Bản tin mới nhất về bất động sản London 2024 – 2025

London, thủ đô của Vương quốc Anh, một thành phố đa văn hóa và sôi động, được mệnh danh là trung tâm văn hóa, giáo dục và tài chính lớn của thế giới. Với lợi thế là sự ổn định và môi trường sống đa dạng, London luôn thu hút giới thượng lưu quốc tế. Đặc biệt với truyền thống giáo dục lâu đời, đối với những gia đình sắp hoặc đang có con du học ở London thì việc sở hữu bất động sản gần các trường đại học danh tiếng là bước đệm vô cùng hữu ích, vừa hỗ trợ việc học tập vừa tận dụng cơ hội gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LONDON

Một trong những thị trường ổn định nhất hành tinh

Bất động sản London từ lâu đã khẳng định vị thế là một trong những thị trường ổn định. Với sự kết hợp hài hòa giữa lịch sử lâu đời, nền văn hóa phong phú, và tính quốc tế đặc trưng, thành phố này không chỉ là nơi lý tưởng để sinh sống mà còn là điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư dài hạn. Dù kinh tế toàn cầu có biến động, bất động sản London vẫn duy trì sức hấp dẫn do những giá trị cốt lõi như môi trường giáo dục đầy di sản, thiết kế tôn vinh thiên nhiên, đa dạng văn hoá, nghệ thuật, luật phát nghiêm minh đem đến sự an toàn trong đầu tư. Vì thế nguồn cầu mạnh mẽ đến từ cộng đồng Châu Á, Trung Đông, và gần đây nhất là xu hướng người Mỹ quan tâm đến bất động sản London khiến thị trường này luôn nằm trong tầm ngắm của các cá nhân sở hữu giá trị tài sản cao trên thế giới.

Quy định nghiêm ngặt về quy hoạch đô thị tại London góp phần bảo tồn các giá trị kiến trúc và không gian sống không thay đổi trong hàng trăm năm, khiến bất động sản tại đây càng trở nên quý giá và đầy tiềm năng. Với hệ thống pháp lý minh bạch và khả năng phục hồi nhanh chóng trước những biến động kinh tế, theo số liệu báo cáo năm 2023 của Carter Jonas, tổng giá trị bất động sản tại Anh đã lên đến 8.68 nghìn tỷ bảng Anh, trong đó London chiếm khoảng 1.8 nghìn tỷ bảng.

Một điểm hấp dẫn nữa ở London chính là sự đa dạng trong các khu vực đầu tư, từ các khu vực truyền thống sang trọng như căn hộ, nhà phố tại trung tâm Prime Central London (gọi tắt là PCL) như Mayfair và Kensington, cho đến những nơi mới được quy hoạch đầy tiềm năng như Greenwich Peninsula và Nine Elms.

Prime Central London (PCL)

London cổ được thành lập từ hai thành phố là City of London và City of Westminster và các ngôi làng nhỏ. Qua thời gian số lượng người tới sinh sống tại nơi đây ngày càng tăng lên, nối hai thành phố này và các ngôi làng nhỏ vào nhau, tạo thành London của ngày nay, trải dài hai bờ sông Thames và chia thành nhiều khu vực sống có phong cách riêng.

Biểu đồ thể hiện giá trị bất động sản tại London (PCL) trong những năm gần đây – Nguồn: Bricks & Logic

Prime Central London (PCL) – trái tim của thủ đô – được coi là khu vực bất động sản cao cấp và đắt đỏ nhất London. Đây là những khu vực tập trung các loại hình bất động sản cao cấp, thu hút giới thượng lưu và các nhà đầu tư lớn. Một số các khu vực điển hình thuộc PCL là Mayfair, Kensington, Knightsbridge, Chelsea, BelGravia, Nottinghill, Marylebone, hầu như là các khu vực chạy xung quanh lá phổi xanh của thành phố – Hyde Park. Với lợi thế là vị trí đắc địa nằm gần các trung tâm tài chính, văn hóa và mua sắm hàng đầu của London nên nơi đây luôn là khu vực được nhiều nhà đầu tư yêu thích và nhắm đến.

