Gen Z, thế hệ sinh từ năm 1996 đến 2012, đang mở ra một chương mới trong nhiều ngành công nghiệp. Họ đã làm sống lại xu hướng thời trang thập niên 90, phổ biến hóa việc mua sắm đồ cũ, và thúc đẩy doanh số đĩa vinyl tăng vọt. Giờ đây, khi bước vào tuổi trưởng thành và bắt đầu tích lũy tài sản, thế hệ này đang chuẩn bị thay đổi diện mạo thị trường bất động sản hạng sang bằng các giá trị, lối sống, và khả năng làm chủ công nghệ. 

 

Các thế hệ trẻ hiện là động lực chính thúc đẩy thị trường hàng xa xỉ, với Millennials và Gen Z đóng góp toàn bộ mức tăng trưởng vào năm 2022, theo báo cáo của Bain & Co. Dự đoán đến năm 2030, chi tiêu của Gen Z và thế hệ Alpha (dưới 13 tuổi) sẽ chiếm một phần ba tổng thị trường, phản ánh “thái độ trưởng thành sớm” của nhóm người tiêu dùng này với hàng xa xỉ. 

 

Dự án căn hộ tại toà nhà DAMAC, kết hợp với thương hiệu Versace Home – Nguồn: Damac 
 

Gen Z cũng bước vào thị trường này sớm hơn, bắt đầu mua sắm sản phẩm cao cấp ở độ tuổi trung bình 15 – sớm hơn Millennials từ 3 đến 5 năm. “Gen Z có gu thẩm mỹ cực kỳ tinh tế,” Aaron Kirman, CEO của AKG Christie’s International Real Estate, nhận xét. “Họ được tiếp cận với thế giới thời trang và nghệ thuật từ sớm, nhờ mạng xã hội.” 

Không chỉ dừng lại ở hàng xa xỉ, Gen Z đang khẳng định vị thế trong lĩnh vực bất động sản, vượt xa các thế hệ khác về xu hướng sở hữu nhà. 

Sự xuất hiện của Gen Z tại các thị trường bất động sản toàn cầu 

Tại châu Âu, một số thị trường bất động sản hạng sang bắt đầu thu hút sự quan tâm của Gen Z, nhờ chính sách visa lao động thuận lợi và xu hướng làm việc từ xa. Theo Alexander Benedetti, CEO của Benedetti Real Service, và Danilo Romolini, quản lý kinh doanh tại Romolini Immobiliare Christie’s International Real Estate, Ý đang trở thành điểm đến hàng đầu. 

Villa Ottoboni, Padova Padova, Padua, 35100 Italy – Nguồn: Christie’s International Real Estate 
 

Dự án Moxon Street, Marylebone, London – Nguồn: Christie’s International Real Estate 
 

“Một xu hướng rõ rệt trong nhóm khách hàng Gen Z là mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai,” Benedetti chia sẻ. “Họ thường là HENRYs (High Earners, Not Rich Yet – Người thu nhập cao nhưng chưa giàu) hoặc doanh nhân trẻ, với lối sống du mục kỹ thuật số.” 

Romolini bổ sung: “Người mua Gen Z từ Mỹ xem Ý là điểm đến lý tưởng để làm việc từ xa. Họ yêu thích văn hóa, ẩm thực và lối sống thư giãn tại đây.” 

Tái định nghĩa bất động sản hạng sang 

Theo một nghiên cứu của Tata Consultancy Services, 84% người tiêu dùng Gen Z sẵn sàng chi trả thêm cho sản phẩm bền vững và có nguồn gốc đạo đức – điều này cũng áp dụng trong lựa chọn nhà ở. Những ngôi nhà sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường hoặc giảm thiểu dấu chân carbon đang thu hút sự chú ý của Gen Z. 

“Mong muốn sống bền vững không chỉ nằm ở cấu trúc ngôi nhà, mà còn mở rộng đến cảnh quan thân thiện, bảo tồn môi trường sống tự nhiên, và thúc đẩy đa dạng sinh học,” Anastasia Menardi Demai, nhà môi giới tại Benedetti Real Service, chia sẻ.
 

Eywa là một tòa nhà boutique, thân thiện với môi trường tại Dubai, nổi bật với kiến trúc sinh thái và các tiện ích tiết kiệm năng lượng. Được niêm yết bởi Christie’s International Real Estate Dubai.
 

Tại Dubai, một thị trường khác thu hút Gen Z, nhu cầu bền vững được thể hiện qua việc yêu cầu lắp đặt công nghệ thân thiện như năng lượng mặt trời hay hệ thống lọc nước. “Gen Z đang đóng vai trò quan trọng trong thúc đẩy bất động sản bền vững tại Dubai,” Jackie Johns, chủ sở hữu Christie’s International Real Estate Dubai, nhận định. 

Không dừng lại ở tính bền vững, Gen Z cũng ưa chuộng các ngôi nhà tích hợp công nghệ cao, như hệ thống điều khiển bằng giọng nói hay chiếu sáng thông minh, nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân hóa và tiện nghi. 

Xu hướng nhỏ gọn, linh động trong lối sống 

Trong khi các thế hệ trước ưa chuộng những ngôi nhà lớn, xa hoa, Gen Z lại bị hấp dẫn bởi không gian nhỏ gọn, hiệu quả và dễ bảo trì. Theo Edgardo DeFortuna, CEO Fortune Christie’s International Real Estate, phong cách sống linh động của Gen Z khiến họ tìm kiếm các ngôi nhà không yêu cầu bảo trì nhiều. 

 Căn hộ 2 phòng ngủ tại Bruton Place, Mayfair W1J – Nguồn: Christie’s International Real Estate 
 

Aaron Kirman bổ sung: “Thay vì mua một căn nhà trị giá 15 triệu USD, họ sẽ chọn ba căn trị giá 5 triệu USD ở những địa điểm khác nhau. Điều này cho phép họ tận hưởng phong cách sống du mục một cách trọn vẹn.” 

Thay đổi cách thức marketing bất động sản 

Gen Z không chỉ thay đổi thị hiếu bất động sản mà còn cách các công ty tiếp cận thị trường. Là thế hệ lớn lên cùng mạng xã hội, họ đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của marketing kỹ thuật số. 

“Chúng tôi đầu tư mạnh mẽ vào nội dung mạng xã hội – một kênh quan trọng để kết nối với Gen Z,” Johns chia sẻ. “Các video tham quan bất động sản trên Instagram hay thông tin thị trường trên YouTube đều rất được ưa chuộng. Ngoài ra, chúng tôi cũng tích hợp công nghệ cao, như các chuyến tham quan thực tế ảo 360 độ, tại văn phòng và các sự kiện ra mắt dự án.” 

 

Gen Z đang từng bước định hình tương lai của bất động sản hạng sang. Với lối sống linh động, gu thẩm mỹ tinh tế, và sự chú trọng đến bền vững, thế hệ này không chỉ đơn thuần là người mua nhà – họ còn là người tái định nghĩa toàn bộ thị trường. 

 

———- 

The Globetrotter 

Hilton Saigon Hotel, 11 Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh 

Hotline: (+84) 287 300 7786 

Email: welcome@theglobetrotter.vn