán cà phê ồn ào, cư dân có thể chọn một góc co-working yên tĩnh và tinh tế ngay trong dự án – nơi được thiết kế để khơi gợi sự tập trung và sáng tạo. Khi đêm xuống, trong lúc London vẫn hối hả ngoài kia, bạn có thể trở về một nhịp sống riêng: đặt trước một bữa tối thân mật cùng private chef trong không gian riêng tư, để một dịp đặc biệt trở thành kỷ niệm khó quên. 

Ảnh: Phối cảnh bể bơi trong nhà của Trillium

Trillium chính là sự đối nghịch đầy hấp dẫn với London náo nhiệt. Ở một thành phố nơi mà người ta thường phải di chuyển ra ngoài để tìm một nhà hàng tinh tế, một spa đẳng cấp hay một không gian làm việc lý tưởng, thì Trillium gom tất cả về ngay dưới chân nhà bạn. Sự khép kín ở đây không phải là sự cô lập, mà là sự hoàn chỉnh – nơi cư dân không chỉ có một mái nhà, mà còn sở hữu cả một lối sống trọn vẹn, cân bằng giữa tiện nghi hiện đại và sự yên tĩnh hiếm có.

Ảnh: Không gian Co-Working Space của Trillium dành cho người “lười làm văn phòng”

Sống ở Trillium, mỗi ngày không đơn giản là “sống”, mà là tận hưởng một phiên bản tinh tế hơn của chính mình – một trải nghiệm chuẩn khách sạn 5 sao, được thiết kế để làm giàu cho cả cuộc sống lẫn tâm hồn.

Khám Phá Cơ Hội Sưu Tầm BDS Quốc Tế Tại London Cùng The Globetrotter

Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, London vẫn giữ vững vị thế là một trong những thị trường bất động sản an toàn, bền vững và hấp dẫn nhất thế giới. Những “trophy property” tọa lạc tại các khu vực danh giá như Mayfair, Marylebone, Paddington, Oval hay Vauxhall không chỉ phản ánh gu thẩm mỹ tinh tế mà còn thể hiện tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư – nơi giao thoa giữa lịch sử, văn hóa, nghệ thuật và phong cách sống đẳng cấp quốc tế. Tại một thị trường khan hiếm nguồn cung và luôn được săn đón, câu hỏi không còn là “có nên tham gia hay không”, mà là liệu nhà đầu tư có đủ nhạy bén để nắm bắt đúng thời điểm và khai thác tối đa tiềm năng sinh lời.

Năm 2024 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng với sự ra đời của The Globetrotter. Được kiến tạo như một cầu nối đặc quyền, The Globetrotter mang đến cho khách hàng Việt Nam cơ hội tiếp cận hiếm có với những dự án bất động sản cao cấp tại các thủ đô tài chính và văn hóa hàng đầu thế giới, đặc biệt là London – trung tâm bất động sản xa xỉ mang tính biểu tượng toàn cầu.

Trong tháng 9 này, The Globetrotter sẽ tổ chức sự kiện riêng tư, nơi đại diện từ Berkeley Group, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu London, trực tiếp chia sẻ và kết nối cùng khách mời. Đây sẽ là dịp đặc biệt để các nhà sưu tầm bất động sản và những ai quan tâm tìm hiểu các xu thế mới nhất của thị trường London, khám phá các dự án đang chào bán cũng như hoạch định chiến lược đầu tư dài hạn.

👉 Link đăng ký thông tin về chương trình: https://t.ly/W6mjK

📩 Hoặc liên hệ Globetrotter thông qua: 

Email: welcome@theglobetrotter.vn

Hotline: (+84) 287 300 7786

Văn phòng The Globetrotter tại Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh, luôn sẵn sàng chào đón khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản London – một biểu tượng trường tồn của giá trị bền vững và phong cách sống toàn cầu.

Bài viết trên BYSASSY.

———-

THE GLOBETROTTER

Địa chỉ: Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: (+84) 287 300 7786

Email: welcome@theglobetrotter.vn