Davies Street, Mayfair W1K – Nguồn: Christie’s International Real Estate – Bao quanh Công viên Hyde Park rợp bóng cây, Mayfair là một khu cao cấp gồm những ngôi nhà phố trang nhã kiểu Georgia, các khách sạn độc đáo và nhà hàng cho giới sành ăn, private clubs chỉ có các thành viên mới tham gia được. Các cửa hàng bán lẻ nổi tiếng thế giới nơi đây gồm có tiệm may theo số đo trên Savile Row và các thương hiệu xa xỉ bậc nhất ở Bond Street. Dân mua sắm còn có thể đến trung tâm mua sắm Burlington Arcade và Chợ Shepherd, một cụm các cửa hàng boutique độc lập và quán rượu truyền thống. Các phòng trưng bày nghệ thuật hiện đại thú vị nằm dọc phố Cork Street.

Cheyne Walk, Chelsea: Giá £9,000,000. Đây là dinh thự mang đậm dấu ấn lịch sử do hoạ sĩ thiên tài Turner thiết kế. Chelsea nổi tiếng là khu dân cư giàu có và các cửa hàng và nhà hàng sang trọng phục vụ họ. Đây còn là một thiên đường văn hóa, với Nhà hát Royal Court trên quảng trường Sloane và Phòng trưng bày Saatchi Gallery hiện đại ở khu Duke of York Square. Gần đó, đường King’s Road nơi có đại bản doanh của Christies, cũng là con phố sầm uất với hai bên là các cửa hàng từ trung bình đến cao cấp.

Trung tâm thương mại Harrods: biểu tượng tại Knightsbridge. Giáp công viên Hyde rộng lớn, Knightsbridge là một khu vực giàu có với những ngôi nhà rộng lớn thời Victoria và những quảng trường rợp bóng cây xanh. Khách du lịch và những cư dân quốc tế giàu có đến các nhà hàng và cửa tiệm cao cấp, bao gồm cả cửa hàng bách hóa Harrods nổi tiếng. Bảo tàng Victoria và Albert trưng bày nghệ thuật trang trí và tổ chức các cuộc triển lãm bom tấn, trong khi đó nhà thờ London Oratory phong cách kiến trúc Ý là nơi tổ chức các buổi trình tấu đàn đại phong cầm. – Nguồn: Freepik

Monxon Street, Marylebone W1U: Giá từ £5,425,000. Nằm trong khuôn viên Marylebone Square – một trong những dự án mới hiếm hoi của thành phố, được phát triển bởi Concord London và Simon Bowden Architects, mỗi căn hộ sở hữu cửa sổ từ sàn tới trần, cửa kính trượt hiện đại và tiện nghi concierge 24/7, tạo nên không gian sống vừa rộng rãi, sáng sủa, vừa ấm cúng, gần gũi. Nằm trong bán kính đi bộ đến ga tàu điện ngầm Baker Street và Marylebone, cùng với các tuyến bus đi qua, việc di chuyển đến mọi nơi trong thành phố trở nên vô cùng thuận tiện. Bên cạnh đó, cư dân còn dễ dàng tiếp cận với những trung tâm thương mại sầm uất như Selfridges, các khu phố mua sắm thời thượng trên phố Oxford Street, hay công viên được ví như “lá phổi xanh” của London – Hyde Park.

Great Portland Street, Fitzrovia: Giá từ £2,700,000. Fitzrovia là một khu dân cư đa dạng, nơi có những tòa nhà căn hộ lớn từ thế kỷ 18 và 19 nằm sóng đôi cùng nhà ở xã hội. Ngay gần các nhà hát ở West End, nơi đây có các khách sạn, phòng trưng bày và quán rượu kiểu cũ nằm rải rác. Phố Charlotte đầy các quán rượu và cafe sôi động. Những con phố yên tĩnh là nơi tập trung các công ty truyền thông, quảng cáo và kiến trúc mới. Tháp BT Tower cao vút là một địa danh mang tính biểu tượng của thành phố.

PCL được xem là biểu tượng của sự giàu có và đẳng cấp ở London. Mấu chốt hơn nữa là thị trường bất động sản tại PCL thường ổn định và có giá trị lâu dài bất chấp biến động. Theo Carter Jonas, giá trung bình của bất động sản ở PCL đã tăng 3.2% trong năm 2023 với giá trị giao dịch trung bình khoảng 4.4 triệu bảng và trong năm 2024 giá bất động sản ở PCL chỉ giảm nhẹ 0.9% trong khi kinh tế thế giới chững lại, do tỷ lệ sở hữu hoàn toàn cao đến 70%. Điều này giúp cho các chủ sở hữu giảm thiểu khả băng bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng cao.

Những khu vực sắp “thay da đổi thịt” trong tương lai

London đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc từ những khu vực quy hoạch mới, nơi mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng nhờ cơ sở hạ tầng hiện đại và giá trị tăng trưởng tiềm năng. Theo báo cáo từ Greater London Authority, hơn 52.000 căn nhà dự kiến sẽ được xây dựng tại đây trong thập kỷ tới. Chủ yếu tập trung tại các khu vực như Greenwich Peninsula, Nine Elms và Southbank.

Greenwich Peninsula

Greenwich là một quận nằm ở phía Đông Nam London, cách ga Charing Cross chừng 9km, bao gồm phần các bến tàu lịch sử dọc theo bờ sông. Cụm từ Greenwich quen thuộc toàn thế giới bởi đó cũng là tên gọi của “kinh tuyến gốc Greenwich” và giờ GMT – bởi kinh tuyến gốc này được phát minh ra từ Đài thiên văn Hoàng Gia ở nơi đây. Từ thế kỉ 15, Greenwich cũng là nơi ra đời của nhiều vị Vua trong triều đại Tudor, gồm nhà vua Henry đệ VIII và Nữ Hoàng Elizabeth đệ Nhất.

Rời khỏi sự nhộn nhịp của trung tâm London, Greenwich có những triền đồi xanh để ngắm khung cảnh toàn thành với đường chân trời trọn vẹn. Loạt bảo tàng Hàng Hải, Đài quan sát Hoàng Gia, trường đại học Greenweek, Cutty Sark cùng hoà quyện, tạo nên vẻ thanh bình và quyến rũ độc đáo cho nơi này.

Greenwich Peninsula tiếp tục là một trong những dự án bất động sản phát triển nhanh nhất tại London, với quy mô lớn và quy hoạch hiện đại. Dự án bao gồm 17.000 căn hộ trong tổng thể một khu đô thị mới đầy đủ tiện ích và không gian xanh, được phát triển bởi Knight Dragon. Khu vực này đã thu hút sự chú ý nhờ vị trí ven sông Thames, không gian sống hiện đại và tiềm năng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Toàn cảnh khu vực tái phát triển Greenwich – Nguồn: Greenwich

Sân vận động đa năng The O2, là một trong những dự án phức hợp lớn nhất thế giới và là nơi diễn ra những sự kiện trọng đại – Nguồn: Greenwich

Trong năm 2024, nhiều tòa nhà thuộc dự án đã gần hoàn thiện, trong khi các khu vực liền kề đang tiếp tục triển khai. Greenwich Peninsula còn nổi bật với trung tâm sáng tạo Design District, tập hợp các không gian làm việc và nghệ thuật dành cho cộng đồng sáng tạo. Tuy nhiên, một số khu vực vẫn đối mặt với thách thức như cơ sở hạ tầng đi lại hạn chế và sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân​.

Đối với các nhà đầu tư, đây vẫn là một cơ hội lý tưởng nhờ tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài, kết hợp với việc đáp ứng các nhu cầu sống hiện đại của cư dân. Các dự án liền kề như tuyến đường sắt và cáp treo mới cũng góp phần làm tăng kết nối của khu vực với phần còn lại của London.

Dự án cáp treo nối liền Greenwich với phần còn lại của London – Nguồn: Greenwich

No.5 Upper Riverside, từ £785,000 cho căn 2 phòng ngủ – Nguồn: Carter Jonas

Nine Elms & Battersea

Khu vực Nine Elms và Battersea Power Station là trung tâm của một trong những dự án quy hoạch lớn nhất London, mang lại sự phát triển đáng kể cho phía Nam thành phố. Đây là một dự án hỗn hợp với tổng diện tích hơn 42 mẫu Anh (khoảng 8 triệu ft²), bao gồm các căn hộ cao cấp, văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, không gian công cộng, và các tiện ích văn hóa, giải trí.

Dự án Battersea Power Station, sau quá trình cải tạo, nhà máy điện Battersea sẽ trở thành một tổ hợp đa năng, bao gồm các căn hộ cao cấp, trụ sở chính của Apple tại London, trung tâm mua sắm, nhà hàng và một rạp chiếu phim hiện đại. Một điểm đặc sắc là Lift 109, nơi du khách có thể lên đỉnh ống khói để chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố​.

Các dự án tại Nine Elms & Battersea mang đến môi trường sống lý tưởng với các tiện ích hiện đại như phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi hiện đại, hứa hẹn trở thành một trong những lựa chọn hấp dẫn cho của người muốn mua nhà và nhà đầu tư, có thể kể đến dự án DAMAC Tower với sự hợp tác độc quyền với Versace Home, thương hiệu hàng đầu nước Ý.

Dự án Damac Tower kết hợp độc quyền với thương hiệu Versace Home. Giá từ £ 1,140,000 cho căn 2 phòng ngủ   – Nguồn: Damac

Southbank & Bankside Yards

Tọa lạc gần sông Thames, Southbank & Bankside Yards kết hợp hài hòa giữa di sản văn hóa độc đáo và kiến trúc hiện đại, nằm giữa hai biểu tượng của London là London Eye và Tower Bridge – một trong những khu vực sôi động và sầm uất nhất thành phố. Đặc biệt, Mandarin Oriental vừa ký thỏa thuận xây dựng khách sạn cao cấp và các khu căn hộ thương hiệu tại Bankside Yards. Dự án này không chỉ mang đến không gian sống bậc nhất mà còn bổ sung thêm giá trị cho khu vực vốn đã là trung tâm của những tiện ích hàng đầu, là nơi lý tưởng cho các dự án nhà ở cao cấp.

Khu vực Southbank & Bankside Yards – Nguồn: Native

Với vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại và thiết kế đẳng cấp đề cao tính bền vững với các giải pháp xây dựng xanh Southbank & Bankside Yards được đánh giá là một trong những khu vực có tiềm năng tăng trưởng bất động sản tốt nhất London.

Dự án Brigade Court, giá từ  £735,000 căn 1 phòng ngủ – Nguồn: Brigade Court.

Những loại thuế cần biết khi đầu tư tại London

London nổi bật với sự ổn định chính trị và hệ thống pháp lý minh bạch, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Theo HM Revenue & Customs, trong năm 2023 đầu tư nước ngoài chiếm hơn 20% tổng giá trị giao dịch bất động sản tại London.

Một chính sách liên quan đến thuế được đề ra như:

Stamp Duty Land Tax (SDLT): miễn giảm thuế sở hữu nhà đất cho các giao dịch dưới £250,000 và người mua lần đầu được miễn thuế cho các bất động sản có giá trị lên đến £425,000.

Capital Gains Tax (CGT): áp dụng từ 10-28% tùy thuộc vào lợi tức của tài sản và loại hình đầu tư.

Inheritance Tax (IHT): Thuế thừa kế ở mức 40% với ngưỡng miễn giảm hiện tại là £325.000.

Việc những chính sách trên được quản lý rõ ràng sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng xây dựng được kế hoạch và tối ưu hóa chiến lược đầu tư của mình. Thêm vào đó, bất động sản ở London thường được xem là “tài sản trú ẩn an toàn” trong bối cảnh kinh tế bất ổn nhờ khả năng duy trì giá trị lâu dài. Một số thuật ngữ về các loại bất động sản tại Anh:

1. • New builds: Các dự án mới xây, ở London vì quy hoạch lâu đời nên các dạng dự án mới xây dựng là rất hiếm có.
   • Secondary homes: Nhà ở đã qua sử dụng
   • Resales: Là định nghĩa bất động sản “mua đi bán lại” nhằm mục đích đầu tư sinh lời
   • Off-plan: Các dự án mới chưa hoàn thiện

Kết luận

Mặc dù London là thị trường bất động sản hấp dẫn, tuy nhiên việc đầu tư tại đây cũng đòi hỏi sự chuẩn bị và nghiên cứu kỹ lưỡng. Thông thường công dân Anh bắt đầu quá trình mua nhà bằng việc đi tìm căn nhà trong mơ. Nhưng đối với những nhà đầu tư quốc tế, việc làm việc với một đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp để hiểu rõ thị trường, xác định lối sống, khu vực và mức độ muốn đầu tư là điều tối quan trọng. Sau đó các công tác chuẩn bị về pháp lý, tài chính cho đúng luật thường kéo dài từ 6 tháng đến 18 tháng để đảm bảo có thể sở hữu được một bất động sản tại nơi đây.

The Globetrotter – trực thuộc S&S Real Estate, đối tác chính thức của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam kết nối khách hàng Việt có nhu cầu đầu tư bất động sản tại nước ngoài thông qua mạng lưới rộng lớn toàn cầu, và cùng đối tác chiến lược 𝗖𝗮𝗿𝘁𝗲𝗿 𝗝𝗼𝗻𝗮𝘀 – chuyên gia của nhà tư vấn bất động sản Anh Quốc 170 năm tuổi, với hơn 1000 chuyên viên giàu kinh nghiệm làm việc tại hệ thống 34 văn phòng bao quát toàn bộ Anh Quốc.

———-

The Globetrotter

Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: (+84) 287 300 7786

Email: welcome@theglobetrotter.vn

 

 

.